Насколько правомерно требование соседа?

Год назад я приобрёл смежный участок. На этом смежном участке до покупки мною много лет назад на меже с другим соседом был забор. Ввиду того что предыдущий собственник вел аморальный образ жизни (пьянствовал, пропадал на долго, на участке практически не работал), этим воспользовался сосед по меже, а именно построил свои хозяйственные постройки по межевой границе прихватив часть чужого земельного участка. При оформлении земельного участка возникли трудности. А именно дом по ДКП оформили в собственность без проблем, а участок пришлось межевать по текущим границам и выкупать у администрации города, и только потом оформлять его в свою собственность. При межевании участка доказать что сосед залез на ещё не мой земельный участок не получилось, так как он был ещё не в собственности. При устном решении данного вопроса с соседом, результата не получилось. То он говорил что ни чего не нарушил, то говорит что построил прям по забору, то якобы он договорился с предыдущим собственником в устной форме. Когда я ему сказал что буду обращаться в суд, он предложил ну давай я у тебя выкуплю эти 1,5 метра на которые я залез, просто потому что мне так удобно. Прикрывается детьми и притворяется бедным и несчастным. Предыдущий собственник дом с участком получил в наследство. Дом оформил, а участок не до конца. Потому какие либо документы с БТИ о границах и размерах земельного участка отсутствуют. Подскажите как можно построить доказательную базу, куда можно обратиться за возможно сохранившимися старыми документами, где зафиксированы границы и размеры земельного участка?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доказательственная база строится только в индивидуальном порядке на основе изучения документов, также влияет на формирование доводов, требований по иску. Доказательства по описанию не формируют, скажется на результате рассмотрения иска в суде.

Мулеров Сергей Анатольевич

Межевание вы провели по фактической границе, т.е. никакой доказательной базы у вас не будет. Вы оформили участок в тех границах которые были на момент межевания. Формально оформляя землю вы согласились с этой самой границей и площадью (это важно). Если вы пойдете в суд судья вас спросит, а почему вы сразу в суд не обратились? доводы о том что земля не была в собственности не проходят, т.к. был возможен иск об установлении границ земельного участка и об оспаривании границ соседа. Как раз на этой стадии можно было собрать какие-то доказательства и обосновать иск тем, что вы хотите оформить собственность, а сосед захватил землю и не согласовывает старую границу. Сделав межевание вы сами согласились с фактической границей и площадью земельного участка, а теперь требуете у соседа вернуть вам землю, которая вам не принадлежит и никогда не принадлежала, т.к. на момент покупки дома она уже была захвачена. При этом площадь вашего участка должна увеличиться! А на каком основании это произойдет? Вам эту землю не закрепляли.

Поэтому ваш иск в суд имеет очень мало шансов на успех и то если сосед признает захват, а если он вам в суде в лицо скажет что вы эту историю придумали, чтобы отобрать его землю, то как думаете кому суд поверит?

Хотя можете попытаться, т.к. юристам и экспертам тоже нужно зарабатывать...

На кого подавать в суд, если регулярно топит участки из-за нарушенного водоотвода? Ситуация: соседка напротив зарыла дренажные канавы и трубу под дорогой общего пользования. Ранее вдоль её участка на муниципальной земле был водоотвод(своими силами делали соседи, т к там низина). 10 лет назад она расширила свой участок и забрала эту канаву, которую начала закапывать и перекрывать тем самым ход воде. Так как вода все равно шла к ней из-за особенностей рельефа, пару лет назад она закопала дренажную канаву вдоль дороги опять же на муниципальной земле и зарыла трубу под дорогой. Соседей начало подтапливать, стабильно весной вода стояла у соседей по нескольким неделям. В этом году были дожди и затопило участок наших соседей на 2/3 и наш участок, хотя мы выше находимся, затопило подвал грунтовыми водами. Вода стояла три недели. Соседка недоговороспособная. Администрация предложила провести за свой счёт водоотвод по её участку, восстановить получается, но она кричит, что её затопит. На данный момент с наших участков выхода воды нет. Что делать? Администрация отказывается восстановить трубу под дорогой, потому что в этом случае возможно затопления как раз этой соседки(она же перекрыла водотвод на своей земле) . И отказывается закрыть трубу с другой стороны наших участков, по той трубе идёт вода с нескольких улиц выше, так как опять же они боятся, что затопит соседей выше.

