Изъятие неприватизированного участка.?

Добрый день! Само по себе направление заявления из прокуратуры в полицию — не нарушение: сообщение о возможном преступлении полиция обязана проверить по ст. 144–145 УПК РФ.

Но утверждение участкового, что «участок в любом случае можно было забрать только через суд», слишком категорично. Здесь нужно разделять членство в СНТ и право на землю.

Если у исключенного гражданина было оформлено право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды либо иной действующий титул на этот участок, решение общего собрания СНТ само это право не прекращает. Тогда действительно возникает серьезный вопрос о законности последующего предоставления участка другому лицу.

Если же участок оставался государственной/муниципальной землей, самостоятельного права на него у прежнего члена не было, а участок был в установленном порядке распределен новому члену и затем предоставлен ему уполномоченным земельным органом, обязательного предварительного иска об «изъятии участка» может вообще не требоваться. Закон прямо предусматривает возможность предоставления членам СНТ определенных государственных и муниципальных садовых участков без торгов.

Но есть важная деталь: нужно проверить старые документы СНТ. Даже если участок никогда не был приватизирован и права не было в ЕГРН, у этого человека мог сохраниться старый документ о распределении именно ему данного участка. Такой документ имеет юридическое значение при применении п. 2.7 Ст. 3 Закона № 137-ФЗ. Поэтому только факта «не платил с 1992 года» недостаточно, чтобы однозначно сделать вывод, что никаких земельных прав или притязаний у него не было.

Сейчас можно сделать следующее:

1. Передать участковому не устные объяснения, а письменную позицию СНТ с приложением протокола об исключении, доказательств уведомления гражданина об исключении, протокола о принятии и распределении участка новому члену, документов земельного комитета, документов о первоначальном предоставлении земли СНТ и выписок ЕГРН. При исключении за неуплату особенно важно соблюдение порядка предупреждения, предусмотренного ст. 13 Закона № 217-ФЗ.
2. Отдельно указать, что решение о предоставлении земли принималось не председателем СНТ единолично, а общим собранием и уполномоченным земельным органом.
3. Попросить приобщить объяснения и документы к материалу проверки.
4. Если участковый игнорирует документы, оказывает давление либо допускает процессуальные нарушения — его действия можно обжаловать руководителю органа полиции или прокурору, а при наличии оснований — в суд. Такое право прямо предусмотрено ч. 1.1 Ст. 144 УПК РФ. При даче объяснений также можно пользоваться помощью адвоката.

Для мошенничества недостаточно самого спора о том, кому должен принадлежать участок: необходимо устанавливать обман или злоупотребление доверием и умысел на незаконное приобретение чужого имущества или права на него.

Я бы особенно внимательно проверила документы о распределении этого участка в 1990-х годах и документы, на основании которых земельный комитет предоставил его новому человеку в 2024 году. Именно они определят, насколько позиция СНТ защищена.

Кадастровый номер участка, ФИО участников и сами материалы проверки открыто лучше не размещать. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.

Позиция участкового о том, что участок можно было изъять только через суд, является ошибочной. Исключение из членов СНТ и передача участка — это прерогатива общего собрания, а не суда. Если кворум был, решение собрания законно.

Ключевые нормы:

Неприватизированный участок в СНТ находится в госсобственности и предоставляется в пользование.

Исключение из СНТ влечёт утрату права пользования участком (ч. 6 Ст. 19, Ч. 4 Ст. 21 ФЗ № 217-ФЗ).

СНТ вправе передать освободившийся участок новому члену (ч. 4 Ст. 21 ФЗ № 217-ФЗ), который может его приватизировать.

Ваши действия:

Запросите у земельного комитета письменное заключение о законности передачи участка со ссылками на нормы ФЗ-217.

Направьте это заключение участковому с требованием прекратить проверку в связи с отсутствием состава правонарушения.

Если участковый продолжит давление, подайте жалобу на его действия начальнику ОМВД или в прокуратуру.

При соблюдении процедуры исключения и передачи шансы бывшего члена вернуть участок крайне низки.

Правление СНТ и администрация района (земельный комитет) всё сделали абсолютно правильно, а участковый ошибается. Участок неприватизированной земли принадлежит государству (муниципалитету), а не члену СНТ, поэтому изымать его через суд у бывшего члена не требовалось. Судебный порядок изъятия, о котором говорит участковый, применяется исключительно к собственникам (ст. 284–286 ГК РФ), коим исключенный гражданин не являлся.

Добрый день, необходимо понимать, было ли зарегистрировано право собственности на ЗУ, как он оформлялся, на каком основании выделялся ЗУ а затем передавался иному лицу, у кого и какие документы имеются на ЗУ и т.д. Только исходя из этого можно говорить имеется ли законные основания для обращения в суд и для возбуждения уголовного дела. Ваш вопрос не содержит конкретных данных.

Если участок не был приватизирован, а находился у исключённого только в пользовании как у члена СНТ, для его изъятия суд не требуется участковый не прав.

Здравствуйте. Вам абсолютно ничего делать не нужно. Снт не является стороной договора о приватизации.