Разъяснить п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.01 N137-ФЗ, какие переходы прав распростр. свои действия?

56 зк влияет только на размещение объектов на данном участке, но никак не ограничивает право продажи.

Здравствуйте. Для получения подробной консультация относительно вашей ситуации и дальнейшей сделки, обращайтесь, будем разбираться, что можно сделать, как минимизировать риски.

Услуги платные

В фрагменте выписки говориться что участок расположен в зоне археологического наследия, в оэранной зоне эл сетевого хозяйства. Кроме того пересекает другой участок.

Пока не увижу полную выписку из егрн, отчет археологии по вашему участку, я не смогу точно сказать о невозможности строительства на данной территории.

Здравствуйте. Это очень актуальный вопрос в Ростовской области: Азов, его окрестности, Рогожкино, Дугино и всё что от моста и в городе такое есть. В случае приобретения такого участка, Вам не согласуют уведомление о начале строительства (несмотря на то что участки ИЖС). И в настоящее время для строительства есть один выход: брать разрешение в комитете культурного наследия, а чтобы его получить нужно провести изыскательские работы. Организаций, имеющих лицензии одна или две и цены на их услуги сравнимы с ценами на строительство дома. В случае возведения дома без согласования с администрацией и комитетом, он будет самовольно построенным и никогда не будет признан законным. Более того, за строительство, или укладку асфальта комитет культурного наследия через сувд обяжет снести и взыщет огромную сумму компенсации вреда культурному наследию. Так что, к сожалению, сейчас ситуация такая: мы живем на земле культурного наследия но не можем не ней строить.

По поводу пункта 19 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.Проанализировав формулировку данного пункта, я полагаю, что он относится к двум различным категориям земель: 1. Первая часть пункта до слова "или" - земельные участки в границах населенных пунктов, предоставляемые гражданам для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.2. Вторая часть после слова "или" - земельные участки, расположенные за границами населенных пунктов, предоставляемые гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.Таким образом, данный пункт 19 охватывает как земли в границах населенных пунктов, так и земли за их пределами, в зависимости от цели использования земельного участка.Полагаю, что такая интерпретация соответствует логике и грамматике нормативного текста.

Здравствуйте. В соответствии с ПДД РФ п. 17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3, 5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

Обратитесь с письменной жалобой официально в ГИБДД. В случае отказа можно обратиться в прокуратуру или суд

Так обратитесь в земельный контроль при администрации или Росреестре письменно. Приедут и разберутся с нецелевым использованием зу

Здравствуйте. Запрещено образование земельного участка при пересечении им территориальных зон. Ваш участок, как указано, стоит на ГКУ давно. Можете пользоваться как есть, можете заняться переводом его в 1 зону. При установлении ТЗ не учли не местности границ участков, это бывает часто.

На студенческих сайтах вам помогут.

Задачи за деньги.

Добрый вечер. Если на этом участке уже склады стоят, ссылайтесь на п.1 ст.39.20

Форма заявления должна быть в соответствующем компетентном органе. Вопрос надо уточнить, муниципальная или государственная собственность, с торгами или нет … Скорее всего речь идет о Заявлении о возможности формирования и предоставления земельного участка для (указать предназначение, цель использования), пишите в вацап, направлю образец

С 01 сентября этого года Правительство РФ уполномочено заниматься переводом из одной категории в другую земель, находящихся в федеральной собственности. Исполнительные органы субъектов РФ уполномочены в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности.

Перераспределение - это ПРАВО, а не обязанность администрации. Администрация обязана проверить возможно ли перераспределение и не нарушит ли оно права иных лиц.

Если земли имеют статус общего пользования (к примеру улично дорожная сеть), то его нельзя перераспределить. Возможно вы подали заявление, когда оформление земли общего пользования было в процессе... Возможно ждали окончание кадастровых работ, чтобы понять можно или нельзя перераспределить. Когда стало ясно что нельзя Вам дали ответ. Если бы отказали через 30 дней, но без оснований, то Вы могли обжаловать отказ. А теперь основания есть.

Если есть лишние денежные средства, которыми Вы хотите поделиться с юристами, то можете подать иск в суд, т.к. есть формальные нарушения процедуры рассмотрения. Можно даже два подать сначала в административном, а когда откажут в исковом производстве.

Как думаете суд отменит межевание земель общего пользования, чтобы вы могли подать заявление и получить отказ в установленные 30 дней? Сомневаюсь, но решать Вам...

