Погасил ипотеку личными деньгами: положена ли большая доля в квартире

Частое заблуждение у супругов на консультации о разделе имущества, вызывает вопрос: “Если я погасил ипотеку личными деньгами, могу ли я требовать большую долю в квартире?”.

Ответ: нет, не можете. Почему так? Давайте разберемся.

Один из супругов требует увеличить свою долю в праве на квартиру, потому что он за счёт своих личных средств погасил часть общего ипотечного кредита, взятого на её покупку.

Заёмные средства (ипотека), полученные в браке по инициативе обоих супругов, являются их общим имуществом. Следовательно, и купленная на эти средства квартира — общая. Это аксиома.

Факт частичного погашения этого общего долга личными средствами одного супруга НЕ меняет режима общей собственности на саму квартиру и НЕ является основанием для увеличения его доли.

• Закон не предусматривает такого основания для возникновения права собственности, как я погасил кредит за тебя, поэтому и квартира моя. Такие расходы могут быть квалифицированы как произведённые в интересах семьи, но не как вложение в увеличение доли в праве.

Объясню иначе, покупка и владение квартирой это одно правоотношение, а кредит и обязанность по его оплате другое.

В такой ситуации, супруг, оплативший ипотеку своими личными деньгами, имеет право на взыскание половины от суммы со второго супруга. Почему так?

1. Потому что, ипотека — это общий долг. Я это указал выше. Кредит, взятый в браке на покупку жилья для семьи, по умолчанию признаётся общим долгом супругов (ст. 45 СК РФ).
2. Квартира — это общее имущество. Имущество, купленное в браке на общие (в т.ч. заёмные) средства, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).
3. Погашение долга личными средствами — это исполнение общего обязательства. Когда один супруг гасит общий долг своими личными деньгами, он, по сути, исполняет обязательство за обоих.

Закон не связывает долю в собственности с погашением долга. Российское законодательство не содержит нормы, что тот, кто внёс больше денег в погашение кредита за общее имущество, автоматически получает бо́льшую долю в праве на это имущество. Режим общей совместной собственности предполагает равенство долей независимо от размера вклада каждого в погашение связанных с имуществом долгов (если иное не установлено брачным договором).

Поэтому оплачивая личными деньгами общее обязательство, супруг закрывает одновременно свою часть долга и часть второго супруга.

В свою очередь супруг, внесший свои личные деньги в оплату ипотеку, имеет прав на компенсацию половины доли со второго супруга. Взыскать деньги можно как в иске о разделе имущества, так подать отдельное исковое заявление.

Если не совсем понятно моё объяснение, разберем на живом примере.

• Семья купила квартиру в ипотеку. У них возник общий долг. Квартира уже их собственность при выплате ипотеки. После развода муж погасил часть ипотеки личными деньгами, которые ему подарили родители. Он не может увеличить свою долю в праве на квартиру с 1/2 до, например, 2/3. Суд откажет в удовлетворении этого требования. Он может предъявить отдельное требование к жене о взыскании 1/2 суммы, потраченной им на досрочное погашение общего долга.

Надеюсь так понятнее объяснил и у вас появилось понимание о том, как правильно делить внесенные личные деньги за ипотеку.

Подведем итог: Супруг, погасивший ипотеку своими личными деньгами, защищён законом, но не так, как он часто предполагает. Он не становится владельцем бо́льшей части квартиры, но имеет требование ко второму супругу на половину своих затрат. Ему нужно только грамотно составить исковое заявление и заявить это требование в суде.