-
Вопрос № 00181570
Гаражный бокс в СНТ в собственности близкого родственника много лет, земля под ним оформлена в собственность 2023г. Гараж кирпичный с ж/б перекрытием встроен в единый стандартной схемы блок одноэтажных боксов с общими стенами с соседями. Блок этих гаражей явлется последним с СНТ (крайним) в череде блоков гаражей, последний бокс граничит с забором, отделяющим территорию СНТ от территории жилой застройки. К этому блоку боксов прилегает подъездная дорога, через которую осуществляется въезд/выезд в/из СНТ через его КПП на другом краю кооператива. При оформлении земли в собственность в администрации подмосковного города была получена схема земельного участка, в которой данная дорога указана как проезд. Напротив нашего блока гаражей метрах в 10-ти с давних времен находилось строение на земельном участке с назначением использования по ЕГРН "магазин", несмотря на то, что оно находилось внутри периметра забора СНТ. Оно использовалось как общежитие, но у членов СНТ с ними проблем не было. Затем, примерно в 2022г это строение выкупил новый хозяин, закрыл общежитие и предложил владельцам нашего ряда продать ему гаражи или обменять на другие в этом же СНТ. Сейчас непроданным остаются только два бокса из пяти. Родственник, который владелец гаража - глубоко пожилой инвалид 2й группы. Этому коммерсанту было отвечено, что гараж пока не продается. От него пошли намеки, что он снесет выкупленные им соседние с моим боксом гаражи (с общей стеной) и вообще ограничит проезд к боксу родственника. На днях я решил посмотреть публичную карту ЕГРН и обнаружил, что теперь приватизированная территория с назначением "магазин" с октября 2025 года расширилась в несколько раз и поглотила также и вышеупомянутый проезд на всю длину протяженности блока боксов из пяти гаражей, т.е. примыкает вплотную к ним.
Таким образом, единственная подъезная дорога к боксам, которая ранее находилась в ведении СНТ (земля под ней была муниципальной в аренде у СНТ) теперь находится в частной собственности третьего лица на земле с назначением "магазин". Насколько я понимаю закон РФ - приватизация дорог общего пользования прямо запрещена. Поэтому передо мной сейчас стоит два вопроса: 1) Как защитить право собственника бокса на свободный и бесплатный доступ к боксу , в том числе возможность выезда из СНТ через общий КПП. 2) Как предотвратить повреждение бокса и имущества в нем, если этот новый владелец соседних боксов начнет их сносить (сомневаюсь, что это возможно без нарушения проектных жесткостно-прочностных характеристик и гидроизоляции моего бокса). Доверенность от родственника на представление его интересов в органах власти имеется. Благодарю за ответы.
Проезд - как улично дорожная сеть населенного пункта и проезд - как фактический проезд накатанный за десятки лет использования гаражей - это не одно и тоже.
Владелец бокса может его снести (это не запрещено). Понятно что он не имеет права причинить вред вашему боксу, т.е. Снос не должен затронуть ваши стены, крышу, фундамент. Это вопрос чисто технический и финансовый, т.к. Можно снести и одновременно обеспечить устойчивость вашего бокса.
Проезд перекрывать вам не должны. Если перекроют, то можно оспорить как в суде, так и административно.
Можно оспорить границы участка магазина в части проезда или требовать установления сервитута для проезда (он платный). Вообщем вариантов много, но все эти суды и споры по проезду весьма сложны и финансово затратны, т.к. Требуется проведение экспертиз.
Спасибо. На плане предварительного согласования администрацией города предоставления в собственность земельного участка под данный гараж этот участок дороги прорисован и указан как проезд. Это участок асфальтированной дороги, которая проходит по территории всего кооператива, то есть не накатанный фактически колесами. Насчет доступа - собственник гаража и земли под ним - член ГСК, платит взносы. Такое межевание фактически отрезало гараж от остальной территории ГСК и пока непонятно, что с этим делать.
Улично-дорожная сеть указывается на градостроительной документации, картографических материалах Правилах землепользования и застройки. На сайте городского округа они должны быть. Скачайте и посмотрите может что-то будет более понятно. Наличие асфальта - не значит что это официально дорога или проезд населенного пункта.
Приватизация земель общего пользования, включая проезды, прямо запрещена российским законодательством. Расширение границ участка с назначением "магазин" за счет поглощения проезда является основанием для оспаривания регистрации в судебном порядке, включая привлечение Росреестра и администрации. Для защиты от сноса соседних боксов необходимо зафиксировать техническое состояние через независимую экспертизу. Имеется ли в ЕГРН кадастровый номер земельного участка, на котором расположен проезд, в период до октября 2025 года?
