-
Вопрос № 00085578
Год назад я приобрёл смежный участок. На этом смежном участке до покупки мною много лет назад на меже с другим соседом был забор. Ввиду того что предыдущий собственник вел аморальный образ жизни (пьянствовал, пропадал на долго, на участке практически не работал), этим воспользовался сосед по меже, а именно построил свои хозяйственные постройки по межевой границе прихватив часть чужого земельного участка. При оформлении земельного участка возникли трудности. А именно дом по ДКП оформили в собственность без проблем, а участок пришлось межевать по текущим границам и выкупать у администрации города, и только потом оформлять его в свою собственность. При межевании участка доказать что сосед залез на ещё не мой земельный участок не получилось, так как он был ещё не в собственности. При устном решении данного вопроса с соседом, результата не получилось. То он говорил что ни чего не нарушил, то говорит что построил прям по забору, то якобы он договорился с предыдущим собственником в устной форме. Когда я ему сказал что буду обращаться в суд, он предложил ну давай я у тебя выкуплю эти 1,5 метра на которые я залез, просто потому что мне так удобно. Прикрывается детьми и притворяется бедным и несчастным. Предыдущий собственник дом с участком получил в наследство. Дом оформил, а участок не до конца. Потому какие либо документы с БТИ о границах и размерах земельного участка отсутствуют. Подскажите как можно построить доказательную базу, куда можно обратиться за возможно сохранившимися старыми документами, где зафиксированы границы и размеры земельного участка?
Межевание вы провели по фактической границе, т.е. никакой доказательной базы у вас не будет. Вы оформили участок в тех границах которые были на момент межевания. Формально оформляя землю вы согласились с этой самой границей и площадью (это важно). Если вы пойдете в суд судья вас спросит, а почему вы сразу в суд не обратились? доводы о том что земля не была в собственности не проходят, т.к. был возможен иск об установлении границ земельного участка и об оспаривании границ соседа. Как раз на этой стадии можно было собрать какие-то доказательства и обосновать иск тем, что вы хотите оформить собственность, а сосед захватил землю и не согласовывает старую границу. Сделав межевание вы сами согласились с фактической границей и площадью земельного участка, а теперь требуете у соседа вернуть вам землю, которая вам не принадлежит и никогда не принадлежала, т.к. на момент покупки дома она уже была захвачена. При этом площадь вашего участка должна увеличиться! А на каком основании это произойдет? Вам эту землю не закрепляли.
Поэтому ваш иск в суд имеет очень мало шансов на успех и то если сосед признает захват, а если он вам в суде в лицо скажет что вы эту историю придумали, чтобы отобрать его землю, то как думаете кому суд поверит?
Хотя можете попытаться, т.к. юристам и экспертам тоже нужно зарабатывать...
Здравствуйте.
Доказательственная база строится только в индивидуальном порядке на основе изучения документов, также влияет на формирование доводов, требований по иску. Доказательства по описанию не формируют, скажется на результате рассмотрения иска в суде.
Обратитесь в местную администрацию. Данные о предоставлении земельного участка могут находиться в земельном комитете, а разрешение на ввод в эксплуатацию построенного дома — в отделе архитектуры.
