Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Продажа земельного участка с использованием материнского капитала невозможна. Средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но это подразумевает приобретение или строительство жилого помещения, пригодного для проживания. Земельный участок без жилого дома не соответствует этим требованиям, даже если на нем есть веранда и баня.
Однако, если на участке будет построен жилой дом, который будет введен в эксплуатацию и оформлен в установленном порядке, то можно рассмотреть возможность использования материнского капитала для погашения затрат на строительство или приобретение такого дома.

Да, посадить ёлочки для живой изгороди вдоль забора можно, но необходимо соблюдать нормы СНиП и местные правила землепользования. Обычно для деревьев минимальное расстояние от забора — 2 метра, для кустарников — 1 метр (СНиП 30-02-97). Ёлочку высотой до 1, 5 м зачастую относят к кустарникам, но лучше придерживаться расстояния 2 метра, чтобы избежать споров с соседом.
Если нужна помощь с уточнением нормативов для вашего региона или оформлением согласия с соседом — пишите!

Для раздела 1 га сельхозземли на участки по 7-8 соток с присвоением каждому участка отдельного кадастрового номера необходимо:
Заказать межевание у лицензированной кадастровой компании — они подготовят проект раздела и межевой план.
Согласовать раздел с органами местного самоуправления (если требуется по местным правилам).
Подать документы (межевой план, заявление и правоустанавливающие документы) в МФЦ или Росреестр для постановки участков на кадастровый учет. После регистрации каждый участок получит свой кадастровый номер.
Если нужна помощь с подбором кадастровой компании, подготовкой документов или подачей в Росреестр — пишите!

Это зависит от высоты бани. Чем выше хозяйственное строение, тем больше расстояние. Для одно этажного - расстояние 1 метр. Если высота бани к примеру 6 метров, то расстояние необходимо сделать 2 метра (высоту делим на три).

Может снести или нет? Если была баня одноэтажная, а затем ее надстроили, то шансы у соседа будут. Много нюансов в таких спорах (направление ската крыши, угол наклона, размер свеса крыши и т.д. и т.п.).

Если двухэтажная баня много лет стоит на этом месте, то скорее всего не снесут.

Если баня строится, а сосед против и уже подал в суд, то могут обязать перенести баню.

Если это ОЗЕРО, то водный объект является государственным. Арендатор должен выделить участок береговой линии, где вы будете иметь право подойти к водному объекту и в том числе ловить рыбу разрешенными способами. Если к озеру вас не пускают, то пишите в прокуратуру. Если рыбу выпустили какие-либо лица, то вы вправе требовать, чтобы они разграничили рыбу которую выпустили эти лица от дикой рыбы которую вправе ловить все. Обычно пруд перегораживают сеткой и в той части, где рыба выпущена ловить нельзя, а в другой части пруда можно. Если администрация СНТ не хочет это делать и просто запрещает, то пишите в прокуратуру, что ограничивают доступ к водному объекту общего пользования.

Если это пруд (ПРУД КОПАНЬ, который не имеет связи с иными водными объектами) и этот пруд находится в аренде у СНТ, то значит этот объект относится к общему имуществу СНТ. Вопросы использования общего имущества регулируются Уставом и решениями общего собрания. платите вы не плату за проживание, а взносы. Если Уставом и решением общего собрания не предусмотрена рыбная ловля, то значит ловить рыбу в общем пруду нельзя. Иногда рыбу выпускают, чтобы пруд не зарастал. Иногда выпускают декоративных рыбок... Судя по тому, что охрана вас выгоняет, то администрация СНТ запрещает рыбную ловлю.

Также сомневаюсь, что рыбам нравится ваш интерес к рыбалке, т.к. вынимая рыболовный крючок из горла рыбы вы причиняете рыбе вред, а это ущерб рыбным запасам пруда, хотя сами вы этих рыб в пруд не выпускали. Если рассматривать с юридической точки зрения, то рыба в пруду это тоже общее имущество СНТ, т.е. чтобы ловить рыбу нужно решение общего собрания.

