Когда при разводе жена останется без квартиры, даже если зарегистрировали на жену?

Когда при разводе жена останется без квартиры

Рафаил и Анна поженились в 2006 году. 16 января 2015 года супруги купили трехкомнатную квартиру за 2,4 млн. рублей, которую зарегистрировали на Анну. А через 4 года развелись. Добровольно поделить квартиру бывшие супруги не смогли. Впрочем, Анну устраивала такая ситуация, поскольку квартира была оформлена на нее. Недоволен был только Рафаил.

Бывший муж подал в суд иск о разделе имущества

В суде выяснилось, что еще в 2008 году Рафаил получил наследство в виде 2/3 доли в доме после смерти своей бабушки. Однако с оформлением документов он не спешил и зарегистрировал право собственности на это имущество только в конце декабря 2014 года.

• 30 декабря 2014 года Рафаил продал доли в доме и, с его слов, все деньги бывшие супруги вложили в покупку новой квартиры.
• 👨🏻‍💼Как настаивал в суде Рафаил, супруга все время работала учителем, ее заработок не позволял накопить и приобрести квартиру стоимостью 2 400 000 рублей. Сбережений она никаких не имела.
• 👩🏼‍💼Анна не отрицала, что при покупке использовались деньги от продажи наследственной квартиры, но была не согласна с суммой, которую внес Рафаил. Поэтому требовала поделить квартиру пополам.

👨‍🎓Судья Волгодонского районного суда согласился доводами Рафаила, посчитав, что между продажей наследственной квартиры и покупкой новой прошло всего лишь две недели, большая часть которых пришлась на новогодние каникулы. Вряд ли за такой короткий срок супруги могли накопить или потратить деньги. Учитывая стоимость дома и квартиры, которые, вероятно, были примерно равны (в решении суда нет этой информации), судья признал спорную квартиру личным имуществом Рафаила. Однако Ростовский областной суд, куда пожаловалась Анна, отменил решение районного суда.

🧑‍🎓👨🏻‍🎓👩🏻‍🎓Судьи апелляционной инстанции написали, что Рафаил, оформив квартиру на Анну, тем самым своими действиями фактически внес деньги от продажи наследства в общий семейный бюджет. Следовательно, деньги стали общим доходом супругов. Поэтому квартира не может считься исключительно его личной. И поделили квартиру между спорящими по 1/2 доли. Теперь уже обиженному Рафаилу пришлось писать жалобу. Но кассационная инстанция согласилась с апелляцией и в удовлетворении его жалобы отказали.

Что решил Верховный Суд?

🧑‍⚖️👨‍⚖️👩‍⚖️ Верховный Суд процитировал статью 36 Семейного кодекса о том, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. и разъяснил, что поскольку “оплата приобретенной в период брака спорной квартиры была полностью осуществлена личными денежными средствами истца, то это влечет исключение квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов.”

Коротко и ясно. Без разглагольствований. Поэтому ВС отменил определения апелляции и кассации и оставил в силе решение Волгодонского районного суда. То есть передал квартиру единолично Рафаилу.

Мой комментарий

По мнению Верховного Суда суть заблуждений апелляции и кассации в том, что эти суды ошибочно акцентировали свое внимание на факте оформления квартиры на Анну. Проще говоря, они расценили это как ситуацию, когда муж домой пришел, отдал все деньги жене и сказал: “распоряжайся, как хочешь”. Ну она и распорядилась – в данном примере купила себе квартиру. Тем самым это, якобы, свидетельствовало о том, что деньги от продажи наследства стали общим доходом супругов.

Не исключено, что в действительности в отношениях бывших супругов так и было. Не исключено, что дома под матрасом хранились какие-то сбережения. Не исключено, что часть суммы от продажи наследства супруги потратили на ремонт, приобретение мебели и т.п. Но все это – нюансы. И если таковые и были, то нужно было доказывать эти обстоятельства в суде. Тогда, возможно, за Анной признали бы право хотя бы на какую-то долю в квартире. Но… В итоге, ни факт покупки квартиры в браке, ни факт регистрации ее на жену, не помог Анне отстоять ее в суде.

Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники:

• Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2020 N 41-КГ20-10-К4

Задайте вопрос всем юристам на сайте

566 юристов отвечают

4 минуты среднее время ответа

386 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос