Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка участка только что снятого с обременения?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Как купить участок земли только что снятый с обременения?
Добрый день. Планировал купить участок земли, но за неделю до сделки выяснилось, что на участок был наложен арест судебными приставами и этот арест сняли день назад. Стоит ли брать такой участок? Какие есть риски в дальнейшем? Могут ли его у меня потом отсудить обратно и аннулировать сделку?

Гость
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Покупка возможна, но есть риски. Арест мог быть связан с долгами, и если снят по технической ошибке или обжалуется — сделку могут оспорить. До покупки запросите выписку ЕГРН с актуальными обременениями, справку из ФССП об отсутствии текущих производств на продавца, проверьте основания снятия ареста. Идеально — оформить сделку после повторной проверки через 2–3 недели.

Если вам помог мой ответ - буду рад вашему отзыву!
Спасибо за ответ
Гость

Добрый день, спасибо за ваш ответ. На продавце 9 исполнительных производств за неуплату коммунальных платежей в основном на общую сумму порядка 500 000 рублей. В собственности у продавца порядка 40 объектов недвижимости(в основном земельные участки)

Гость
Благодарю за ваш квалифицированный совет! Желаю вам удачи и благополучия в жизни.
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Здравствуйте! Ваша обеспокоенность оправдана. До принятия решения о совершении сделки необходимо выяснить причины наложения обременений на участок и основания их снятия.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Гость
Василий Сергеевич, спасибо за вашу компетентность и четкие разъяснения!
Красильникова Наталья Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
уточните по какой причине был арест, но по хорошему нужно тщательно проверять участок перед покупкой
Рада быть полезной и буду благодарна за отзыв . Для более значимой помощи обращаться по указанным в профиле мессенджерам
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день.

Покупка участка земли, только что снятого с обременения, требует тщательной проверки и осторожности. Ниже приведены основные шаги и риски, которые стоит учесть:

1. Проверка документов:
- Убедитесь, что арест действительно был снят, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке должно быть указано, что обременение снято.
- Проверьте право собственности продавца на участок, чтобы убедиться, что он является законным владельцем.

2. Юридическая история:
- Ознакомьтесь с историей участка и причинами наложения ареста. Это поможет понять, существует ли риск возникновения новых юридических проблем.

3. Консультация с юристом:
- Обратитесь к квалифицированному юристу для анализа ситуации. Юрист сможет оценить возможные риски и дать рекомендации по безопасному проведению сделки.

4. Заключение договора купли-продажи:
- Убедитесь, что договор составлен корректно и включает все необходимые условия, защищающие ваши интересы. Лучше всего, если договор будет подготовлен или проверен вашим юристом.

5. Риски:
- Риск возникновения новых претензий со стороны третьих лиц, если, например, существует судебный спор, о котором вы не знаете.
- Возможность появления новых обременений, если у продавца есть другие долги или обязательства.

6. Защита сделки:
- Если есть опасения, можно рассмотреть возможность страхования титула, что защитит вас от возможных потерь в случае признания сделки недействительной.

7. Риски аннулирования сделки:
- Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что продавец на момент продажи не имел права распоряжаться участком или если сделка была совершена с нарушением закона. Однако это маловероятно, если вы тщательно проверите документы и историю участка.

В целом, покупка участка, с которого только что снято обременение, возможна, но требует внимательности и профессионального подхода.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
301 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Покупка участка с закопанным ручьем ?

    2 ответа

    Добрый день! Я приобрела участок, на котором предыдущей владелец засыпал ручей, по фото которым я нашла в интернете и по фото с карт от ручья там одно название. Но узнала…

    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    В случае изъятия земельного участка положена компенсация. В вашем случае придется доказывать, что вы добросовестный приобретатель и пользователь земельного участка…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продать, пока не поздно, это один из вариантов.
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка ?

    5 ответов

    Хотим купить участок земли у наследников которые не вступали в права наследования. Собственник их отец, умер давно. На участке был дом который давно разобрали на дрова. Дом на учёте стоит.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Наследники вступают в наследство, регистрируют право собственности, затем уже совершается сделка. По дому, которого де-факто нет, тут вопрос стратегически двоякий,…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Первоначально, наследники должны вступить в наследство. Далее дом снимите с кадастрового учета. Потом по договору купли-продажи они вам продадут участок.
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка

    3 ответа

    Здравствуйте! В продаже имеется земельный участок, который достался в наследство, на котором стоит старый дом. Дому или участку присвоен номер (допустим ул. Лесная, д. 3). У участка кадастровый номер имеется,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Возникнут если по договору продаётся только участок при фактическом нахождении пусть даже ветхого дома. В идеале ветхий дом можно…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, не возникнут, но вот зарегистрироваться там не смогут, если дом того стоит, то его лучше узаконить и поставить на…
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка СНТ

