-
Вопрос № 00085977
Мой оте умер в 2014 году ,я не знала что у него земля 3 га пая,в апреле вышел на меня человек говорит типо перекупил давно у кого то землю отца ,что было бы хорошо если я прислала свои паспорт и СНИЛС он все подготовит приедет за мной я должна подписать ,я сказала что мне не нужна купля продажа и при чем я если перекупили землю ,11 лет отца нет в живых,потом 12 июля позвонил бывший сосед и спрашивает в курсе ли я что землю отца 11 лет обрабатывает один и тот же человек ,я ему рассказала что был звонок от человека ,я больше не связывалась с ним так как я не приму что он хочет от меня ,если земля продана давно,он мне и сказал что отец не продавал чтоб я пошла до нотариуса ,я подняла документы земля положена мне по наследству,вступила в наследство,хочу чтоб он оплатил мне в среднем за арендованную 11 лет землю ,или захват земли и освободил
Письменная консультация
Вопрос: Ваш отец умер в 2014 году, вы не знали о наличии у него земли площадью 3 га по пая. В апреле к вам обратился человек, предлагая подготовить документы для покупки-продажи земли, требуя отправить паспорт и СНИЛС. Также 12 июля вам позвонил бывший сосед, сообщая, что землю отца обрабатывает один и тот же человек, и советует обратиться к нотариусу, так как, по его словам, земля была продана, хотя вы уверены, что она наследована и оформлена по наследству. Вы хотите получить оплату за 11 лет аренды земли или освободить её.1. Правовой статус земли и наследствоСогласно законодательству РФ, наследство на землю оформляется через вступление в наследство и регистрацию прав в Росреестре.Если вы вступили в наследство и зарегистрировали право собственности на землю, она является вашей собственностью.В случае отсутствия регистрации — право собственности может быть оформлено только после проведения межевания и регистрации в Росреестре.2. Возможные ситуации с землейЗемля по наследству: если вы подтвердите, что унаследовали землю и она зарегистрирована в ЕГРН, то она ваша, и никто не имеет права её захватывать или распоряжаться ею без вашего согласия.Продажа земли: если кто-то утверждает, что земля была продана, это требует подтверждения документами. Продажа без вашего согласия — незаконна.3. Что делать в вашей ситуацииПроверьте статус собственности: Закажите выписку из ЕГРН по вашей земле. Там будет указано, кто зарегистрирован собственником, и есть ли ограничения или обременения.Обратитесь к нотариусу или юристу: Для проверки, правильно ли оформлено наследство, и для получения консультации по дальнейшим действиям.Зафиксируйте свою позицию: Соберите все документы, подтверждающие ваше право наследства — свидетельство о наследстве, документы о вступлении в наследство, выписка из ЕГРН.Обращение к приставам или в суд: Если есть угроза захвата земли или незаконных действий со стороны третьих лиц — можно обратиться в суд или к правоохранительным органам для защиты своих прав и предотвращения захвата.4. Что касается требований по оплате за аренду или захвата землиЕсли земля зарегистрирована на вас и подтверждено ваше право собственности, вы имеете право требовать оплату за использование земли за весь период — 11 лет.Если земля захвачена или пользуется без вашего согласия, необходимо обратиться в суд для признания ваших прав и освобождения участка, а также взыскания компенсации за незаконное использование.5. РекомендацииПолучите выписку из ЕГРН.Обратитесь к юристу или нотариусу для подтверждения вашего права наследства и законности текущего использования земли.В случае угроз или незаконных действий — подготовьте обращение в правоохранительные органы или суд.Не предоставляйте документы и информацию лицам, которые требуют их без официальных оснований.
Если вы решитесь обратится в суд, то Вам придется доказать, что эта земля принадлежала вашему отцу. Хотя судя по всему вы не знаете, где земля вашего отца. Если у вас нет документов на пай, то чтобы признать право на наследство вам придется пойти в суд. Возможно в суде потребуется назначение экспертизы по установлению границ земельного участка, т.к. необходимо определить, где границы Вашего участка.
Вам придется доказать, что участок вашего отца в конкретном месте. Суд вашу землю искать не будет. Это вы должны будете убедить суд. Если вы думаете, что придет сосед и скажет, что земля ваша. Но одно дело просто болтать, а другой в суд пойти... А если придет другой сосед (по просьбе захватчика) и скажет что-то другое.
Кроме того, Вам придется объяснить суду почему вы вступив в наследство 11 лет ничего не делали, хотя исковые сроки по неосновательному обогащению 3 года. Взыскать неосновательное обогащение за 11 лет не получится, т.к. вы сроки уже пропустили. Можно взыскать за 3 года.
Но для расчета платы потребуется определить площадь земельного участка, которая захвачена, а это сделать практически невозможно, если границы земельного участка не установлены.
Это спор сложен технически и имеет много нюансов, т.е. вам потребуется оплатить услуги хорошего юриста плюс расходы по оплате земельной экспертизы. Как бы Вы в минус не ушли после таких судов...
Здравствуйте!
Вы правильно сделали, что не передали документы. Если вы вступили в наследство, земля принадлежит вам, и вы вправе требовать:
Освободить участок (если человек использует без вашего согласия).
Взыскать плату за пользование землёй — рассчитанную как средний размер арендной платы за 11 лет (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение).
Рекомендуем письменно уведомить пользователя земли о ваших правах и требовании оплатить пользование или освободить участок. Если откажется — обратиться с иском в суд.
Если нужна помощь — пишите!
Подавайте иск о признании права собственности на землю и взыскании аренды за 11 лет. Укажите, что земля — ваше наследство, покупка отца не совершалась. Требуйте оплату за фактичесственное пользование и освобождение участка. Обратитесь к нотариусу для подтверждения наследства и собирайте доказательства фактического использования земли третьим лицом.