Мулеров Сергей Анатольевич

Судя по описанию первичная канава вдоль участка соседки - это была самодеятельность соседей. Если соседка оформила землю, то она вправе закопать канаву на своем земельном участке. Судя по ситуации Ваша позиция такая - пусть затапливает "плохую" соседку, но не топит мой участок и участок "хороших" соседей. Создание водоотвода силами соседей вдоль границы чужого участка наверняка с нарушением всех возможных норм и правил - это одна из первопричин конфликта. Вам понравится если завтра кто-то начнет самовольно копать канаву вдоль вашей фасадной межи?

Уверен, что если провести съемку рельефа, то выясниться, что все соседи так или иначе поднимали уровень грунта на своих земельных участках. Дорога также ограничивает сток воды, т.е. именно дорога скорее всего является ограничивающим фактором отвода воды.

Если подать в суд, то потребуется землеустроительная и строительно-техническая экспертиза (расходы более 200к). Эксперты должны будут определить направление естественного стока воды и причины затопления того или иного участка. Если выяснится, что участок "плохой" соседки выше по рельефу, чем участки "хороших" соседей, то причина затопления естественный уклон рельефа. Тогда вероятно в иске откажут. Хотя есть много нюансов в этом деле связанных с обстоятельством земляных и иных работ на землях общего пользования.

Права у соседей одинаковые и невозможно требовать, чтобы соседка согласилась с тем, что ее участок обременяется дренажной канавой, чтобы соседей не затапливало. Можно обязать через суд, но в данном деле столько субъективного, что сомневаюсь, что суд 100 процентов будет на Вашей стороне. 50 на 50, т.к. обе стороны смогут много аргументов представить.

Проще требовать, чтобы администрация занималась этой проблемой. Если администрация бездействует, то обращайтесь в прокуратуру, к губернатору, местному депутату и т.д. и т.п.

Чеботарев Василий Сергеевич

Подайте жалобу в Росреестр о самозахвате земельного участка.Предварительно попытайтесь договориться с соседкой, используя мои предложения.

У нашей соседки сбоку по участку идёт ливневка. Огромная дренажная канава, которая огибает весь её участок и соединяется с нашей дренажной канавой, расположенной вдоль дороги. С нашей стороны под дорогой есть две трубы, одна скорее всего муниципальная, вторая самовольная. Муниципальную трубу зарыли соседи много лет назад, а вместе с ней и канаву водоотведения. В итоге другие соседи прорыли альтернативу - трубу рядом и сделали водоотвод по муниципальной тропе, там был небольшой ручеек, который сам по себе шёл вниз в болото. Всем было хорошо. Пока соседка напротив не выкупила эту тропу, оформила в собственность и зарыла эту канавку. Так как соседку все равно топило, она зарыла свою дренажную канаву и перекрыла эту самовольную трубу. Начало топить соседей с нашей стороны. Каждую весну и осень. Обращались неоднократно в администрацию, в этом году ситуация усугубилась. Вода просто стояла и уже почти переливалась через дорогу. По факту в нашей совместной с соседкой канаве оседает вода с трех улиц, дальше - закрытые трубы. Администрация беспомощна, предлагает нам договориться с соседкой напротив и восстановить водоотвод(потому что у неё низина, там проще всего это это сделать), но соседка конфликтная и договориться с ней просто невозможно.
Отрыть хотя бы одну трубу под дорогой в администрации не могут, ведь будет топить соседок напротив. Заставить соседок рыть дренажные канавы и уж тем более водоотвод они тоже не могут. Закрыть трубу выше, с другой стороны наших участков, откуда идет вода с двух улиц, и сделать водоотвод в пожарный пруд выше, они тоже не могут. Так как они могут затопить соседей выше и у них нет желания и денег. В итоге этим летом наши участки превратились в болото, вода стояла три недели, погибли деревья и кустарники.