    3 ответа

    Здравствуйте! Нужна консультация юриста по земельным вопросам. Как приобрести участок СНТ в Оренбургском районе по кадастровой стоимости не по рыночной. Для личного использования ЛПХ. Как действовать, опишите пошагово. Так же…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    В СНТ не бывает участков для ЛПХ. В СНТ - для садоводства.   Администрация участки просто так не продает. Дело…
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка в санитарно-защитной зоне

    1 ответ

    Добрый вечер. Прошу разъяснить, хочу купить участок в санитарно-защитной зоне (радиотелевышка) зона покрытия 78%, пятно застройки 22%, могу я построить дачный домик в зоне пятна застройки? Или сократить радиус действия…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Строительство жилого дачного домика на участке с таким высоким процентом пересечения (78%) с зоной ограничения застройки от радиотехнического объекта (РТО)…
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка по полам с соседом

    5 ответов

    Добрый день! Между нами, соседями, ( у нас по 10 соток)в СНТ имеется участок 10 кв.м без построек,документы на него у собственника оформлены, межевание сделано. Хотим​ купить​ этот участок пополам,…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Нужно составить соглашение о перераспределении земельных участков и соответствующий межевой план. Судя по всему либо соглашение либо межевой план оформлены…
    Броновицкая Евгения Александровна

    Броновицкая Евгения Александровна

    Добрый день. Как вариант, в ДКП ЗУ можно указать, что ЗУ переходит в долевую собственность вам и соседу, где у…
    Перейти к вопросу

  • Признание ДКП участка недействительным. Последствия для дома

    3 ответа

    Планируется семейная ипотека. Покупка участка у физ лица и дальнейшая стройка дома. Участились случаи, когда после покупки недвижимости на вторичном рынке, продавец подаёт в суд и сделку признают недействительной, принуждая…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. 1) Проверьте землю: длинная выписка ЕГРН, доли, запреты (ГК ст. 551). 2) Платёж ‑ через эскроу: банк отдаст деньги…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Идеальных гарантий, к сожалению, не существует. Возможно, страхование один из способов снижения риска. При этом необходимо к сделке по страхованию…
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка с имеющимся на нем доме который в собственности

    1 ответ

    Купили дом ,земля в аренде у администрации (хотим выкупить )кадастровая стоимость примерно 200 тысяч Но насколько я понимаю в нас есть приоритетное право на выкуп так как дом наш .

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Юридически собственнику дома, как правило, предоставлено преимущественное право выкупа земельного участка под зданием у администрации, но порядок реализации этого…
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка, который арестован приставами

    6 ответов

    Здравствуйте, ситуация такая: хотели купить земельный участок, но потом выяснилось, что он арестован приставами за долги, сообщили об этом продавцу. Сейчас продавец (у него долги) предлагает сначала дать ему денег,…

    Потапов Никита Андреевич

    Потапов Никита Андреевич

    Добрый день! Схема \"дать деньги продавцу, чтобы он сам погасил долг\" - очень плохая идея. Вариантов, как провести сделку безопасно,…
    Потапов Никита Андреевич

    Потапов Никита Андреевич

    Добрый день! Схема \"дать деньги продавцу, чтобы он сам погасил долг\" - очень плохая идея. Вариантов, как провести сделку безопасно,…
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка ИЖС

    1 ответ

    Какие подводные камни могут быть при покупке участка ИЖС? Нужно ли обращаться к юристу за очной консультацией или можно сделку провести через МФЦ? Какие документы нужно проверить?

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Проверьте выписку из ЕГРН на обременения, категорию земли и вид разрешенного использования. Важно убедиться в отсутствии арестов, залогов и споров.…
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка в аренде

    2 ответа

    Доброго дня! Планируем строительство дома по ДВ ипотеке на земельном участке. На данный момент находимся в поиске земельного участка. У меня вопрос. Возможно ли строительство дома ,по программе \"ДВ ипотека\",…

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте. Строительство дома по «Дальневосточной ипотеке» на арендованном участке возможно, но банк должен выступать залогодержателем. Есть также еще много нюансов…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    По программе \"Дальневосточная ипотека\" строительство дома допускается как на земельном участке в собственности, так и на арендованном у государства или…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Камынин Илья Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    26 отзывов
    Юрист

    Камынин Илья Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 21 года
    • 46 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист в Москве и руководитель юридической компании. Предлагаю помощь в разрешении различных юридических споров. Моя специализация включает семейные споры, уголовные…
    Перейти
  • Юрист Коновалова Лариса Ивановна — профиль на HARANT
    9.5
    10 отзывов
    Юрист

    Коновалова Лариса Ивановна Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 11 лет
    • 73 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Добрый день, меня зовут Коновалова Лариса Ивановна! Я нашла свое призвание, я юрист, люблю свою работу, помогаю гражданам восстанавливать нарушенные…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме