Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

В 1992 году было издано постановление главы администрации N-ского сельского Совета, согласно которому закреплялся земельный участок площадью 0,25 га (25 соток) в посёлке Х. Участок предназначался под уже существующее строение 1956 года постройки.

Однако в 2002 году удалось оформить в собственность только 20 соток, поскольку на тот момент выделение большей площади не допускалось. Сейчас на оставшихся 5 сотках находятся наши постройки, и мы решили обратиться за помощью к земельным юристам.

В декабре 2023 года мы заключили договор с юридической компанией «А» (исполнитель — юрист С.) на комплексное сопровождение оформления участка. Согласно договору, юристы обязались выполнить:
1) согласование межевания,
2) подачу заявления о привязке участка,
3) досудебное обжалование в случае отказа.

Нами были полностью выполнены финансовые обязательства:
- 50 000 рублей перечислено в декабре 2023 года,
- 50 000 рублей перечислено в феврале 2024 года.
Итого: 100 000 рублей.

Однако исполнитель (юрист К.) выполнила работы только на 30 000 рублей (сопровождение межевания), о чём был составлен промежуточный акт. В процессе межевания выявились несоответствия с первоначальными замерами 2002 года, которые были устранены после согласования границ с соседями.

Летом 2024 года нам сообщили о переезде офиса в связи с ремонтом. Новый адрес: г. Санкт-Петербург, ул. П., д. Х, офис Y.

В 2024 году начались проблемы с документами:
- В марте подано заявление о перераспределении, но администрация потребовала личной явки;
- В сентябре получен отказ из-за несоответствия схемы требованиям земельного законодательства;
- В ноябре подано новое заявление, но ответ так и не поступил (по словам юриста М., уведомление не приходило на почту, поэтому документы не были забраны).

Весной 2025 года ситуация ухудшилась. Юрист М. сообщил об увольнении К., заявив, что она якобы присвоила деньги компании и забрала часть документов. Он убедил нас в перспективности судебного разбирательства.
При этом М. не сообщил, что теперь представляет другую организацию — ООО «Б». Мы заключили новый договор с ООО «Б» на сумму 160 000 рублей, полагая, что это продолжение сотрудничества с прежней фирмой. Первый платёж составил 53 000 рублей.

Далее выявились нарушения:
- В мае 2025 года М. уверял, что готовит иск;
- В июне он сообщил о «назначенном» судебном заседании на сентябрь, после чего мы перевели ещё 53 000 рублей;
- Позже сотрудник фирмы запросил дополнительные документы, сославшись на отъезд М. и необходимость новой доверенности.

В конце июля юрист В. сообщила, что иск не подавался, а заседание не назначалось. Она предложила нанять другого кадастрового инженера за 55 000 рублей, так как предыдущие работы были выполнены с ошибками.
По мнению В., изначально нужно было подавать не на перераспределение, а на восстановление границ по постановлению 1992 года. Однако кадастровый инженер утверждает, что:
- Постановление 1992 года лишь закрепило участок, а не установило новое право;
- Остальные документы подтверждают только 20 соток.
Юрист В. настаивает, что для земель, оформленных до 2002 года, ограничения не применяются, и восстановление границ — единственный верный вариант.
Позже выяснилось, что М. с начала 2024 года действовал от имени ООО «Б», скрыв смену юрлица. Сам он заявил, что уже не работает в компании, но «разберётся».
Текущая ситуация:
- Потеряно 106 000 рублей;
- Земельный вопрос не решён;
- Есть признаки недобросовестности юристов;
- Противоречивые мнения специалистов создали тупик.
Мы рассматриваем обращение в суд и правоохранительные органы для защиты прав и возмещения ущерба.
Вопросы:
1. Можно ли вернуть деньги по двум договорам?
2. Как правильнее оформить участок — через перераспределение или восстановление границ?
3. Есть ли в действиях юристов признаки мошенничества?

