Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Добрый день! Вашем случае не понятен сам факт того, зачем произвели гос. регистрацию права собственности не получив денежные средства?

Выход один - обращение в суд с исковым заявлением в рамках которого необходимо применить запрет регистрационных действий в рамках обеспечительных мер. согласно ст. 140 ГПК РФ

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

Что означает запрет на совершение регистрационных действий с автомобилем
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

Формально сосед ничего не захватил, т.к. забор на смежной границе с отступом от границы вы установили сами. Вы не лишены права установить забор по меже. Затенение территории створками забора... Я конечно много встречал споров по затенению, но тут удивительный случай... Если створки наружу, то створка затеняет земли общего пользования, т.е. затенения участка нет. Если створки внутрь, то конечно какая-то тень имеется, но створка забора шириной два метра! Что может затенить створка забора? наверное ваш забор? Кроме того, инсоляция земельного участка не регулируется, т.е. НОРМ ЗАТЕНЕНИЯ ЗЕМЛИ НЕ СУЩЕСТВУЕТ.

Если действительно столб на 52 см в границах вашего участка, то это нарушение, но если столб на фасадной меже, то уже есть вопросы.

В целом если есть свободные (ненужные) денежные средства, есть время и нервы, то можете обратиться в суд. Уверен найдется много юристов, которые ваши денежки с удовольствием отработают. Также понадобится судебная экспертиза. Ориентировочно расходы на суд составят порядка 150-200 тысяч. Шансы на победу у вас будут, но есть нюансы.

Мой совет перенесите свой забор по координатам из ЕГРН обойдется вам это гораздо дешевле. Если после этого створка не будет открываться, то соседу придется переделить ворота.

Снежанна, здравствуйте!

Недвижимая вещь принимается на учет Росреестром как бесхозяйная по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она расположена. Если в течение 1 года со дня постановки на учет никто не заявит о своих правах на нее, орган управления муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на эту вещь. Если суд не удовлетворил данное требование (в частности, из-за фактических владельцев, добросовестно использующих такое имущество), эта бесхозяйная недвижимая вещь может перейти в собственность фактических владельцев по правилам о приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Бесхозяйная вещь - это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

По Вашим словам, собственник земельного участка известен - это дарительница Смирнова.

Следовательно, наследница дома может заключить с гражданкой Смирновой договор дарения или договор купли-продажи этого земельного участка.

Если гараж возведён незаконно и признан судом самовольной постройкой, обязанность по его сносу возлагается непосредственно на владельца постройки. Если гараж легально установлен, и собрание членов ТСЖ приняло законное решение о демонтаже, которое подтверждено судебным решением, дальнейшие действия зависят от конкретной ситуации. Решение собрания жильцов может содержать пункт, обязывающий владельца самостоятельно произвести снос или оплатить работу сторонних организаций. Иногда собственники делегируют полномочия самому товариществу (ТСЖ), предоставляя средства на выполнение работ по демонтажу. Кто несёт ответственность. Либо собственник гаража, либо ТСЖ, если решение собрания предусматривает именно такую схему исполнения. Администрация города или района может вмешаться в процесс, если ситуация связана с нарушением градостроительных норм или санитарных правил

Здравствуйте!
Если суд уже вынес решение о взыскании с Вас судебных расходов, то по закону Вы обязаны их возместить, несмотря на заболевание и нахождение на больничном. Болезнь и временная нетрудоспособность сами по себе не освобождают от исполнения решения суда.
Если у Вас тяжелое материальное положение, расходы на лечение, — Вы можете подать в суд заявление о рассрочке или отсрочке исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ). Также Вы вправе обжаловать определение суда о взыскании расходов, если есть основания (например, чрезмерно завышенная сумма или несоразмерность Вашим доходам). Советую обратиться к суду как можно скорее с соответствующим заявлением, приложив документы, подтверждающие Ваше заболевание, доходы и расходы на лечение.
Если нужна более подробная помощь с составлением заявления или консультацией — пишите!

Если на дом составлялся технический план, то контур дома должен быть в виден на карте НСПД. Если контур имеется, то самостроем дом точно не признают.

Если декларация и регистрация составлялись без технического плана, то необходимо проверить соответствие сведений декларации фактическому состоянию жилого дома. Площадь, этажность, расстояния до границ смежных участков.

Если имеются существенные расхождения сведений (к примеру в декларации указан 1 этаж и площадь 100 кв.м, а фактически 3 этажа и 500 кв.м) или имеются нарушения градостроительных норм (к примеру расстояние от границы смежного участка менее 3 метров), то после покупки дома могут быть сложности, т.к. придется за свой счет оформлять новые документы на дом.

В любом случае, самостроем дом не признают, но документы придется переоформлять.

Обычно земля под квартиру в многоквартирном доме не выделяется. Чтобы каждый выделил земельный участок у вас должна быть ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА. При многоквартирном доме обычно формируется один земельный участок.

