-
Вопрос № 00096578
Здравствуйте подскажите пожалуйста, сын вступил в наследство после гибели отца ,его третья часть от квартиры в 110 кв ,хорошая 4х комнатная просторная квартира ,но возможна ли продажа этого жилья так как жить с родствениками мы не собираемся да и вообще там не кто жить не собираеться из наследников, двое несовершенно летних и дедушка наследники как продать такое имущество и возможно ли вообще его продать так как коммуналка безумно дорого платить ,а мы вообще не с Урала а с Донбасса не планировали жить тут оставаться .
✅ Разрешение опеки на продажу ипотечной квартиры предоставляется при условии, что права ребенка будут соблюдены — ему должна быть выделена равноценная доля в новом жилье (п. 4 ст. 10 ФЗ-256 "О дополнительных мерах господдержки семей с детьми").
⚠️ Нельзя просто выделить долю в другой квартире, уже принадлежащей матери. Это нарушит требование о улучшении жилищных условий и эквивалентности компенсации. Опека потребует выделения доли именно в покупаемом жилье, так как:
• Это гарантирует соблюдение интересов ребенка (ст. 37 ГК РФ);
• Соответствует целям использования маткапитала (п. 6 Правил распоряжения маткапиталом).
Здравствуйте. Наследники становятся совладельцами унаследованного имущества (ГК РФ — раздел о наследовании и о совместной собственности). Вы можете продать свою долю, но покупатель получит лишь долю, а остальные наследники преимущеительное право покупки; для продажи всей квартиры нужно согласие всех наследников либо судебное решение о принудительной продаже с разделом выручки. Сделки с долями несовершеннолетних требуют согласия органа опеки (Семейный кодекс/нормы опеки). Рекомендация: обратиться к нотариусу и в орган опеки; при спорах — в суд.
Здравствуйте. Да, продажа доли вашего сына в квартире возможна. Но процесс это непростой и имеет строгие юридические процедуры, особенно когда в числе собственников есть несовершеннолетние дети.