На кого подавать в суд ? Администрация очень хочет, чтобы мы шли в суд на соседку, чтобы с судебным решением рыть у неё трубу. У нас есть свидетели, которые видели, как она закапывала водоотвод. Но это все же самовольный был водоотвод. Усугубляет все ещё и то, что в администрации утеряны все схемы водоотведения с трубами и канавами.

Что делать с администрацией? Ведь за водоотвод отвечают они, но по факту свои функции они перекладывают на нас - собственников.

Мулеров Сергей Анатольевич

Судя по описанию главные нарушители - это соседи НАПРОТИВ, которые перекрыли муниципальную трубу и зарыли канаву. Вторые нарушители - это другие соседи, которые самовольно прорыли дренажную канаву на муниципальной земле и проложили самовольную трубу.

Судя по описанию ситуации конфликтная соседка действует в границах своего земельного участка, т.е. формально ничего не нарушает.

Судя по описанию дорога построена поперек на водотоке, т.е. именно дорога ограничивает сток воды. Выходит критический момент это наличие трубы под дорогой, т.е. необходимо восстановить муниципальную трубу, которая была зарыта соседями.

То что вода летом стояла 3 недели - уверен это преувеличение. Сталкиваясь с такими спорами на практике - вода как раз плюс три недели стоит после весеннего паводка. Следует различать подтопление и затопление - это совершенно разные ситуации.

Что делать? Как вариант многие возводят подпорную стенку из бетона по границе участка выше уровня дороги или соседей, чтобы был перелив. Но тогда могут вас обвинить в том, что из-за вас топит других.

Обращайтесь в администрацию с коллективным обращением, напишите депутату местному, губернатору, если администрация бездействует, то в прокуратуру.

Можно подать в суд на администрацию, на соседей и т.д. и т.п., но расходы лягут в Вас, а это более 200к с учетом экспертиз.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Администрация обязана организовать систему водоотведения согласно правилам благоустройства. За неисполнение предусмотрена ответственность по ст. 19.5 КоАП РФ. Следует подать жалобу в прокуратуру и обратиться в суд с требованием обязать администрацию устранить недостатки.

Обратитесь ко мне за юридической консультацией, чтобы подготовиться к судебному разбирательству и соблюсти все формальности.

В границах моего участка, вдоль участка идёт большая дренажная канава. Она осушает мой участок, а также участок соседей сбоку. Канаве больше 20 лет. Также эта канава является частью системы естественного водоотведения, вода течёт по рельефу с участков выше(мы находимся в низине) и дальше идет еще ниже по уклону.

До 2013 года вода уходила из нашей дренажной канавы через трубу под дорогой и далее вдоль муниципальной тропы между участков соседей напротив, по небольшой канавке шла в лес. В 2013 году администрация передала этот участок(между домами напротив) одной из соседок в собственность. В итоге она, так как это её собственность закопала эту канавку. И затем зарыла свою дренажную канаву, перекрыла трубу со своей стороны дороги.

Нас начало подтапливать каждую весну. Пытались договориться с соседкой, тщетно. Ситуация усугубилась последние несколько лет, когда с другой стороны нашего участка под дорогой проложили новую трубу, по которой в нашу канаву стекает вода с двух улиц выше(она и раньше стекала, но труба была старая, забитая землёй и песком) Вода на участке, когда идут дожди, просто стоит, уйти ей некуда, упирается в закрытую трубу под дорогой. Этим летом уровень воды на участке был 40 см, вода стояла три недели. Подтопило нас и соседей сбоку: три участка, плюс одного соседа сверху. Соседок напротив тоже топит, но отводить воду с помощью дренажки или трубы, как мы им предложили, категорически отказываются.

Администрация по факту бездействует, пишем им с февраля. Сейчас сентябрь. Открыть трубу под дорогой и соединить нашу дренажку с канавами соседок напротив они не могут, так как соседки, увидев наш потоп, оперативно закопали дренажные канавы. Выданные им предписания восстановить не подписывают.
Отвести воду с другой стороны участка администрация тоже не может. Причём с той стороны есть пруд, куда можно отвести воду, но администрация опасается, что затопит соседа сверху.