Если сосед оформил земельный участок так, что ваш дом по сведениям ЕГРН оказался на его земельном участке, то если дом многоквартирный, то вы можете оспорить в суде границы его земельного участка в части непосредственно под жилым домом.

В данном споре необходимо понимать действительно ли дом много квартирный или кто-то из соседей оформил свою квартиру как часть жилого дома. Также необходимо выяснить закреплялась ли земля при доме кому либо из соседей. Только после анализа этой информации можно понять как действовать.

Напишите жалобу в районную администрацию. Из ответа администрации будет понятно как действовать дальше.

В худшем случае придется подавать иск в суд...

Четверть участка в охранной зоне нефтепровода. Дороги (проезд) в частной собственности застройщика. Сколько он потребует платы за проезд или взносов (после покупки участка) непонятно. Участок вне населенного пункта (сельхозка). Часть участков в данном массиве для садоводства, а остальные дачи с правом регистрации.

Плюс еще по ПЗЗ это территориальная зона КРТ-105 на весь массив. В описании ВРИ по территориальной зоне указано САДОВОДСТВО.

ВРИ - дачи не увидел.

Я бы подумал, а стоит ли вообще покупать именно этот участок...

Здравствуйте. Необходимо изучить имеющиеся у Вас документы и сделать запросы в Росреестр, КУМИ, запросить кадастровые документы. Получив информацию будет понятно какие действия далее предпринимать: возможно сперва обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, затем в суд. Если я правильно понимаю, участок находится в Ставропольском крае? Если да, то можете написать в вацап, контакты указаны в моем профиле.

Статья 56 Земельного кодекса РФ касается ограничений прав на земельный участок, когда он находится в особых зонах, например, водоохранной.
Если ваш участок находится в водоохранной зоне, на нем вводятся специальные ограничения хозяйственной деятельности, чтобы не допустить загрязнения или разрушения водного объекта.
Что грозит:
Нельзя выполнять виды работ и строить объекты, нарушающие режим охраны водоема.
Дом без оформления, стоящий на таком участке, может быть признан самовольной постройкой и подлежать сносу или узакониванию с нарушениями.
Владение землей сохраняется, но использование строго ограничено законом и региональными правилами.

Рекомендую:
Получить подробную выписку из ЕГРН с указанием конкретных ограничений по вашему участку.
Обратиться в местные органы власти (администрацию, природоохранные органы) за разъяснениями по разрешённому использованию.
Рассмотреть оформление дома в соответствии с нормами или подготовиться к возможным процедурам по устранению нарушений.
Таким образом, покупка с обременением по статье 56 означает ограничения в использовании, а не потерю права собственности.

Алексей, здравствуйте!
Если участок уже оформлен на нового владельца через Росреестр, “аннулировать” сделку можно только через суд — подать иск о расторжении договора из-за неуплаты. Суд обычно рассматривает такие дела 1-3 месяца. Подавайте письменную претензию покупателю с требованием оплатить или вернуть участок.

Третий человек, если не был собственником и нет регистрации на него, не может претендовать на землю. Его расписка юридической силы не имеет.

Резюме:

Требуйте оплату официально.
Нет оплаты — через суд требуйте расторгнуть договор и вернуть участок.
Третий человек не имеет прав.
Если нужна помощь — пишите!

Единственный вариант оспорить межевание границ соседа в суде. При этом, если у вас границы тоже установлены, то возможно имеется реестровая ошибка. Кадастровый инженер не сдвигает границы произвольно, т.е. были причины. Где стоит забор? Где граница по сведениям ЕГРН? Сколько площадь земли у вас и сколько у соседа? Поэтому прежде чем подавать в суд нужно понять, а вообще вы сможете что-то доказать в суде.

Пример: подан иск в суд о том, что сосед передвинул границу на метр. Судебной экспертизой установлено, что площади участков соответствуют документам на землю - в иске отказано. Просто собственник участка "думал", что граница должна быть в одном месте, а по площади оказалось в другом... Итог минус 150к и несчетное количество нервов.

