-
Вопрос № 00085419
Добрый день. Хотим приобрети дачный участок, признанный собственностью продавца по суду. 08.11.24 принято решение о праве собственности. 13.12.2024 копия решения вернулась неврученной ответчику, 21.01.25 сдано в архив. В выписке ЕГРН других ограничений нет. Если купить такой участок, чем мы рискуем?
Вы рискуете тем, что ответчик может восстановить срок на обжалование. К примеру, если ответчик находится на СВО, то допускаю что срок ему могут восстановить и через досточно длинный отрезок времени. Если восстановят срок, то могут отменить решение суда полностью или в части. Если окажется что продавец не имел прав на участок, то и ДКП ваш признают незаконным. Участок заберут, а деньги вернут, а может и не вернут... ибо они уже потрачены. Продавец подаст на банкротство и нет участка и денег.
Второй вариант если отменят решение в части, то у вас будет дольщик на участке.
Поэтому выясняете, что за спор был в суде. Где ответчик. Какую долю ответчик может оспорить. Если более или менее нормальная ситуация, то предлагаете купить с дисконтом ибо решение суда всегда проблема...
Либо подождите хотя бы год, а лучше два, чтобы решение устоялось...
Добрый день!
Если решение заочное, вы рискуете его отменой и новым рассмотрением дела, решение по которому может быть вынесено по другому.
Если решение очное, сроки на его отмену прошли (30 дней со дня вынесения решения), но эти сроки могут быть восстановлены судом при наличии уважительных причин не получения решения суда.
Вам нужно как-то позаботится о вручении решения ответчику. Если он решение получит и пропустит сроки на обжалование без уважительных причин, тогда риски минимальные.
Но, также нужно иметь ввиду, что вы добросовестные приобретатели участка (если не являетесь родственниками и иными связанными лицами с продавцом), поэтому у вас участок не заберут. Все риски будет нести сам продавец. Но покупать нужно обязательно по рыночной цене, избегайте занижения цены в договоре купли-продажи.
Удачи вам!
Елена Викторовна, можно уточнить: сроков давности (или как там называется грамотно) по этому вопросу не существует? Я имею ввиду к примету, три года прошли, ответчик не заинтересовался данным вопросом и можно тогда уже спокойно жить. Такого в нашем случае нет?
Сроки давности могут быть восстановлены судом, но предельный срок давности - 10 лет. после 10 лет можете жить спокойно, а пока получайте всю корреспонденцию по месту регистрации, чтобы не пропустить судебные письма. Пусть они в ваш адрес никогда не придут! Удачи вам!
Здравствуйте. Ответчик может обратиться в апелляционный суд и обжаловать решение суда, ходатайствуя о восстановлении пропущенных сроков обжалования, если представить доказательства уважительности причины такого пропуска.
