-
Вопрос № 00077926
Здравствуйте! Нужна консультация юриста по земельным вопросам.
Как приобрести участок СНТ в Оренбургском районе по кадастровой стоимости не по рыночной. Для личного использования ЛПХ. Как действовать, опишите пошагово. Так же в семье ребенок инвалид, есть приоритет на сколько я знаю при аренде.
Здравствуйте! Вот подробная юридическая консультация по вашему вопросу, учитывая регион (Оренбургский район), статус участка (СНТ), цель использования (ЛПХ) и наличие ребенка-инвалида.
1. Краткий анализ ситуации
Участок находится в СНТ — вероятно, это садоводческое некоммерческое товарищество.
Вы хотите приобрести его по кадастровой стоимости, а не по рыночной, с целью организации личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
В семье есть ребенок-инвалид — это даёт льготы при предоставлении земельных участков.
2. Варианты приобретения земельного участка
В зависимости от того, кому принадлежит земля (государству/муниципалитету или СНТ):
А. Если участок в собственности СНТ или частного лица:
Покупка осуществляется по соглашению сторон (договор купли-продажи); закон возможности купить по кадастровой стоимости не предусматривает.
Если речь о государственном или муниципальном земельном участке — см. ниже.
Б. Если земля СНТ — муниципальная или государственная собственность (чаще всего так и бывает):
Участки можно приватизировать, оформить в собственность или получить в аренду.
3. Льготы и приоритет для семей с ребёнком-инвалидом
По закону (ст. 39.5 и 39.6 Земельного кодекса РФ, региональные законы), граждане с детьми-инвалидами имеют право на внеочередное предоставление земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства и т.д.
В Оренбургской области действует Закон Оренбургской области от 25.11.2007 N 2366/437-IV-ОЗ “О регулировании земельных отношений…”:
В нем прямо указано, что семьи с детьми-инвалидами имеют преимущественное право на постановку на учет и предоставление земельных участков бесплатно или по льготной цене.
В СНТ не бывает участков для ЛПХ. В СНТ - для садоводства.
Администрация участки просто так не продает. Дело тут не в цене, а в процедуре предоставления. Льготники в теории получают бесплатно, а остальные по стандартным процедурам через торги, аренду и т.п. Если ваша семья относится к льготной категории, то узнайте в администрации что нужно, чтобы встать на очередь.
Если есть желание попробовать через аренду, то условием выкупа земли обычно является строительство жилого дома. Если вы финансово можете позволить себе строительство жилого дома в течении 1-2 лет, то не понимаю смысла заниматься \\"экономией\\" на кадастровой и рыночной стоимости (бывает, что кадастровая выше рыночной...).
А вариант с вступлением в снт и последующей покупкой свободного участка есть?
Если вы найдете СНТ в котором есть свободные участки на которые не оформлена собственность и которые предлагают всем желающим, то наверное такой вариант возможен, но я сомневаюсь, что в 2025 году такие СНТ остались. А если и есть такое СНТ, то обычно там имеются проблемы с оформлением земли.
Здравствуйте. Для покупки участка СНТ в Оренбургском районе по кадастровой стоимости с приоритетом для семьи с ребёнком-инвалидом необходимо: 1. Обратиться в администрацию района с заявлением и документами, подтверждающими статус ребёнка-инвалида. 2. Получить список участков, предоставляемых по кадастровой стоимости для ЛПХ. 3. Подать заявку на аренду или покупку участка, указав цель — личное подсобное хозяйство. 4. Заключить договор аренды с возможностью последующего выкупа по кадастровой стоимости. 5. Оформить право собственности после оплаты участка. Приоритет действительно действует, уточните условия в администрации. Прошу вас оставить отзыв о консультации.