Ваша ситуация действительно сложная, но есть возможность оспорить действия администрации в судебном порядке. Рассмотрим основные шаги и аргументы, которые можно использовать:
1. Основания для обращения в суд
Администрация нарушила сроки рассмотрения вашего заявления (30 дней вместо 5 месяцев), что является нарушением законодательства (ч. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ).
Изменение статуса участка (перевод в земли общего пользования) произошло уже после подачи вашего заявления, что может быть расценено как злоупотребление правом со стороны администрации.

2. Аргументы для суда
На момент подачи заявления все условия для перераспределения были соблюдены, и администрация должна была рассмотреть ваше заявление в установленный законом срок.
Изменение статуса участка после подачи заявления может быть оспорено, особенно если это было сделано с целью воспрепятствования вашему праву на перераспределение.
Вы можете сослаться на принцип добросовестности (ст. 1 ГК РФ), который требует, чтобы органы власти действовали в интересах граждан и соблюдали установленные процедуры.

3. Шаги для обращения в суд
Подготовка документов:
Копия вашего заявления в администрацию.
Ответ администрации с отказом.
Документы, подтверждающие соблюдение вами всех условий для перераспределения на момент подачи заявления.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая изменение статуса участка.
Составление искового заявления:
Укажите, что администрация нарушила сроки рассмотрения заявления.
Подчеркните, что изменение статуса участка произошло уже после подачи заявления.
Требуйте признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в соответствии с законом.
Подача иска:
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения администрации.
Госпошлина за рассмотрение таких дел составляет 300 рублей для физических лиц.

4. Возможные результаты
Суд может признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в установленный срок.
Если суд установит, что изменение статуса участка было сделано с нарушением процедуры, он может отменить это решение.

Сомневаюсь, что электросетевой компании интересен Ваш земельный участок. С точки зрения закона важно каким образом формировались границы земельного участка и на основании каких документов строилась ТП. А то если копнуть поглубже выяснится, что Ваше ИЖС бывшая сельхозка, которую перевели в ИЖС, а ТП там была гораздо раньше, чем был сформирован земельный участок.

С вероятностью 90 процентов отключать ТП, которая обеспечивает местное население электричеством никто не будет. Зачастую проще у Вас участок изъять, чем выкупить. У ТП охранная зона и важно возможно ли использовать земельный участок для ИЖС.

Вообщем сделать предложение можно, но сомневаюсь, что ответ будет положительный. Электросетевой компании земля обычно не нужна, для них это дополнительные расходы. Сейчас налог на землю платите Вы, а доход получают они... А Вы им предлагаете наоборот, чтобы было - Вам деньги, а им расходы?

Что Вы им сделаете? В суд о сносе ТП подадите? Смешно. Вам как истцу понадобится юрист (хороший дело не простое), землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Бюджет плюс минус 300к.

Они в суд представят проект по которому строительство было и там все подписи местных чиновников имеются. Кроме того, сообщат, что если отключить ТП, то без электричества останутся много хороших людей. Как думаете снесут ТП?

Судя по вопросу рядом большая ЛЭП. Ширина охранной зоны зависит от напряжения. Минимально 2 метра от крайнего провода, но если напряжение большое то 5 метров или 10 метров, или больше (зависит от напряжения). Тут важно понимать какую часть земельного участка занимает зона обременения. Строиться можно только вне зоны обременения. Если ваш садовый дом попадает в зону обременения, то могут быть проблемы с регистрацией такого дома. Если зона обременения относительно границ небольшая и дом вне зоны обременения, то и не нужно напрягаться. Зона зависит от напряжения и местоположения крайнего провода воздушной линии электропередач, т.е. вы на ее местоположение не можете повлиять. Границы вашего участка тоже невозможно изменить без оснований.

Если при установлении зоны допущена ошибка к примеру вместо 10 метров установили 13 метров, то можно оспорить в суде, но если продаете участок смысла нет. Сделайте покупателю скидку - выйдет дешевле, чем судиться.

Здравствуйте,

Вы подняли важный вопрос, особенно если планируете продажу участка: как поступить, если на него наложена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — в вашем случае охранная зона электросетей. Давайте разберёмся по порядку.

1. Что такое ЗОУИТ и как она влияет
ЗОУИТ — это ограничение, которое накладывается не на собственника, а на саму территорию. В вашем случае речь идёт об охранной зоне линии электропередачи (ЛЭП).
Такая зона не отменяет право собственности, но накладывает запреты или ограничения на строительство, реконструкцию, посадку деревьев и даже продажу, если покупатель планирует капитальное строительство.

Согласно статье 56 Земельного кодекса РФ, если зона зарегистрирована в ЕГРН, она обязательна к соблюдению и указывается в выписке.