Письменная консультация

Вопрос: Вы сообщили, что застройщик без уведомления снял ограждение, сделал геодезические замеры, которые зафиксировали заход за границы вашего участка на 1, 5 метра. Он утверждает, что границы по новым межевым данным — такие, потому что ваш участок не отмежёван, а старые документы недействительны. Вы спрашиваете, что это значит для вашего права собственности, и как вернуть прежние границы.1. Право собственности на участок и его границыСогласно законодательству РФ (Гражданский кодекс, Земельный кодекс), право собственности на недвижимое имущество подтверждается документами: свидетельством о праве собственности, межевым планом, техническим паспортом и регистрацией в Росреестре.Если вы получили участок по наследству и зарегистрировали право собственности, то вы являетесь его владельцем, и границы вашего участка закреплены в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).Важно, что старые документы остаются действительными, пока не проведена новая межевание или не внесены соответствующие изменения в ЕГРН.2. Значение отсутствия межевания и недействительность документовНаличие или отсутствие межевания не отменяет права собственника на участок, если право зарегистрировано в Росреестре.Однако, если границы участка не были межеваны или зарегистрированы в ЕГРН, возможна ситуация, когда границы не закреплены юридически, и их необходимо установить.Документы, такие как техпаспорт или свидетельство, не утрачивают силу без проведения нового межевания, если они актуальны и зарегистрированы.3. Что означают действия застройщика и его геодезистаПроведение замеров и снятие ограждения без вашего согласия — нарушение ваших прав.Если застройщик произвел межевание без вашего согласия или уведомления, это неправомерно.Зафиксированные в результате замеров границы, которые заходят за ваш участок, не имеют юридической силы, пока не зарегистрированы в Росреестре как новые границы, после соответствующего межевания.4. Что делать в вашей ситуацииПроверьте текущие границы вашего участка в ЕГРН. Их можно получить в Росреестре или через МФЦ по выписке из ЕГРН.Обратитесь к кадастровому инженеру или специалисту по землеустройству для проведения независимого межевания вашего участка. После проведения межевания и согласования границ — подать документы в Росреестр для внесения изменений и закрепления новых границ.В случае нарушения ваших прав (снятие забора, заход за границы без вашего согласия) — подготовьте письменную претензию застройщику, требуя возврата границ согласно зарегистрированным документам.5. Как вернуть прежние границыДля этого необходимо провести официальное межевание и зарегистрировать границы в Росреестре.Можно обратиться в суд с иском о признании границ, закрепленных в ЕГРН, и требованием восстановить их, если застройщик нарушает ваши права.6. РекомендацииПолучите выписку из ЕГРН по вашему участку.Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания.Подготовьте письменную претензию застройщику с требованием соблюдать зарегистрированные границы.В случае отказа или продолжения нарушения — проконсультируйтесь с юристом для защиты своих прав через судебные органы.

Отказ в оформлении участка по программе “гаражной амнистии” только из-за наличия одновременно подвала и надстройки не всегда правомерен.
Программа “гаражной амнистии” (ФЗ № 79 от 05.04.2021) распространяется на гаражи, имеющие “ограниченное количество этажей и подвал”, если надстройка не изменила назначения объекта (гараж остаётся гаражом). Что делать:
Ознакомьтесь с письменным мотивированным отказом (должны указать статью/пункт отказа).
Обратитесь в администрацию или Росреестр с письменным запросом о правомерности отказа.
При необходимости подайте жалобу в прокуратуру или в суд (особенно если надстройка не нарушает назначение гаража и безопасна).
Совет:
Подготовьте заключение, что объект соответствует признакам гаража (назначение гараж, этажность допустима, нормы не нарушены) — это повысит ваши шансы на успех.
Если нужна помощь — пишите!

Нужно выяснить причину по которой нет проезда к вашему земельному участку. При формировании земельного участка наличие проезда должно учитываться, но есть ситуации когда ДОСТУП к участку осуществляется в виде прохода. Также если нет обустроенной дороги, то это не значит, что нет проезда.

Если участок \\"напротив\\" принадлежит СНТ, то нужно уточнить какой вид разрешенного использования у него. Если вам предлагают купить садовый участок в СНТ и получить право проезда по землям общего пользования СНТ на этом основании это один вариант, а если вам предлагают купить часть земель общего пользования, то другой. Выкупить часть земель общего пользования практически очень сложно.

Члены СНТ должны вынести Ваш вопрос на общее собрание и только если общее собрание проголосует за, то вы можете оформить сервитут по соглашению сторон.

Если действительно нет иных вариантов проезда, то вы можете обратиться в суд. Такой суд весьма сложен и затратен. Никаких "козырей" у вас не будет, т.к. вы выступаете в роли просителя. Вообще территория СНТ выделяется для деятельности СНТ, т.е. смежные участки должны быть обеспечены доступом иным способом. Если СНТ докажет, что есть альтернативная возможность проезда со стороны земель общего пользования населенного пункта или иным способом, то сервитут могут и не установить. Сервитут будет платный и вам может не понравиться сумма оплаты.

Если участок имеет категорию сельхозка, то сомневаюсь что он находится в собственности муниципалов, т.к. он вне населенного пункта. Скорее всего собственник частник или юр.лицо. Это бывшая сельхозка колхоза, которую разделили на участки и продали. Обычно участок под проезд формируется при разделе, но это такой же участок как и другие.

Если земельный участок дороги действительно передан в собственность муниципального образования, то чистить должны они. Если собственник иной, то обращайтесь к нему.

Вам нужно выяснить кто собственник земельного участка, если гос.собственность, то пишите коллективную жалобу главе муниципального образования.