Как правильно продать дачный участок?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша тёща пользовалась дачным участком в садоводческом товариществе, платила взносы, но формально участок, судя по кадастровому паспорту, зарегистрирован на другое лицо. По завещанию участок перешёл вашей жене, но, вероятно, речь идёт о праве пользования, а не о зарегистрированном праве собственности. Проблема в том, что согласно выписке из ЕГРН (кадастровый паспорт), собственником участка является посторонний человек, а ваша тёща и ваша жена в реестре не значатся.

2. Применимые нормы
Вопрос касается гражданского, земельного и наследственного права. Ключевые нормы — ГК РФ (ст. 218, 234, 1152), Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положения о садоводческих товариществах (ФЗ № 217-ФЗ).

3. Риски, сроки, нюансы
- Если ваша тёща не оформила право собственности на участок (не прошла приватизацию, не зарегистрировала переход права в Росреестре), то она не могла передать по завещанию именно право собственности — только свои права как члена СНТ и фактического пользователя.
- Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН) — основной документ, подтверждающий собственника. Если там указан другой человек, то ваша жена юридически не собственник и не может продать участок.
- Продажа участка без оформления права собственности невозможна: нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права.
- Книжка садовода подтверждает членство в СНТ и факт пользования, но не право собственности.
- Если участок был предоставлен вашей тёще до 2001 года, возможно оформление права собственности в порядке «дачной амнистии», но только если нет другого зарегистрированного собственника.

4. Пошаговые действия
а) Получите свежую выписку из ЕГРН на участок — убедитесь, кто сейчас собственник по данным Росреестра.
б) Обратитесь в правление СНТ — уточните, кто числится в документах товарищества как пользователь участка, есть ли какие-либо документы о передаче участка вашей тёще.
в) Если собственник по ЕГРН — посторонний человек, выясните его судьбу (жив/умер, можно ли с ним связаться).
г) Если этот человек давно не появлялся, попробуйте выяснить, был ли договор купли-продажи, дарения, или иное основание передачи участка вашей тёще.
д) Если документов нет, а участок фактически использовался вашей тёщей более 15 лет, теоретически возможно признание права собственности в порядке приобретательной давности через суд (ГК РФ ст. 234), но только если нынешний собственник не заявляет свои права.
е) Если же собственник по ЕГРН жив и не согласен передать участок, оформить и продать участок не получится.
ж) Если удастся признать право собственности через суд, после этого оформляйте наследство на жену и только затем продавайте.

5. Что нужно уточнить
- Кто сейчас собственник участка по официальным данным (выписка из ЕГРН)?
- Есть ли у вашей тёщи или у вас договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на участок?
- Есть ли связь с тем человеком, который записан как собственник?
- Сколько лет участок фактически использовался вашей тёщей без споров и претензий со стороны других лиц?

Вывод:
Продать участок сейчас вы не можете, пока не оформите право собственности на жену. Необходимо либо найти документы-основания для регистрации права, либо обращаться в суд. Решение зависит от того, кто числится собственником и есть ли документы на переход права.
Для точной оценки ситуации и выбора оптимального пути настоятельно рекомендую обратиться к юристу с выпиской из ЕГРН и имеющимися документами.