2. Можно ли «вывести» участок из ЗОУИТ
Полностью вывести участок из ЗОУИТ нельзя, если технически он действительно попадает в охранную зону ЛЭП. Однако есть варианты:

Вариант 1 — обратиться к владельцу электросетей
– Запросите у сетевой организации (обычно ПАО «Россети» или её филиал) сведения об охранной зоне.
– Проверьте, нет ли технической ошибки в наложении зоны на ваш участок.
– В некоторых случаях возможно сокращение или корректировка границ охранной зоны (по результатам обследования).

Вариант 2 — изменение границ земельного участка
Если охранная зона затрагивает только часть участка и реально выделить ту часть, которая не обременена, можно провести повторное межевание. Это потребует:
– согласования с СНТ,
– услуг кадастрового инженера,
– подачи документов в Росреестр.

3. Можно ли продать участок с ЗОУИТ
Да, продать можно. Закон этого не запрещает. Но важно:

– Обязательно указывать наличие обременения в договоре купли-продажи.
– Показывать покупателю выписку из ЕГРН с отметкой о ЗОУИТ.
– Желательно запросить у сетевой организации письменное подтверждение, что существующий дом (если он уже построен и зарегистрирован) не нарушает правила охранной зоны.

Если таких подтверждений не будет, потенциальные покупатели могут отказаться от сделки, опасаясь будущих проблем с реконструкцией или перепланировкой.

4. Что можно сделать прямо сейчас
– Получите свежую выписку из ЕГРН, чтобы уточнить статус ЗОУИТ.
– Обратитесь в местный филиал электросетей за официальной схемой зоны охраны и запросите разъяснение.
– При необходимости обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы оценить, можно ли изменить границы участка.
– Подготовьте полный пакет документов для потенциального покупателя, включая справку об отсутствии нарушений.

Вывод
Вывести участок из ЗОУИТ нельзя, но можно уточнить и скорректировать границы, а также оформить продажу с учётом действующих ограничений.
Грамотный подход и наличие официальных разъяснений помогут избежать споров при сделке.

Если потребуется — помогу составить запросы, подготовить документы для продажи или проконсультирую по корректировке границ.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по земельным и имущественным вопросам

Да, такой отказ органа местного самоуправления в согласовании схемы расположения земельного участка может быть обоснован согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). Этот пункт гласит, что образование земельных участков не допускается, если оно приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимости или препятствует рациональному использованию и охране земель
Почему отказ может быть обоснованным?
Древесно-кустарниковая растительность: Наличие древесной и кустарниковой растительности на участке предполагает необходимость учета особенностей ландшафта и сохранения природоохранных зон. Орган местного самоуправления вправе учитывать экологические аспекты при рассмотрении заявки на предоставление земли в аренду.
Требования культурного мелиорирования: Составление проекта культурно-технической мелиорации является одним из способов обеспечения сохранности почвенного покрова и предотвращения эрозии, деградации почвы и других негативных последствий сельскохозяйственного использования земли.

Таким образом, требования о подготовке такого проекта являются законными и направлены на обеспечение устойчивого землепользования.
Таким образом, учитывая наличие древесно-кустарниковой растительности, орган местного самоуправления может отказать в согласовании схемы расположения земельного участка и потребовать разработки проекта культурно-технической мелиорации для соблюдения требований законодательства и охраны окружающей среды.

Верховный Суд РФ сказал, что если в дискретные органы входят соответствующие дискретные полномочия органа местного самоуправления, значит, согласование возможно.

Здравствуйте, значение данного определения закреплено в ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Здравствуйте.
Договоры аренды по данной статье могут заключаться с проведением торгов и без проведения торгов, при соблюдении определённых условий.

Каким из способов вы оформляете аренду и на какую именно процедуру подали заявление?

Договор о предоставлении земельного участка по заявлению без торгов заключается не ранее чем через 30 дней и не позднее чем через 60 дней со дня подачи заявления.

Если газопровод был построен до установления границ земельного участка, то никаких претензий к газпрому или иным собственникам газопровода вы предъявить не можете. Отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является нарушением, т.к. еще не все охранные зоны внесены в ЕГРН (тем более в 2018 году). Строительство дома на землях ЛПХ в населенном пункте возможно, но если нет иных ограничений, т.е. администрация формально права.

Если участок действительно невозможно использовать для ЛПХ, то как вариант вы можете подать в суд на продавца участка (исковые сроки 3 года, но если сможете доказать, что узнали только в 2023 году, то может и что-то получится и/или с администрацией), т.к. они устанавливали границы земельного участка.