-
Вопрос № 00085945
Здравствуйте! Прошу советов по ситуации.
Краснодарский край, станица. Начиная с 2011 года (был принят генеральный план округа), производились нарезки участков под ИЖС. В 2024 году принят новый генеральный план, по которому администрация «перевела обратно» в сельскохозяйственные земли из ИЖС огромные массивы земель, которые не успели застроить.
Получилась ситуация, по которой в сельхозке оказались и дороги между массивами жилой застройки уже существующей. Целые кварталы оказались отрезанными от дорог. По факту «проселочные» дороги существуют, но в очень плачевном виде – их требуется хотя бы отсыпать щебнем. Однако отсыпать их, грейдировать, бетонировать и тд нельзя – дороги находятся в частной собственности и имеют назначение «сельскохозяйственные земли», однако в границах населенных пунктов.
Администрация кивает на собственника дороги, что он отказывается их передавать в муниципалитет (ранее была такая с ним договоренность). Собственник говорит, что он отказался от передачи дороги в связи с тем, что администрация перевела прилегающие к дороге его земельные участки ИЖС в сельхоз земли, на которых он собирался строить жилой массив, и теперь ему неинтересно сотрудничать с администрацией и «дарить» ей землю.
В западне оказались жители как обычно.
Прошу подсказать мне, есть ли какие-то пути решения, существуют же нормативные акты, регламентирующие наличие подъездных путей к жилым домам. Должен же быть обеспечен проезд машин специальных служб и так далее.
Здравствуйте!
По закону должна быть обеспечена транспортная доступность жилых домов (ст. 36, 39 ЗК РФ, ст. 6 ЖК РФ, ст. 17 ГрК РФ).
Администрация обязана формировать улично-дорожную сеть, обеспечивать проезд для экстренных служб, даже если часть дорог пока в частной собственности.
Жители могут:
Коллективно обратиться в администрацию с требованием организовать транспортный доступ (например, аренда дорог, сервитут — ст. 23 ЗК РФ).
Инициировать публичные слушания и подать коллективное заявление о переводе дорог в муниципальную собственность или об установлении публичного сервитута. Обратиться в прокуратуру для проверки соблюдения прав жителей и требований по обеспечению проезда.
Если нужна помощь — пишите!
Необходимо написать коллективное заявление (чем больше заявителей тем лучше) в администрацию о необходимости установления бессрочного ПУБЛИЧНОГО сервитута для проезда к жилым домам. В заявлении опишите ситуацию. Укажите факты препятствия проезду со стороны собственника земли. Укажите, что нет возможности проезда спец. машин. Публичный сервитут может установить районная администрация своим постановлением. Если районная администрация бездействует или дает отписки, то пишите жалобу в прокуратуру и губернатору.
Здравствуйте, Алина! У Вас длительная судебная перспектива. Поскольку в незавидном положении, очевидно, оказались многие, целесообразно подавать коллективный иск.