В итоге администрация сказала, что мы помочь ничем не можем, поднимайте участок(будто это поможет 🤦), судитесь с соседкой либо как вариант сами перекрывайте канаву на своем участке. Даже если будет топить соседей, мы вам ничего не сделаем. А топить будет точно.
Ещё дальше пошла прокуратура, они нам устно также посоветовали перекрыть канаву на своем участке, и тоже якобы нам за это ничего не будет. И, говорят они, вот когда затопит пару участков соседей и дорогу, тогда приедут они и накажут администрацию. А пока: зарывайте канаву или судитесь.

Усугубляет всю эту ситуацию то, что в посёлке не существует ливневки как таковой. Как пишут в офиц документах "водоотвод осуществляется по рельефу". То есть нет никаких карт с этими канавами и трубами, не существует. Как настаивают, в прокуратуре, мы ничего не сможем доказать в суде без этих документов. Подскажите, что делать? Неужели можно так топить соседей ? И на кого подавать в суд: на администрацию? Ведь они по сути отвечают за водоотвод.

Василенко Василий Тихонович

Катерина, здравствуйте! Путей решения, как минимум, три: 1-продайте участок, 2-по периметру участка выкопать дренажные канавы и котлован, куда будет скапливаться вода из канав (эффективнее это сделать совместно с владельцами смежных участков), 3-длительные судебные разбирательства с неясной перспективой.

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего, необходимо требовать от соседей восстановить положение, существовавшее до перекрытия ими канавы (трубы) и запрета на повреждение дренажной системы в будущем. К делу надо привлечь всех заинтересованных лиц, в том числе администрацию. Полагаю, что было бы целесообразно предварительно провести соответствующую экспертизу.

Здравствуйте! Между соседками напротив существовал проезд. На всех архивных картах, в том числе и ген плане поселения, этот проезд есть. В 2013 году одна из соседок приватизировала часть проезда(вдоль своего участка), перекрыв таким образом дорогу с нашей стороны. Быстро отмежевали, по кадастру сейчас это их собственность. Проездом этим пользовались мало, плюс соседка крайне конфликтная, связываться не хотели.
Но вдоль этого проезда шла небольшая канава - водоотвод талых и дождевых вод. Соседка, взяв в собственность участок, канаву закопала, и чтобы вода к ней не шла(она ниже по рельефу), закопала дренажную канаву у дороги, а также трубу под дорогой. Начало топить соседей, так как альтернативы для водоотвода нет. Вода из дренажных канав упирается в дорогу и закрытые трубы и идёт к нам на участки. В этом году из-за сильных дождей затопило 2/3 участка соседки и наш участок, и ещё два участка соседей. Вода стояла три недели.
Администрация предложила проложить трубу по этому бывшему проезду, но он в собственности соседки, и она категорически против. Других предложений у администрации нет. Усугубляет ситуацию то, что водоотвода вообще в поселении не существует, отводится "по рельефу". В итоге по рельефу вода идёт к нам с трех улиц выше и все, мы конечная точка водосбора. Хотя дальше за соседкой идёт продолжение проезда и болото.

По поводу этого проезда и передачи его в собственность администрация говорит, что подписывали документы не они, а прежнее руководство. И вообще уже прошли все сроки давности для оспаривания. В прокуратуру мы уже написали пока на предмет бездействия администрации. Но все говорят, что даже в суде ничего не добьёмся.

Вопрос: можем ли мы сейчас оспорить сделку по передаче проезда в собственность, чтобы восстановить проезд и водоотвод?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вполне возможно оспорить передачу, если при приватизации нарушены процедуры или был утрачен публичный характер проезда. Действуйте так:

запросите у администрации все документы по передаче (решения, акты, договоры, протоколы).
соберите доказательства ущерба (фото, справки, заключение гидролога).
направьте требование администрации восстановить водоотвод; при бездействии — жалоба в прокуратуру (продолжайте настаивать).
подавайте в суд иск о признании сделки недействительной или об установлении публичного сервитута/обязанности администрации обеспечить водоотвод; просите обеспечительные меры (прокладка трубы).
объединитесь с соседями и возьмите юриста.

