Покупка участка в аренде?

Добрый день! Я приобрела участок, на котором предыдущей владелец засыпал ручей, по фото которым я нашла в интернете и по фото с карт от ручья там одно название. Но узнала я из новостей следующее: «Представители Минэкологии Московской области примут участие в судебном процессе по иску Межрайонной природоохранной прокуратуры к дачному некоммерческому партнерству «Сады Подмосковья», расположенному в городском округе Балашиха. Ранее, в ходе прокурорской проверки было установлено, что ДНП пользуется незаконно созданным участком земель и загрязняет водный объект.

«Проверка прокуратуры была проведена по публикации в СМИ, в ней приняли участие и наши сотрудники, - сообщил министр экологии и природопользования Московской области Тихон Фирсов. – Как выяснилось, в собственности ДНП находится земельный участок в селе Новый Милет, по которому протекает ручей, приток реки Вьюнки. Соответственно, участок был сформирован и передан дачному партнерству с нарушением природоохранного законодательства. Кроме того, при осмотре территории выявлены две трубы, выведенные в ручей, которые соединяются с дренажными канавами, вырытыми по периметру ДНП. Разрешения на пользование водным объектом у партнерства нет».

Прокуратурой было внесено представление об исключении из участка акватории и водоохранной зоны ручья, а также о прекращении незаконного пользования водным объектом, однако руководство ДНП этих требований не выполнило. После этого прокуратура в интересах Минэкологии и ряда других ведомств подала исковое заявление с просьбой истребовать из незаконного владения часть земельного участка и прекратить пользование водным объектом без разрешения. Как сообщил Тихон Фирсов, Минэкологии Подмосковья поддержит исковые требования.» Со мной по этому поводу никто не связывался. На участке уже построен дом, какие у меня права и дальнейшее действия, возможно ли как то мирно разрешить этот вопрос.

Степанова Анна Вячеславовна

В случае изъятия земельного участка положена компенсация. В вашем случае придется доказывать, что вы добросовестный приобретатель и пользователь земельного участка в судебном порядке. Заранее сделать ничего не получится, т.к. вы еще не знаете требований и коснутся ли они вашего участка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать, пока не поздно, это один из вариантов.

Хотим купить участок земли у наследников которые не вступали в права наследования. Собственник их отец, умер давно. На участке был дом который давно разобрали на дрова. Дом на учёте стоит. Как правильно это оформить?

Ким Галина Владимировна

Наследники вступают в наследство, регистрируют право собственности, затем уже совершается сделка.

По дому, которого де-факто нет, тут вопрос стратегически двоякий, возможно не стоит его снимать с учета, смотря что вы планируете делать с данным имуществом.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Красильникова Армине Владимировна

Первоначально, наследники должны вступить в наследство. Далее дом снимите с кадастрового учета. Потом по договору купли-продажи они вам продадут участок.

Здравствуйте! В продаже имеется земельный участок, который достался в наследство, на котором стоит старый дом. Дому или участку присвоен номер (допустим ул. Лесная, д. 3). У участка кадастровый номер имеется, а у дома нет. В наследство вступили тоже только на землю, говорят дом не зарегистрирован. Возникнут ли проблемы в дальнейшем с использованием дома у покупателей если им продадут только земельный участок?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возникнут если по договору продаётся только участок при фактическом нахождении пусть даже ветхого дома.

В идеале ветхий дом можно оформить в право собственности. Нужно если вы собираетесь заниматься строительстввом нового.

В таких сделках очень много нюансов, последствий, нужно просчитывать на несколько шагов вперёд.

Регение вопросов и проблем по сделкаи не относятся к бесплатным.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не возникнут, но вот зарегистрироваться там не смогут, если дом того стоит, то его лучше узаконить и поставить на кадастровый учет.

Здравствуйте! Нужна консультация юриста по земельным вопросам.
Как приобрести участок СНТ в Оренбургском районе по кадастровой стоимости не по рыночной. Для личного использования ЛПХ. Как действовать, опишите пошагово. Так же в семье ребенок инвалид, есть приоритет на сколько я знаю при аренде.

Мулеров Сергей Анатольевич

В СНТ не бывает участков для ЛПХ. В СНТ - для садоводства.

Администрация участки просто так не продает. Дело тут не в цене, а в процедуре предоставления. Льготники в теории получают бесплатно, а остальные по стандартным процедурам через торги, аренду и т.п. Если ваша семья относится к льготной категории, то узнайте в администрации что нужно, чтобы встать на очередь.

Если есть желание попробовать через аренду, то условием выкупа земли обычно является строительство жилого дома. Если вы финансово можете позволить себе строительство жилого дома в течении 1-2 лет, то не понимаю смысла заниматься \\"экономией\\" на кадастровой и рыночной стоимости (бывает, что кадастровая выше рыночной...).

Как купить участок земли только что снятый с обременения?
Добрый день. Планировал купить участок земли, но за неделю до сделки выяснилось, что на участок был наложен арест судебными приставами и этот арест сняли день назад. Стоит ли брать такой участок? Какие есть риски в дальнейшем? Могут ли его у меня потом отсудить обратно и аннулировать сделку?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ваша обеспокоенность оправдана. До принятия решения о совершении сделки необходимо выяснить причины наложения обременений на участок и основания их снятия.

Добрый вечер. Прошу разъяснить, хочу купить участок в санитарно-защитной зоне (радиотелевышка) зона покрытия 78%, пятно застройки 22%, могу я построить дачный домик в зоне пятна застройки? Или сократить радиус действия санитарно-защитной зоны обратившись в специальные органы?