Здравствуйте. В 2009 году администрация города утвердила документацию по планировке территории. В проекте планировке указаны существующие красные линии. Эта документация, по сведениям от управления по архитектуре, была первой на данном участке. Мог ли проект планировки сразу установить существующие красные линии или существующие линии в проекте планировке должны были быть установлены до его принятия? Тогда какие это могли быть градостроительные документы, если ДПТ первая на этом участке? Если линии всё-таки были планируемыми, в какой момент они должны были стать действующими? После реализации проекта межевания? Как узнать был он реализован хотя бы частично или нет? В 2016 году ДПТ была признана утратившей силу и принята новая опять с существующими, а не устанавливаемыми красными линии. Красные линии ограничивают 2 ряда капитальных гаражей. Первый ряд попадает в границы красных линий, второй ряд всех гаражей красная линия пересекает? Возможно ли было строительство этих гаражей в 1998 году с уже существовавшими красными линиями? Сами гаражи сейчас в собственности владельцев.

Здравствуйте. Планируем приобрести дачный участок с дачным домиком в СНТ. По реестру вид земельного участка - Обособленный участок. Домик расположен на 6 сотках, другие 9 соток находятся в поле. Продавец заверяет что зарегистрированы как 2 кадастровых участка. С какими проблемами мы можем столкнуться при приобретении такого дачного участка. Какие обязательства на нас накладываются по должному содержанию 2ого участка в поле.

Мой оте умер в 2014 году ,я не знала что у него земля 3 га пая,в апреле вышел на меня человек говорит типо перекупил давно у кого то землю отца ,что было бы хорошо если я прислала свои паспорт и СНИЛС он все подготовит приедет за мной я должна подписать ,я сказала что мне не нужна купля продажа и при чем я если перекупили землю ,11 лет отца нет в живых,потом 12 июля позвонил бывший сосед и спрашивает в курсе ли я что землю отца 11 лет обрабатывает один и тот же человек ,я ему рассказала что был звонок от человека ,я больше не связывалась с ним так как я не приму что он хочет от меня ,если земля продана давно,он мне и сказал что отец не продавал чтоб я пошла до нотариуса ,я подняла документы земля положена мне по наследству,вступила в наследство,хочу чтоб он оплатил мне в среднем за арендованную 11 лет землю ,или захват земли и освободил

Здравствуйте! Прошу советов по ситуации.
Краснодарский край, станица. Начиная с 2011 года (был принят генеральный план округа), производились нарезки участков под ИЖС. В 2024 году принят новый генеральный план, по которому администрация «перевела обратно» в сельскохозяйственные земли из ИЖС огромные массивы земель, которые не успели застроить.
Получилась ситуация, по которой в сельхозке оказались и дороги между массивами жилой застройки уже существующей. Целые кварталы оказались отрезанными от дорог. По факту «проселочные» дороги существуют, но в очень плачевном виде – их требуется хотя бы отсыпать щебнем. Однако отсыпать их, грейдировать, бетонировать и тд нельзя – дороги находятся в частной собственности и имеют назначение «сельскохозяйственные земли», однако в границах населенных пунктов.
Администрация кивает на собственника дороги, что он отказывается их передавать в муниципалитет (ранее была такая с ним договоренность). Собственник говорит, что он отказался от передачи дороги в связи с тем, что администрация перевела прилегающие к дороге его земельные участки ИЖС в сельхоз земли, на которых он собирался строить жилой массив, и теперь ему неинтересно сотрудничать с администрацией и «дарить» ей землю.
В западне оказались жители как обычно.
Прошу подсказать мне, есть ли какие-то пути решения, существуют же нормативные акты, регламентирующие наличие подъездных путей к жилым домам. Должен же быть обеспечен проезд машин специальных служб и так далее.

Здравствуйте.
Правоприемник участка ИЖС. Аренда участка у администрации. Участок первым собственником приобретен на аукционе 2019г. Договор с администиацией стандартный. К участку нет дороги, есть накатанная калея не учтенная на кадастровом плане. Сразу после получения участка в аренду, собственником было написано письмо с просьбой сделать дорогу, получент письменый ответ, что благоустройство дорогожного полотна запланированно на 2020г. В конце марта 2025г являясь правоприемником по договору аренды, мною сразу было написано повторное письмо, с просьбой поставить дорогу на кадастровый учет. 30 апреля на участке был кадастровый инженер, который произвел съемку дороги. Ходил в администрацию с вопросом "Когда будет дорога на кадастровой карте? ", ответа нет. Не могу начать строительство, т. к. по факту нет дороги к участку. Записался на прием к главе. Глава сказал, мне легче расторнуть с вами договор, вернуть деньги и забрать участок.
Вопрос: В нашем случае, администрация может расторгнуть договор?