Написала обращение на госуслугах, решаем вместе 25 марта. 26 марта в 10 утра обращение спустили в администрацию сельского совета. Два рабочих дня и выходные ни чего не делается. Вода подтапливает участок.

Таршиков Алексей Николаевич

Если проблема не решается, можно подать жалобу на бездействие администрации в прокуратуру. Но стоит учитывать, что, как правило, выходные дни не входят в срок рассмотрения обращений граждан.

Билемготов Магомед Адамович

Здравствуйте. Ситуация имеет решительных действий. Если это как то угрожает или же мешает Вашему существованию, то можете убрать насыпь за свой счет и предъявить претензию об возврате денежных средств в счет устранения проблемы, так как по его вине это было совершенно!

Можно ли строить дом в такой ситуации? Планируется строительство дома на участке ИЖС. Есть существующий фундамент. Он находится на расстоянии 3,8 м до границы участка со стороны дороги. Отправили письменное уведомление о начале строительства в администрацию. Администрация написала ответный отказ в строительстве, причина - несоответствие параметров проекта разрешенным параметрам. Какие именно параметры - не указано. Уведомление отправляли в администрацию дважды. Можем ли мы продолжать строительство дома на существующем фундаменте, несоответствующем разрешенным параметрам размещения (а именно не 5 м от границы участка со стороны дороги, а 3,8 м)? Возможен ли в дальнейшем ввод такого дома в эксплуатацию по дачной амнистии?

Ким Галина Владимировна

Однозначно, нет, по дачной амнистии дом не зарегистрируете. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продолжить можете, но потом не зарегистрируете его, акт вам не подпишут. Администрация вправе обратиться в суд о признании объекта капитального строительства незаконным и требованием сноса. Все процедуры согласования нужно проходить до этапа фактического окончания строительства, в т ч в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Здравствуйте. Есть участок земель сельхозназначения. В собственности. Но он далеко от инфраструктуры. Хочу заняться земледелием. Каким образом я могу перенести его границы ближе к населённому пункту? Могу ли замежевать другой участок в счёт площади имеющегося с сохранением категории земли?

Зубов Вадим Васильевич

Добрый день, Денис. Как Вы хотите - не получится, потому что участок сформирован именно в данных границах и нельзя его таскать туда-сюда. Однако, есть одна уловка (может быть сработает): берёте в рук Вашу выписку из ЕГРН на данный участок. Смотрите на первой странице - "Особые отметки", и в них - "границы участка не установлены". Если это так, то общаетесь к кадастровому инженеру и он сдвинет (в разумных размерах) Ваш участок. Более сделать ничего нельзя. Спасибо Вам за вопрос.

Оформляю в Саратове в Затоне землю. Всё соседи уде давно оформить, а я не успел. Сосед говорит мы тебе не подпишем границы участка, а без этого землю не оформить. Как нам быть?

Ким Галина Владимировна

Могут не подписывать. Важно соблюсти процедуру публикации при проведении кадастровых работ.

Шиманская Ольга Борисовна

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, если все-таки есть необходимость в согласованиии границ, есть такая форма, как извещение через газету и тогда не надо согласовывать границы у соседей, если же их участки стоят на реестровом учете и у них установлены границы, то тогда и согласовывать не надо, но может быть наложение границ, тогда только этот вопрос решается в судебном порядке, раз они не хотят вам ничего согласовать!

Как определить границы участка? участок 814 кв м. два собственника у нас 7\\12 у соседа 5\\12. Второй собственник провел межевание, нам отправили уже готовый план (живем в другом регионе). По его плану получилось что у него 355 кв. м, а должно быть по расчетам 339, а у нас 474. Получается что ему отошла часть нашего участка. Мы не согласны. Какие наши действия? Делать свое межевание и по его результатам ставить забор? И граница дома проведена не правильно она прошла по его части, которой мы физически пользоваться не можем - нет доступа (перекрыто стеной)

