-
Вопрос № 00119105
Здравствуйте, вправе ли гражданин зарегистрировать право собственности на земельный участок, ссылаясь на п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если он приобрел в собственность, находящееся на указанном участке, жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома, заключённого после введения действия ЗК, если предыдущий собственник дома и владелец земельного участка попадал под действие настоящего пункта?
Поскольку меня смутил абзац 3й настоящего пункта, где прописано, что "Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ права собственности на здания, строения и (или) сооружения...".
Под категорию \'иные основания\' в контексте настоящего пункта может подразумеваться, в том числе, и переход права собственности на строение/сооружение, расположенное на данном участке, на основании его купли-продажи?
Здравствуйте. Да. Абз. 3 П. 9.1 Ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ распространяет льготу и на лиц, к которым право на здание перешло «по иным основаниям», т. Е. По любым договорам, в т. Ч. Купли-продажи (ст. 8.1 ГК РФ – переход права собственности). Поэтому, если:
• прежний владелец дома имел право на бесплатную приватизацию участка по п. 9.1;
• Участок остаётся тем же (границы не менялись, в госсобственности);
• дом – индивидуальный жилой/садовый, площадь участка не превышает предельную;
вы вправе безвозмездно оформить землю. Подавайте заявление в уполномоченный орган с ЕГРН на дом, договор купли-продажи и схему участка.