У компании в собственности два здания. Одно здание расположено на земельном участке находящийся в собственности второе здание расположена на земельном участке, находящемся в государственной собственности, и находятся в аренде у собственника здания.
Компания планирует провести реконструкцию зданий d объединить в один имущественный комплекс на одном земельном участке, который находится в собственности. Как оформит оформить единый имущественный комплекс на одном земельном участке?

Год назад я приобрёл смежный участок. На этом смежном участке до покупки мною много лет назад на меже с другим соседом был забор. Ввиду того что предыдущий собственник вел аморальный образ жизни (пьянствовал, пропадал на долго, на участке практически не работал), этим воспользовался сосед по меже, а именно построил свои хозяйственные постройки по межевой границе прихватив часть чужого земельного участка. При оформлении земельного участка возникли трудности. А именно дом по ДКП оформили в собственность без проблем, а участок пришлось межевать по текущим границам и выкупать у администрации города, и только потом оформлять его в свою собственность. При межевании участка доказать что сосед залез на ещё не мой земельный участок не получилось, так как он был ещё не в собственности. При устном решении данного вопроса с соседом, результата не получилось. То он говорил что ни чего не нарушил, то говорит что построил прям по забору, то якобы он договорился с предыдущим собственником в устной форме. Когда я ему сказал что буду обращаться в суд, он предложил ну давай я у тебя выкуплю эти 1,5 метра на которые я залез, просто потому что мне так удобно. Прикрывается детьми и притворяется бедным и несчастным. Предыдущий собственник дом с участком получил в наследство. Дом оформил, а участок не до конца. Потому какие либо документы с БТИ о границах и размерах земельного участка отсутствуют. Подскажите как можно построить доказательную базу, куда можно обратиться за возможно сохранившимися старыми документами, где зафиксированы границы и размеры земельного участка?

Добрый день ! Недавно появились новости о том, что нельзя будет вести коммерческую деятельность в СНТ .
« Дачникам запретят зарабатывать на своих участках — Госдума одобрила законопроект во втором чтении. Нельзя будет открывать кафе, гостиницы, сдавать дома и использовать землю для получения прибыли. Под запрет попадает любая коммерческая деятельность.»
У меня как раз сейчас идет стройка дома под сдачу в аренду в СНТ.
Подскажите коснется меня это и как сильно ?
Есть еще выход перевести в ИЖС , спасет ли меня это ? И как тяжело это сделать ?

Здравствуйте.
хотим приобрести участок , на нем есть дом. категория земель, к которому отнесен земельный участок - земля населенных пунктов ( указано в документе ЕГРН)
виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

владелец участка говорит , что при желании его легко перевести после покупки в ИЖС. но меня смутил момент, что дата присвоения кадастрового номера 07.09.2005, то есть в начале сентября этого года 2025 получается истекает срок аренды на участок, ( если я правильно поняла, что аренда дается только на 20 лет).
чем может осложниться покупка такого участка? где тут подводные камни? нужно ли просить владельца перевести самому участок в ИЖС или мы после покупки можем это сделать сами без проблем.
продавец говорит, что можно и не переводить, мол так даже лучше налог меньше. но вот 20 лет аренды истекает и это как то смутило. спасибо.

Добрый день. пытаюсь увеличить земельный участок, писал в КИО на перераспределение дают постоянно разные ответы ; в первом ответе что возможно сформировать отдельный участок, сделал схему на отдельный участок ответ: должно быть место для разворота. приложил фото из кадастровой карты что все соседние улицы тупиковые и там нет места для разворота а в конце улицы земельные участки( как я хочу сделать) ответили, что зона рекреационная. Одним словом отписки, и постоянно разные