Обязательно ли при покупке участка в СНТ вступать в Товарищество? Какова процедура?

На земельном участке СНТ "Ель" построен на самовольно магазин, собственник магазина утверждает, что согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель общего пользования в аренду сроком на три года участка для осуществления торговой деятельности и размещения магазинов, что подтверждается также договором аренды земельного участка № 1 от 28 марта 2016 г. В 2017 г. на основании разрешения на строительство возвел здание магазина, которое введено в эксплуатацию и зарегистрировано надлежащим образом, поэтому основания для сноса здания отсутствуют.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задачки за деньги.

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф

Здравствуйте. Имеется земельный участок в СНТ , 10 соток, оформлен в собственность. К нему прилегает участок 3 сотки, не оформлен в собственность, но закреплен за мной, т.е. выделен в пользование, на основании решения общего собрания членов СНТ. Оба участка находятся в границах СНТ. Является ли пользование участком (3 сотки) нарушением земельного законодательства, замозахватом? Земля в СНТ в аренде у муниципалитета.

Золдак Сергей Анатольевич

Кроме выписки о распределении вам трех соток, вам очень неодходимо получить согласие арендатора на раздел зу снт. Потом подайте на согласование схему раздела зу снт, приложив распределение и согласие. За схемой от обратитесь к кадастровому инженеру. А пока вы пользуетесь без документов, вас каждый контроль будет дёргать и приглашать с документами к себе на протокол. В данный момент это не ваша земля, а муниципальная, в аренде у снт

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день!

Если СНТ владеет этим участком в 3 сотки на основании договора аренды, то СНТ, как арендатор, имеет право предоставить Вам этот участок в пользование. Более того, предоставление такого права путем проведения общего собрания и принятия решения общего собрания - как раз правильный порядок передачи права пользования на этот земельный участок.

День добрый! На общем собрании был исключен из членов СНТ с формулировкой за неуплату членских и целевых сборах. За должности по этим сборам нет. есть за должность отработки за 5 лет. Законно ли это действие.

Красильникова Наталья Александровна

оспорьте в судебном порядке данное решение общего собрания

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Законно ли — зависит от устава СНТ и соблюдения процедуры: уведомления, кворума, протокола и подтверждения задолженности. Потребуйте у правления протокол собрания, расчёт долгов и копии уведомлений; направьте письменную претензию с требованием восстановления или рассрочки. Если процедура нарушена или долг не подтверждён — обжалуйте решение в суд с иском о признании недействительным решения собрания. При необходимости проконсультируйтесь с юристом по СНТ.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право правление СНТ инициировать отчуждение общего имущества (водопровод, газопровод, сети освещения и электроснабжения и т.п.) в пользу ресурсоснабжающей организации-монополиста мотивируя это тем, что в противном случае тариф будет как для юридического лица (СНТ). У нас (собственники земельных участков, не члены СНТ) заключены прямые договора с этой организацией (как собственников земельных участков), оформлены лицевые счета. Или это связано с оплатой разницы показаний общего счетчика на вводе в СНТ и показаниями счетчиков собственников (значительное большинство) за счет членов СНТ (значительное меньшинство)? Согласно 217 ФЗ согласие на отчуждение мы пока не давали.

Чеботарев Василий Сергеевич

Подобное отчуждение возможно только на основании решения общего собрания. Правление вправе вынести этот вопрос на обсуждение собрания.

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. У Вас заключены прямые договоры. Соответственно к Вам как нечленам товарищества это решение не имеет значения, да и не повлияет это никак. У Вас свой договор, по которому Вы оплачиваете по своим показаниям.

Я вышла из членов СНТ. В СНТ нет общего имущества, дороги муниципальные, электроэнергия прямые договора с каждым собственником, водопровода нет, охраны нет. За что я должна платить

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. Если благоустройством территории занимается СНТ (отсылка, ремонт дорог), то именно за это вы должны платить.

Устранить препятствие пользование земельным участком в СНТ, который по протоколу собрания членов СНТ был выдел мне в 1991году, оплачивал взносы 3 года, за период с 1991 по 2025гг, никаких уведомлений от СНТ не получал, участок находится в пользовании другого субъекта?