Поэтому выносите данный вопрос в повестку очередного собрания и если большинство проголосует за разрешение рыбалки, то ловите, а пока сомневаюсь, что вы имеете право это делать.

Здравствуйте!
Если вы приобрели земельный участок, который находится в аренде, то, с юридической точки зрения, вы являетесь арендатором этого участка, а не собственником. Договор аренды земли не может быть просто «поделен» между двумя лицами, так как объектом аренды является право пользования, а не сама земля в собственности. Если потребуется помощь в подготовке заявления в администрацию или консультация по вашему договору аренды — пишите, буду рада помочь!

Здравствуйте!
Ваша ситуация, к сожалению, достаточно типична при взаимодействии с органами, осуществляющими распоряжение муниципальными землями (в вашем случае — КИО). Изменчивые или формальные ответы могут быть связаны как с особенностями градостроительных и земельных правил, так и с недостаточной аргументацией Ваших обращений. Письменно запросите у КИО:
— конкретные нормы, на которые они ссылаются при отказе (например, границы рекреационной зоны, ссылки на градостроительные регламенты, требования к разворотам и проездам);
— копии карт, схем и выписок из ПЗЗ, которыми руководствуются при отказе.
Если приводятся разные основания отказа — просите дать официальный исчерпывающий (полный) ответ по всем возможным препятствиям с документальным подтверждением.
В случае необоснованного или формального ответа можете обжаловать действия КИО в вышестоящий орган, прокуратуру или суд: административный порядок допускается по ст. 218 КАС РФ. Если потребуется помощь в подготовке обращений, жалоб или правовой аргументации — пишите, буду рад помочь!

Здравствуйте!
В вашем случае, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности, для выделения вашей доли (398 кв.м) в натуре необходимо пройти процедуру раздела участка. Данный вопрос регулируется положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ и статьи 11.5 Земельного кодекса РФ.

Рекомендую:
заранее обсудить все условия с сестрой;
уточнить минимальный размер участков для СНТ в Сочи в муниципалитете или у кадастрового инженера;
оформить все соглашения письменно.
Если потребуется помощь в составлении соглашения, выборе кадастрового инженера или консультация по документам — пишите, буду рад помочь!

В данной ситуации межевать уже поздно. Свободной земли как я понимаю уже нет. Поэтому придется подать иск об установлении границ земельного участка и об оспаривании границ земельных участков которые стоят на учете. При этом, Вам придется доказать, что ваши участки именно в этом месте, а иначе можете получить в суде отказ.

Что касается правомерности действий, то если ваш участок был огорожен забором, то не правомерны. Если ваш участок имел координаты границ (хотя в базе ЕГРН они отсутствовали), то неправомерно.

Если у вас ничего не было кроме информации о том, что эта земля ваша, то откуда об этом могла знать администрация?

В любом случае, если у вас нет доказательств, что именно этот участок ваш, то в суде вам будет нелегко. Суд не будет искать вам землю, суд будет предлагать вам доказать, что эта земля ваша... Даже по срокам суду будет ясно, что землей вы не пользовались, т.к. с 2019 года прошло уже 6 лет. Такой иск было легко выиграть в 2019-2020 году (приехал на участок, увидел беспредел и сразу в суд), а сейчас что скажете?

И если доказательств, кроме честного слова, у вас нет, то сомневаюсь, что вы сможете \\"вернуть\\" свой участок.

Действительно дорога относится к вашему дому, а участок соседнего дома. Лучше вступить в переговоры с застройщиком этих двух домов, т.к. скорее всего соседний участок еще принадлежит застройщику.

Если не получится, то оспаривать границы в суде, но вероятно, что их участок был на учете раньше, чем дорога в вашем дворе была построена. В любом случае обратитесь к застройщику, т.к. он должен был это учитывать при строительстве.

