-
Вопрос № 00103130
Доброго времени суток! У меня в долевой собственности есть 50% доли дома. У второго собственника есть 25% доли. Все наши доли зарегистрированы в Россреестре и есть в выписке из ЕГРН. Есть третий собственник, тоже 25%. Но его право не зарегистрировано в ЕГРН, есть только свидетельство о праве на наследство, от нотариуса и всё. Мы хотим со вторым собственником поставить землю, (которая под домом) на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности земли, согласно долям в доме. Так вот вопрос, возможно ли это сделать, без третьего дольщика, который не зарегистрировал своё право дома?
Здравствуйте. Кратко: нельзя законно оформить землю, затрагивающую общую собственность, без учёта всех правообладателей. Даже при отсутствии записи в ЕГРН свидетельство нотариуса подтверждает право третьего. Действуйте так: 1) запросите выписку ЕГРН; 2) добейтесь от третьего собственника регистрации его права или нотариального согласия на межевание/раздел; 3) закажите техплан у кадастрового инженера и подайте документы в Росреестр; 4) если собственник уклоняется — обращайтесь в суд для признания/включения права или для раздела.
Если третий совладелец дом уклоняется от регистрации права, то оформить землю при доме можно только через суд. Иск об установлении границ и признании права собственности.
Если участок достаточно большой и у вашей части дома есть отдельный вход, то можно подать в суд на выдел части жилого дома, установлении границ и сразу на выдел части земли.
Здравствуйте. К сожалению, это невозможно.