Яковлев Евгений Алексеевич

вам нужно срочно подготовить и направить им письменные Мотивированные возражения на проект Акта согласования границ (если вы не согласны) и проект представленного вам Межевого плана. можете сделать это сами или нанять меня или другого юриста сайта на ваш выбор. Если в будущем у вас возникнет судебный процесс - также можете обратиться ко мне для подготовки иска или Отзыва (возражений) на него (если они подадут на вас в суд). Услуга платная. Пишите или звоните. Если не на заседании (не в суде) - то обычно в любое рабочее время трубку беру. Удачи вам! Судебный юрист по недвижимости Яковлев Евгений Алексеевич

Золдак Сергей Анатольевич

Они сделали уточнение границ по фактическому пользованию. Возражения по межевому плану если вы не согласны с границами. Кроме того требует переноса стены или забора, для того что бы выделить доли в натуре. КИ надо было весь участок снять и вам обоим идти на уточнение границ, так как под долей участка невозможно оформить землю, а только определить порядок пользования. Уточняться надо общей границей. А далее выделять участок и разделять пятистенок, если имеютсятакие возможности. В вопросе мало

В собственности дом и земельный участок 60 соток. Границы участка не определены . по середине участка проходит грунтовая дорога (отмечена на кадастровой карте) , под этой дорогой находится газопровод. Могу ли я эту дорогу внести в план своего участка при межевании и ограничить проезд по ней . Есть другая дорога , которой могут пользоваться соседи. Но она не отмечена на кадастровой карте.

Ким Галина Владимировна

при линейном газопроводе действуют другие правила и обременения, в т.ч. в эксплуатации, как вариант будут установлен частный сервитут с владельцем - балансодержателем линейного объекта.

Владелец сервитута будет определять правила проходов, проездов.

Магистраль, естественно, никуда не перенесут, проще изъять землю.

Вопрос на самом деле не так прост как кажется)

Золдак Сергей Анатольевич

Можете внести обременением земель общего пользования и зоной инженерных коммуникаций

Возможно ли продать участок без координат границ при наличии свидетельства о праве собственности в 2023 году?

Здравствуйте! У мамы есть земельный участок, полученный в 1993 году. В 2008 году проводилось межевание земельного участка, на основании которого выдали свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что она является правообладателем и в котором отсутствуют какие-либо ограничения.

Вчера проверил участок по кадастровому номеру на кадастровой карте и увидел следующее: на карте отсутствуют границы участка и приписка "Без координат границ".

Заказал выписку с Росреестра, в выписке не зарегистрированы какие-либо ограничение прав и обременение объекта недвижимости, но статусе записи об объекте недвижимости указано "актуальные, ранее учтенные", в пункте "Особые отметки" указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют".

Также в выписке отсутствует схема и план участка.

То есть, насколько понимаю требуется заново проводить межевание, но непонятно, зачем, если оно уже было.

Данный участок собираемся продавать, уже нашёлся покупатель, но возник вопрос, получится ли зарегистрировать такую сделку? Не откажет ли росреестр в регистрации такой сделки из-за данной отметки?