Если не получится, то придется судиться, хотя тут нет однозначных оснований для пересмотра границ.

Здравствуйте! Ваша ситуация действительно сложная, и требует юридически выверенной пошаговой стратегии. Действия полиции и Росреестра ограничены, и зачастую подобных случаев не хватает для фактической защиты прав собственника. Если незаконно проживающие лица отказываются освободить ваш участок и нет поддержки со стороны государственных органов, потребуется инициировать гражданский иск о выселении и признании самовольного занятия земельного участка. Каждая деталь (характер строений, основания для иска, сбор доказательств, взаимодействие с участковым и представление интересов в суде) требует грамотного анализа и составления исковых документов.

Общая правовая ситуация:

Договор аренды земли:
Согласно вашему описанию, договор аренды был заключен с умершим отцом, и в нем указано, что после его смерти договор прекращает действие.
Однако, по наследству вы стали владельцем имущества (здания), а также, возможно, и прав аренды (если это прямо предусмотрено договором или законом).
В большинстве юрисдикций договор аренды по наследству не прекращается автоматически, если в договоре прямо не предусмотрено иное, и если арендодатель (муниципалитет) не расторг договор в установленном порядке.

Передача прав наследником:
Законодательство большинства стран предусматривает, что права по договору аренды могут переходить к наследникам, если договор не содержит специальных условий о прекращении после смерти арендатора.
В вашем случае, договор содержит условие о прекращении после смерти арендатора, что усложняет ситуацию.
Ответ Земельного управления:
В вашем запросе вы указали, что получили ответ, что законодательство по этим вопросам пока не проработано. Это говорит о том, что нормативная база в сфере наследования договоров аренды земельных участков еще не определена четко.
В таких случаях, возможно, потребуется судебное решение или разъяснение.

Деятельность на арендованной земле:
Если договор аренды не расторгнут юридически или не заменен на вашего имя, то формально у вас могут возникать сложности с правом вести деятельность.
Владелец земли (муниципалитет) или государство могут оспаривать право аренды.
Что можно сделать сейчас:

Обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных правоотношениях, для оценки ваших документов и ситуации.
Подготовить документы, подтверждающие:

Наследство (свидетельство о праве наследования).
Договор аренды, в том числе его условия о прекращении после смерти.
Кадастровый номер здания и договоры с коммунальными службами, подтверждающие ваше владение имуществом.
Обратиться в суд:
Возможно, потребуется инициировать судебное разбирательство о признании вашего права на аренду и продолжении деятельности, исходя из факта наследования и фактического использования земли и здания.
Суд может признать ваши права и обязать муниципалитет или органы власти оформить новые договоры или внести изменения.

Обратиться в муниципальные органы с просьбой о перезаключении договора или его замене:
Хотя ответ, что законодательство не проработано, кажется, формальный, попытка официального обращения все равно необходима.
В случае отказа — можно обратиться в суд для защиты своих прав.
Важно:

В ситуации отсутствия четкого законодательства или нормативных актов, судебное решение — ключевой способ закрепить свои права.
Временные меры — продолжать деятельность, исходя из фактического использования и документов, но при этом быть готовым к возможным юридическим спорам или требованиям о прекращении деятельности.

Вести переговоры с муниципалитетом с целью получения официальных документов или соглашений.
Документировать все свои действия и обращения — это поможет при дальнейшем юридическом разбирательстве.

Если срок действия постановления на земельный участок истёк, его можно попытаться восстановить или получить новое постановление, обратившись заново в орган местного самоуправления с заявлением о выделении участка. Решение зависит от наличия свободных участков и соблюдения условий предоставления земли. Рекомендуется связаться с местной администрацией для уточнения процедуры и возможности повторного оформления участка.

