Продажа земельного участка в аренде по материнскому капиталу?

Многое зависит от вас, прежде грамотно составленный договор, акт, расписка.

По деньгам, можно ячейка, аккредитив, прежде нужно банк выбрать.

Кроме того у меня сделки в день оплаты. Хоть до мфц, хоть после.

Гарантия того что вы деньги получите то что вы можете завернуть сделку.

Каждый случай индивидуален, запасные варианты готовьте, бумажками прикреплёнными и договорами.

Учтите, что экономить на безопасности не стоит, а скупой платит дважды

Подготовить юридически грамотно ДПК, учитывающий все тонкости, особенности при сделке именно с з/у. Получение денег -это лишь одно действие никак не влияющее на безопасность сделки в целом. Можно получить д/с за участок, но через некоторое количество времени расстаться с ними по спору с покупателем, а з/у не получить + еще потерять дополнительные средства. Поэтому любая сделка требует проверки даже со стороны продавца.Экономия на юристе становится мнимой.

продать пй можете если все документы в порядке. По цене надо смотреть ценообразование в привязке к местности, условиям сделки, по документам, спросу. Формирование Цены с/х земель от многих обстоятельств, факторов зависит.

Здравствуйте.

Продать пай можно при наличие правоустанавливающих документов на него, оформленных в соответствии с законодательством РФ. Продажа земли с/х назначения имеют свои особенности, которые необходимо учитывать как при совершении сделки, так и в самих документах, заключаемых договорах. Договоры должны быть юридически грамотными, составляются в индивидуальном порядке, со всеми условиями, защищающими ваши интересы.

Цена продажи определяется по местности, спросу. Нужно изучать имеющиеся у вас документы тогда можно определить границы ценообразования в том числе, правовой возможности реализации участка

Для продажи участка с объектом незавершённого строительства необходимо удостовериться, что ваше право собственности официально зарегистрировано в ЕГРН. Если дом не зарегистрирован, то его невозможно включить в общую процедуру продажи.

Необходимо убедиться, что на земельный участок и недостроенный дом отсутствуют обременения или ограничения на продажу. Например, могут существовать условия программы, предусматривающие обязательность завершения строительства в установленные сроки или ограничения на отчуждение имущества в течение определенного периода.

Поскольку у каждого из супругов по ½ части собственности, для продажи потребуется нотариальное согласие другого собственника. Даже если вы находитесь в разводе, эта формальность необходима.

Здравствуйте!

Продать земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему, его родной бабушке не получится, так как бабушка является его близким родственником.

В соответствии с п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование...

Согласно п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для продажи имущества несовершеннолетнего потребуется разрешение органа опеки, а договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ и ч. 1 ст. 21 Закона № 48-ФЗ, любое отчуждение имущества несовершеннолетнего (включая продажу) требует письменного согласия органов опеки. Это условие обязательно независимо от того, кто является законным представителем ребёнка (родители, опекуны или попечители).

Органы опеки проверяют, чтобы сделка не ухудшала имущественное положение ребёнка.

Скорее всего от вас потребуют предоставить отчет отрыночной стоимости земельного участка.

Возможные варианты:

-Приобретение взамен продаваемого участка другого земельного участка с равноценными или лучшими характеристиками.

-Перевод денежных средств от продажи на специальный банковский счёт ребёнка, распоряжаться которыми можно только с разрешения опеки (например, для последующего приобретения недвижимости).

Да, продать 3/4 доли земельного участка вы можете, но есть несколько юридических нюансов.

Во-первых, после смерти матери её 1/4 доля считается наследственным имуществом. Даже если никто из наследников не вступил в наследство, эта доля юридически продолжает существовать и принадлежит наследственной массе (ст. 1112 И 1152 ГК РФ).

Во-вторых, собственники 3/4 долей вправе распоряжаться своими долями, в том числе продать их (ст. 246 ГК РФ). Однако продажа будет происходить именно как продажа долей, а не всего участка.

В-третьих, при продаже доли в праве действует право преимущественной покупки других сособственников (ст. 250 ГК РФ). В вашем случае формально таким сособственником считается наследник доли матери. Поэтому нотариус обычно требует либо оформление наследства, либо подтверждение отсутствия наследников.

На практике возможны такие варианты:

оформить наследство на долю матери (через нотариуса или через суд, если пропущен срок);

после этого продать участок целиком всем собственникам;

либо продать 3/4 доли через нотариуса, но покупателя найти значительно сложнее.

Также важно учитывать, что договор продажи доли земельного участка обязательно удостоверяется нотариусом.

Если наследники после смерти матери не приняли наследство, со временем её доля может стать выморочным имуществом.

1. Вступать в наследство по факту через суд или нотариуса, но он вправе отказать вам, отправив в суд
2. продать, конечно, можно (при наличие покупателя на 6 соток и неопределенной судьбой 2 сотки) свои доли при соблюдении преимущественного права между всеми собственниками, муниципальным образованием.

Письменная консультация

В вашем вопросе интересует текущая рыночная стоимость сдачи в аренду и продажи земельного участка площадью 13 соток. Ниже представлена письменная консультация.1. Общие сведенияСтоимость аренды и продажи земельных участков зависит от множества факторов, включая: Географическое расположение (регион, населённый пункт, близость к инфраструктуре)Категорию и разрешённое использование землиПравовой статус участкаУровень спроса и предложения в конкретном регионеЦелевое назначение (земли под строительство, сельскохозяйственные, дачные и т.д.)Текущая рыночная ситуация на рынке недвижимости2. Оценка стоимости арендыСредняя цена аренды земельного участка в вашем регионе для участков подобного размера (13 соток) может варьироваться, например, от 1 000 до 5 000 рублей в месяц за сотку, в зависимости от региона и назначения.Пример: в Московской области или крупных городах цены выше, в сельской местности — ниже.Для более точной оценки рекомендуется обратиться к локальным риэлторам или оценочным агентствам, которые смогут дать актуальные цены на основе конкретных характеристик участка.3. Оценка стоимости продажиСредняя цена за 1 сотку земли в вашем регионе может колебаться от 50 000 до 300 000 рублей и выше, в зависимости от местоположения и назначения.Для участка 13 соток стоимость может составлять примерно: Нижняя граница: 13 × 50 000 = 650 000 рублей Верхняя граница: 13 × 300 000 = 3 900 000 рублейВ городских или престижных районах цена за сотку может быть значительно выше.4. РекомендацииОбратитесь к местным риэлторским агентствам или оценочным компаниям для проведения профессиональной оценки вашего участка. Также можно просматривать объявления на популярных порталах недвижимости, чтобы определить текущие рыночные цены в вашем регионе.5. ИтогЦены на аренду и продажу земельных участков существенно варьируются в зависимости от региона и характеристик участка. Точный уровень стоимости для вашего участка можно определить только после профессиональной оценки или анализа рынка в вашем регионе.

Здравствуйте. Вам не поможет юрист, обратитесь к оценщику или зайдите на авито и просмотрите приблизительно цены на рядом стоящие участки в Вашем районе.
Если понравился ответ, оставьте отзыв!