Мулеров Сергей Анатольевич

Протокол общего собрания о выделении участка не является закреплением в собственность. Это вас приняли в члены садового товарищества. В собственность закрепляла участок АДМИНИСТРАЦИЯ района. То что вы оплатили взносы в течении трех лет не дает вам право на землю. Приватизация началась в 1992 году. В момент приватизации подавали списки, если ваше имя имеется в постановлении о закреплении в собственность, то вы можете что-то сделать. Но скорее всего ваш участок был оформлен в собственность другого лица еще в 90-х годах. Поэтому запросите в архиве постановление о закреплении земельных участков в данном товариществе. Если там будет ваше имя, то в суд. Если нет, то обращаться в суд не имеет смысла.

Хрушкова Ксения Алексеевна

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка.Предварительно собрав документы, подтверждающие предоставление вам его в собственность. Если самозахват произошел с проведением кадастровых работ и границы земельного участка установлены, и возможно площадь участка вошла в состав смежного участка, то тогда нужно в рамках этого же процесса оспаривать проведенное межевание с требованием об исключении сведений о координатах характерных точек земельного участка из единого государственного реестра недвижимости.

Как оформить долевую собственность на часть газовой сети которая оформлена как частная собственность СНТ. 70 членов СНТ из 350, за свои деньги создали газовую сеть, председатель оформила как собственность СНТ это привело к тому, что некоторые члены СНТ подключаются к сети без нашего ведома. Возможно ли это было бы, если бы была оформлена сеть в долевую собственность?

Шантруков Андрей Викторович

Здравствуйте. Я полагаю, что если все так как вы пишите, то вы имеете право на предъявление иска о признании права собственности на указанное имущество (либо виндикационный иск), либо иск о признании права собственности СНТ отсутствующим. Или иск об оспаривании решения общего собрания. Надо разбираться в нюансах. Если же иные лица подключаются к сетям, которые впоследствии будут признаны вашей собственностью, то такие лица могут попасть на убытки. И такие лица должны будут заключить соответствующие договоры с вами.

Гаражный бокс в СНТ в собственности близкого родственника много лет, земля под ним оформлена в собственность 2023г. Гараж кирпичный с ж/б перекрытием встроен в единый стандартной схемы блок одноэтажных боксов с общими стенами с соседями. Блок этих гаражей явлется последним с СНТ (крайним) в череде блоков гаражей, последний бокс граничит с забором, отделяющим территорию СНТ от территории жилой застройки. К этому блоку боксов прилегает подъездная дорога, через которую осуществляется въезд/выезд в/из СНТ через его КПП на другом краю кооператива. При оформлении земли в собственность в администрации подмосковного города была получена схема земельного участка, в которой данная дорога указана как проезд. Напротив нашего блока гаражей метрах в 10-ти с давних времен находилось строение на земельном участке с назначением использования по ЕГРН "магазин", несмотря на то, что оно находилось внутри периметра забора СНТ. Оно использовалось как общежитие, но у членов СНТ с ними проблем не было. Затем, примерно в 2022г это строение выкупил новый хозяин, закрыл общежитие и предложил владельцам нашего ряда продать ему гаражи или обменять на другие в этом же СНТ. Сейчас непроданным остаются только два бокса из пяти. Родственник, который владелец гаража - глубоко пожилой инвалид 2й группы. Этому коммерсанту было отвечено, что гараж пока не продается. От него пошли намеки, что он снесет выкупленные им соседние с моим боксом гаражи (с общей стеной) и вообще ограничит проезд к боксу родственника. На днях я решил посмотреть публичную карту ЕГРН и обнаружил, что теперь приватизированная территория с назначением "магазин" с октября 2025 года расширилась в несколько раз и поглотила также и вышеупомянутый проезд на всю длину протяженности блока боксов из пяти гаражей, т.е. примыкает вплотную к ним.
Таким образом, единственная подъезная дорога к боксам, которая ранее находилась в ведении СНТ (земля под ней была муниципальной в аренде у СНТ) теперь находится в частной собственности третьего лица на земле с назначением "магазин". Насколько я понимаю закон РФ - приватизация дорог общего пользования прямо запрещена. Поэтому передо мной сейчас стоит два вопроса: 1) Как защитить право собственника бокса на свободный и бесплатный доступ к боксу , в том числе возможность выезда из СНТ через общий КПП. 2) Как предотвратить повреждение бокса и имущества в нем, если этот новый владелец соседних боксов начнет их сносить (сомневаюсь, что это возможно без нарушения проектных жесткостно-прочностных характеристик и гидроизоляции моего бокса). Доверенность от родственника на представление его интересов в органах власти имеется. Благодарю за ответы.