Данная "схема" ранее широко применялась для выкупа земли по цене ниже рыночной, т.к. в течении 3-4 месяцев ставится щитовой дом на курьих ножках, а затем выкуп земли по льготной стоимости. Дом снимается с учета и перевозится на другой участок, а участок продается по рыночной цене. За год такой дом могли пару раз построить...

В любом случае, сделать это можно только через суд, но обращение в суд - это не значит что отберут.

Судя по тому, что прошло уже достаточно много времени, то сомневаюсь, что администрация будет в суде оспаривать ваши права.

Забор который находится в границах вашего участка можно заменить без согласования с соседом.

Если реконструкция забора затрагивает секции забора в границах земельного участка соседа, то лучше уведомить его и проводить данные работы с его участием (он потом не сможет сказать что не знал). Угловой столб размещаете по согласованию с соседом.

Если сосед не идет на контакт, то направьте ему письменное извещение о переносе столба на смежную границу. Новый столб лучше разместить не на меже, а на вашем участке так, чтобы край столба был на меже, но столб стоял в границах вашего участка. Угловую точку может поставить кадастровый инженер по координатам.

земельный пай - это право на выделение земельного участка сельхоз угодий из земель колхоза. На практике паи в натуре выделялись очень редко, т.к. практически это приводило к ликвидации хозяйства как предприятия.

При этом, 16 га - это виртуальная площадь, т.к. обычно паи учитывались в баллогектарах (угодья оценивались и в натуре 16 га могло соответствовать 14 га пашни или 18 га сенокоса).

На заводах давали ваучеры, а колхозникам паи... Результат приватизации всем известен...

Поэтому нашлись люди которые легко обманули систему. Был вариант со скупкой паев за бесценок у алкашей и пенсионеров или вариант когда земля колхоза оформлялась в собственность юридического лица, а затем через банкротство или долги переходила к иному собственнику.

Таким образом некий гражданин становился владельцем земли колхоза (обычно это был бывший председатель или иное начальство).

В итоге паи были у колхозников, а земли у колхоза уже не было. Чтобы люди не мешали реализовывать эти схемы до некоторого момента за паи давали продукцию или предлагали небольшие деньги. Отдельным товарищам удавалось выделить что-то в натуре (фермеры).

Поэтому в вашем колхозе земли давно нет. Вся земля в частной собственности. За пай вам скорее всего уже ничего не дадут, т.к. тема с паями была закрыта еще в начале 2000-х годов. Можно попробовать обратиться в суд, но такой иск выиграть практически невозможно, т.к. землей вы никогда не пользовались, где ваш участок (пай) не знали. Документы по землям колхоза (даже если они где-то есть никто не даст, а скорее всего их уже и не осталось), т.е. доказательств что именно тут ваша земля вы не представите. Возникает спор о праве в котором у вас кроме документов на пай ничего нет, а против вас агрохолдинг с юридическим отделом и тоннами документов по оформлению земли. Которые все прошли гос.регистрацию. какой будет результат?

Суд вашу землю искать не будет... Вы должны доказать суду, что она именно здесь...

Вообщем можете писать письма во все инстанции, но землю вы не найдете...

Здравствуйте.

Нет, для принятия наследства по закону межевание земельного участка не является обязательным. Вы можете принять наследство, даже если границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для оформления права собственности на земельный участок, как наследник, вам может потребоваться провести межевание, если у вас не будет иных документов, подтверждающих право на участок (например, если участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и имеются соответствующие документы, такие как выписка из похозяйственной книги).

Если в результате межевания выяснится, что границы вашего участка вышли за пределы установленных границ, это может создать спорную ситуацию с соседями. В таком случае границу, скорее всего, установят по фактическому положению, но это может потребовать согласования с соседями или судебного урегулирования, если возникнут разногласия.

Если ваш забор залез на территорию соседей, и они не делали межевание, то при проведении ими межевания и выявлении такого факта, они могут потребовать устранения нарушения их права. В этом случае вам, возможно, придется переносить забор.