Чижов Алексей Алексеевич

Строительство жилого дачного домика на участке с таким высоким процентом пересечения (78%) с зоной ограничения застройки от радиотехнического объекта (РТО) крайне маловероятно. "Пятно застройки" в 22% не отменяет действия ограничений, наложенных на весь участок.
Вероятность того, что вы сможете легально построить дачный домик на этом участке, исчезающе мала. Покупка такого участка под эти цели почти наверняка приведет к потере времени и денег.

Добрый день! Между нами, соседями, ( у нас по 10 соток)в СНТ имеется участок 10 кв.м без построек,документы на него у собственника оформлены, межевание сделано. Хотим​ купить​ этот участок пополам, чтобы увеличить свои участки

В договоре прописывали, что покупаем по 5 соток и присоединяем к своим
В росреестре сделку приостановили​
Подскажите как оформить​ сделку и сделать перераспределение участка правильно?

Мулеров Сергей Анатольевич

Нужно составить соглашение о перераспределении земельных участков и соответствующий межевой план. Судя по всему либо соглашение либо межевой план оформлены неверно.

Броновицкая Евгения Александровна

Добрый день.

Как вариант, в ДКП ЗУ можно указать, что ЗУ переходит в долевую собственность вам и соседу, где у каждого будет 1/2 доля. После госрегистрации перехода права собственности заключите соглашение с соседом о порядке пользования и распоряжения общим земельным участком.

Планируется семейная ипотека. Покупка участка у физ лица и дальнейшая стройка дома.

Участились случаи, когда после покупки недвижимости на вторичном рынке, продавец подаёт в суд и сделку признают недействительной, принуждая покупателя вернуть имущество продавцу. Продавец при этом зачастую деньги уже потратил (отдал мошенникам или взыскания бесполезны по иным причинам). Покупатель остаётся без денег, без имущества, зачатую ещё и ипотекой.

В моем случае разумные опасения, что такое же можно провернуть и с земельным участком. Только в этом случае, на участке ещё и окажется дом.

Я понимаю, что есть титульное страхование сделки, но тогда страховая компания вернёт только стоимость участка.

Как можно обезопасить себя в сделке с куплеи продажей участка для этого случая?
Что будет с домом в случае признания сделки с земельным участком недействительной? М

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1) Проверьте землю: длинная выписка ЕГРН, доли, запреты (ГК ст. 551). 2) Платёж ‑ через эскроу: банк отдаст деньги продавцу лишь если за 3-6 мес. Нет исков (ГК ст. 327.3). 3) Застрахуйте титул «участок + дом». 4) Сразу зарегистрируйте дом; если договор отменят, удерживаете участок до выплаты стоимости построек (ГК ст. 303).

Чеботарев Василий Сергеевич

Идеальных гарантий, к сожалению, не существует. Возможно, страхование один из способов снижения риска. При этом необходимо к сделке по страхованию отнестись с особой осмотрительностью и тщательностью.

Купили дом ,земля в аренде у администрации (хотим выкупить )кадастровая стоимость примерно 200 тысяч
Но насколько я понимаю в нас есть приоритетное право на выкуп так как дом наш .

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Юридически собственнику дома, как правило, предоставлено преимущественное право выкупа земельного участка под зданием у администрации, но порядок реализации этого права и размер платы определяются Земельным кодексом и местными нормативами

Здравствуйте, ситуация такая: хотели купить земельный участок, но потом выяснилось, что он арестован приставами за долги, сообщили об этом продавцу. Сейчас продавец (у него долги) предлагает сначала дать ему денег, потом он снимает арест и оформляет участок на нас. Как себя обезопасить в такой ситуации?

Потапов Никита Андреевич

Добрый день!

Схема "дать деньги продавцу, чтобы он сам погасил долг" - очень плохая идея.

Вариантов, как провести сделку безопасно, несколько - видится, что лучше будет в договоре купли-продажи указать порядок расчетов как "часть денег - на депозит пристава", для погашения долга и снятия ареста, остаток - продавцу.

Но я бы рекомендовал дополнительно проверить продавца на признаки банкрота, тк если у него есть еще кредиторы, Вашу сделку могут оспорить в деле о банкротстве.

Потапов Никита Андреевич

Добрый день!

Схема "дать деньги продавцу, чтобы он сам погасил долг" - очень плохая идея.

Вариантов, как провести сделку безопасно, несколько - видится, что лучше будет в договоре купли-продажи указать порядок расчетов как "часть денег - на депозит пристава", для погашения долга и снятия ареста, остаток - продавцу.

Но я бы рекомендовал дополнительно проверить продавца на признаки банкрота, тк если у него есть еще кредиторы, Вашу сделку могут оспорить в деле о банкротстве.

Какие подводные камни могут быть при покупке участка ИЖС? Нужно ли обращаться к юристу за очной консультацией или можно сделку провести через МФЦ? Какие документы нужно проверить?

Грачёв Георгий Владимирович

Проверьте выписку из ЕГРН на обременения, категорию земли и вид разрешенного использования. Важно убедиться в отсутствии арестов, залогов и споров. Юридическое сопровождение сделки снижает риски скрытых дефектов права собственности. Регистрацию перехода права проводят через МФЦ, однако правовую экспертизу документов МФЦ не осуществляет. Продавец является физическим или юридическим лицом?