Мулеров Сергей Анатольевич

Проезд - как улично дорожная сеть населенного пункта и проезд - как фактический проезд накатанный за десятки лет использования гаражей - это не одно и тоже.

Владелец бокса может его снести (это не запрещено). Понятно что он не имеет права причинить вред вашему боксу, т.е. Снос не должен затронуть ваши стены, крышу, фундамент. Это вопрос чисто технический и финансовый, т.к. Можно снести и одновременно обеспечить устойчивость вашего бокса.

Проезд перекрывать вам не должны. Если перекроют, то можно оспорить как в суде, так и административно.

Можно оспорить границы участка магазина в части проезда или требовать установления сервитута для проезда (он платный). Вообщем вариантов много, но все эти суды и споры по проезду весьма сложны и финансово затратны, т.к. Требуется проведение экспертиз.

Грачёв Георгий Владимирович

Приватизация земель общего пользования, включая проезды, прямо запрещена российским законодательством. Расширение границ участка с назначением "магазин" за счет поглощения проезда является основанием для оспаривания регистрации в судебном порядке, включая привлечение Росреестра и администрации. Для защиты от сноса соседних боксов необходимо зафиксировать техническое состояние через независимую экспертизу. Имеется ли в ЕГРН кадастровый номер земельного участка, на котором расположен проезд, в период до октября 2025 года?

Здравствуйте, вопрос следующий у нас садовое товарищество, земля у всех в собственности, земля в черте города находится, застройщик сейчас хочет выкупить землю, но нас не устраивают условия, которые она предложили, могут ли они забрать землю через суд например? или они до конца будут на своих условиях, а мы на своих, но в итоге у нас ее через суд заберут?

Москвина Кристина Валерьевна

Добрый день, могут забрать, но вы вправе оспорить размер (в сторону увеличения) предлагаемой компенсации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Запросто могут "отжать" Имущество с последующей суммой компенсаций в минимальном размере. Схемы разработаны давно зависит от возможности застройщика.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли арендовать землю у государства ( она свободна и никому не присвоена ) если она находится рядом или в пределах СНТ ( или других товариществ )? Обязательно ли быть членом этого товарищества? Если да, то есть ли какие то законы, разные указы, которые обязывают председателя принять меня в товарищество.

Ким Галина Владимировна

пока вы не в СНТ, то право на членство не возникает. надо сначала решить вопрос с з/у затем вступать в члены или нет - решать вам и на основании учредительных документов СНТ. условия членов или лиц не являющихся членами СНТ отличаются незначительно в части фин. обязательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля находится рядом с СНТ это ещё ничего не означает, что она безхозяйная юридически. Неучтенные участки - отсутствие границ, но не собственника. Наличие прав на участки рядом уточняется соответстветствующим запросом в администрацию. Если земля находится в границах СНТ, то правообладателей можно узнать у председателя. Получить её можно, в зависимости фактических данных, процедуры получения земли разные.

Если земля под гаражами находится в собственности муниципалитета, кто должен делать межевой план гаражной территории, администрация или товарищество собственников гаражей? Если это должна делать администрация, кто должен подать запрос на проведение таких работ? Имеет ли администрация законное право отказать в межевании?

Золдак Сергей Анатольевич

в интересах товарищества собственников гаражей кадастровые работы проводит кадастровый инженер по договору с гск. Сначала готовиться схема раздела зу, после согласования с собственником зу- межевой план, который вы сдаёте в мфц и платите пошлину за кадастровый учет у Росреестр

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Во многом зависит от цели. Если ГСХ хочет установить границы, в дальнейшем оформить землю надлежащим образом, то, конечно, всё межевые землеустроительные работы за счёт собственников ГСК оформляется всё решения протоколами общих собраний.

Заявления соответствующего содержания или по определённой установленной форме могут быть поданы в администрацию исходя из тех целей которые выходите достичь.

Собственник в лице администрации при наличие оснований вправе отказать в предоставлении земли в собственность.

