Изъятие неприватизированного участка.?

Суть ситуации и правовая оценка:
Исключение члена СНТ, который много лет не участвовал в деятельности товарищества и не платил взносы, возможно на основании решения общего собрания (ст. 19 Федерального закона № 217-ФЗ). Однако вопрос распоряжения земельным участком, если он не был приватизирован прежним членом, требует отдельной правовой оценки. Передача участка другому лицу и последующая приватизация новым членом СНТ — сложная ситуация, поскольку права на землю у прежнего члена могли сохраняться, даже если он не оформил их в собственность.

Применимые нормы права:
- Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» (особенно ст. 19, 20, 21, 23).
- Земельный кодекс РФ (ст. 39.18 — о предоставлении земельных участков из государственной или муниципальной собственности).
- Гражданский кодекс РФ (ст. 234 — приобретательная давность, ст. 218 — приобретение права собственности).
- Закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ.

Риски, сроки, нюансы:
1. Право на участок: Если прежний член СНТ не оформил участок в собственность или аренду, он не был его собственником, но мог иметь право на приватизацию. Исключение из СНТ лишает его права на пользование инфраструктурой, но не автоматически — на землю.
2. Передача участка: СНТ не вправе самостоятельно распоряжаться неразграниченной землей или участками, не оформленными в собственность. Передача участка другому лицу должна происходить с участием органа местного самоуправления.
3. Судебный порядок: Если участок «закреплён» за конкретным лицом (даже без права собственности), его перераспределение часто требует судебного решения или, как минимум, официального отказа прежнего пользователя.
4. Ответственность: Если прежний член докажет, что его права нарушены, новый собственник может столкнуться с иском о признании сделки недействительной. Прокуратура вправе инициировать проверку, но окончательные выводы делает суд.
5. Действия полиции: Участковый не уполномочен определять «законность» приватизации, но может передать материалы в следственные органы при наличии признаков преступления.

Что делать пошагово:
1. Соберите документы: Решения общего собрания, протоколы, переписку с прежним членом, документы о передаче участка новому члену, акты земельного комитета, документы о приватизации.
2. Проверьте процедуру передачи: Убедитесь, что участок действительно был не оформлен ни на кого, и что передача новому члену происходила с участием органов местного самоуправления.
3. Проконсультируйтесь с кадастровой палатой и Росреестром: Получите выписку о переходе права собственности, основания для приватизации.
4. Подготовьте письменные объяснения: Для участкового, прокуратуры и, если потребуется, для суда. Укажите, что СНТ не могло «забрать» участок у прежнего члена, если тот не был собственником, и что процедура передачи соответствовала Земельному кодексу.
5. Будьте готовы к суду: Если прежний член обратится с иском, готовьте правовую позицию, подтверждающую законность действий СНТ и нового собственника.
6. Не вступайте в личные споры с участковым: Действуйте только в рамках официальных запросов и процедур.

Что уточнить для точного вывода:
- Был ли участок предоставлен прежнему члену на основании какого-либо документа (постановления, решения, ордера)?
- Кто был собственником земли до приватизации: государство/муниципалитет или СНТ?
- Как оформлялась передача участка новому члену — через органы власти или только решением СНТ?
- Есть ли у прежнего члена документы, подтверждающие его права на участок?

Для детального анализа ситуации и защиты интересов СНТ рекомендую обратиться к юристу с полным комплектом документов.