В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) в Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правобратил внимание на такой пункт19.1) содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации;(п. 19.1 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ)
Не является ли данный пункт отказом в регистрации сделки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Добрый день! У меня имеется земельный участок под ИЖС. Участок находится в горном районе у дороги, имеет скат который выходит за границы участка. Местные власти решили расширить дорогу и выступили в роли заказчика и привели строительную фирму для выполнения работ по расширению дороги. Однако ни органы местного самоуправления ни данная строительная фирма, не уведомили меня, то есть хозяина данного земельного участка, начали работы по расширению дороги. Никакие работы на самом земельном участке не проводятся, убирают только скат который им мешает из-за этого в любой момент может сползти грунт на самом участке. Могу ли я подать в иск на данную строительную фирму и рассчитывать на компенсацию?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ваш вопрос касается ситуации с расширением дороги в горном районе, в результате которого был затронут ваш земельный участок, и возможности обращения с иском о компенсации. Ниже — письменная консультация.Вопрос: Можно ли подать иск на строительную фирму за ущерб или компенсацию за работу по расширению дороги, при этом работы не затронули сам участок, а лишь устранили скат, который мешает, без уведомления и согласия владельца?Ответ: Для определения возможности подачи иска и основания для компенсации необходимо учитывать несколько факторов.1. Правовой статус работ и их последствияВаша ситуация связана с расширением дороги, которое проводится в рамках полномочий органов местного самоуправления или заказчика — в данном случае, органы власти выступают в роли заказчика работ, а строительная организация — исполнителем.Если работы проводятся без вашего согласия и уведомления, это может нарушать ваши права как собственника.2. Возможные основания для обращения с искомА. Нарушение прав собственности и охрана окружающей среды: В случае, если работы могли повлечь за собой ущерб вашему участку (например, грунтовые сдвиги, нестабильность грунта, сползание грунта), вы можете требовать возмещения ущерба.Б. Нарушение правил проведения работ: В случае, если работы проводились без уведомления собственника и без соблюдения нормативных требований, вы можете обратиться в суд с иском о признании нарушения ваших прав и компенсации.В. Ущерб от работ: Если работы вызвали ущерб (например, возможное сползание грунта, ухудшение состояния участка), есть основания требовать компенсацию. Для этого необходимо подтвердить причинную связь между действиями строительной фирмы и ущербом.3. Что нужно сделать и как подать искОценка ущерба: — Обратитесь к специалистам (независимым оценщикам или геодезистам) для установления состояния участка и возможных рисков или ущерба.Подготовка документов: — Документы, подтверждающие право собственности на участок.— Документы, подтверждающие проведение работ (акты, разрешения от органов власти).— Акт осмотра участка специалистами.— Фото- и видеоматериалы.— Документы о необходимости уведомления и согласования работ.Обращение в суд: — Можно подать иск о возмещении вреда и компенсации, а также о признании действий нарушающими ваши права.— В иске укажите причины обращения, описание ущерба, основания для взыскания компенсации.4. Важные нюансыВ случае, если работы проводились с нарушением законодательства (например, без уведомления собственника), у вас есть право требовать их приостановки или устранения нарушений через суд.В случае существенного ущерба или угрозы разрушения участка, возможно, потребуется обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации за причинёнённый вред.Итог: Да, вы можете подать иск на строительную фирму или органы, заказавшие работы, если есть доказательства причинения ущерба или нарушения ваших прав как собственника. Для этого важно собрать все подтверждающие документы и обратиться к юристу для правильного оформления исковых требований.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В связке заказчик подрядчик - вина заказчика.

Компенсация может быть при реальном ущербе, а не прогнозируемом

Планирую построить навес (металлические опоры, деревянные стропила и металлическая кровля). Сосед возражает, мол близко к его дому. Его дом в 1 метре от границы участка, и я думаю метр у себя отступить. Есть ли риски?

Байдак Зоя Михайловна

Будут проблемы.

Согласно официальным правилам, владелец земельного участка имеет право устанавливать навес: в 1 м от забора соседей, других хозяйственных построек и кустарников, в 3 м от жилого дома, в 4 м от стволов деревьев, в 5 м от красной линии (граница земельного участка, вдоль которой обычно прокладывают газовые трубы и другие коммуникации)

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нет никаких рисков. Навес не недвижимое имущество, поэтому самозастроя не будет

Земельный участок куплен до 2001 г. находится на бессрочном пользовании, цель назначения: для производственных помещений, с незавершенным строительством на участке. На кадастровой карте не зарегистрированы границы участка, при межевании отказали из-за накладок на земле, накладки убрать и провести межевание сказали возможно.
Вопросы: 1. Можно ли перевести в собственность по законодательству?
2. Можно ли зарегистрировать строение в собственность на зем. участке?
3. Участок переходит по наследству?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если идёт наложение границ земельного участка при межевании, то вопрос урегулируется в досудебном порядке в Росреестре с владельцами смежных участков или через суд.

По оформлению прав собственности на земельный участок и строения - самая сложная категория дел. Нужно изучать документы. Присутствует ли основание признания прав собственности по закону или в порядке применнения норм наследственного права. Однозначного ответа без изучения документов не будет.

Ватолин Александр Иванович

Безусловно, возможно. Но для точного ответа необходимо изучение документов.