Здравствуйте. Мне сейчас нужно сделать запрос в товарищество собственников гаражей о предоставлении нужной мне информации и копий документов. В какой срок по закону я могу просить предоставить мне ответ и заверенные копии? Также при устном общении ТСГ заявило, что некоторые первичные документы у них не сохранились. Могут ли они по моему заявлению либо по коллективному заявлению собственников подать запрос в администрацию на восстановление копий документов, если самостоятельно до сих пор этого не сделали?

Рогалева Марина Алексеевна

Здравствуйте! Срок предоставления информации и копий документов членам ТСН может быть предусмотрен уставом товарищества, ГК РФ такие сроки не устанавливает (ст. 123.12 - 123.14 ГК РФ).

Если Вы предполагаете, что в районной администрации хранятся нужные документы (какие именно?), возможно, Вы сможете запросить их напрямую.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ответить должны в течение 30 дней. Запросить документы в гос учреждениях тсг вправе самостоятельно

Добрый вечер. у меня больше полугода назад умерла мама, которая «имела» дачный участок, но он не приватизированный и из документов есть членская книжка(получается дачный участок имеет свое садовое товарищество). Когда мне исполнилось 18 лет, я хотела приватизировать его и продать, нам сказали, что это делается через суд. Я так еще понимаю, что необходимо вступить в наследство. Подскажите пожалуйста какие документы необходимо собрать для иска в суд и насколько долго занимает этот процесс.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Вообще приватизируется участок через Постановление главы Администрации. Сходите в Администрацию вашего населенного пункта. Там должны быть образцы заявлений, а также список необходимых документов. Если Администрация откажет, то уже тогда суд. Если надо подготовить исковое заявление- обращайтесь в вацап, помогу.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, необходимы договора, членские книжки, выписки из книг учета, за весь период, что ваша мама была членом СНТ и платила взносы, подготовить на основании закона и доказательств исковое заявление, оплатить госпошлину. Процесс может затянуться на несколько месяцев.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружное» (далее - Товарищество)
обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения УправленияРосреестра об отказе в государственной регистрации права собственности товарищества на
земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:000.
Арбитражным судом было установлено, что спорный участок был закреплен за
Товариществом в коллективную совместную собственность и регистрирующий орган выдал
Товариществу соответствующее свидетельство о регистрации.
Товариществом сформирован и постановлен на кадастровый учет участок площадью
00000 кв.м с кадастровым номером 00:00:0000000:000, большая часть которого представляет
собой дорожки между участками садоводов.
Товарищество обратилось в Управление Росреестра для регистрации своего права
собственности на спорный земельный участок, но получило отказ со ссылкой на то, что
государственная регистрация права индивидуальной собственности Товарищества как
юридического лица на участок, предоставленный в коллективную собственность,
невозможна.
Оспаривая отказ, Товарищество ссылалось на то, что правообладателем в свидетельстве
о регистрации указано Товарищество, а Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О
ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает
возможность нахождения имущества общего пользования в собственности некоммерческой
организации садоводов.
Решите дело.

Голодненко Евгений Владимирович

Добрый день!

Учебные задачи большая просьба решать самому.

В 2015 году Петров купил земельный участок площадью 5,1 га с разрешенным
использованием под индивидуальное жилищное строительство. Участок был разделен на 17
земельных участков, из которых 16 были проданы гражданам, а 1 остался в собственности
Петрова, при этом участок Петрова составляли проезды между домами, спортивная
площадка и гостевая стоянка автотранспорта.
На участках граждан были построены в 2015-2018 годах жилые дома. Петров обратился
к собственникам участков и домов с требованием заключить с ним договор аренды
принадлежащего ему земельного участка, заявив, что собственники земельных участков,
которые не платят ему арендную плату, не будут охраной допускаться на принадлежащий
Петрову земельный участок.
Собственники 16 участков создали товарищество собственников недвижимости,
которое предъявило иск к Петрову о признании участка, включающего проезды, спортивную
площадку и стоянку автотранспорта общей долевой собственностью собственников всех 16
участков. Петров против иска возражал, ссылаясь на то, что в ЕГРН он зарегистрирован как
собственник спорного участка.

Мулеров Сергей Анатольевич

Формулировка прямо как из методички по решению задач.

Если по существу, то 16 членов ТСН проиграют данное дело в суде и участок Петрова не получат, т.к. иск глупый.

Байдак Зоя Михайловна

Как поступить в этой ситуации? Обратиться на студенческие сайты, там найдете решение и ответы на задачи.