-
Вопрос № 00169037
Здравствуйте, ситуация такая: хотели купить земельный участок, но потом выяснилось, что он арестован приставами за долги, сообщили об этом продавцу. Сейчас продавец (у него долги) предлагает сначала дать ему денег, потом он снимает арест и оформляет участок на нас. Как себя обезопасить в такой ситуации?
Добрый день!
Схема "дать деньги продавцу, чтобы он сам погасил долг" - очень плохая идея.
Вариантов, как провести сделку безопасно, несколько - видится, что лучше будет в договоре купли-продажи указать порядок расчетов как "часть денег - на депозит пристава", для погашения долга и снятия ареста, остаток - продавцу.
Но я бы рекомендовал дополнительно проверить продавца на признаки банкрота, тк если у него есть еще кредиторы, Вашу сделку могут оспорить в деле о банкротстве.
Добрый день!
Схема "дать деньги продавцу, чтобы он сам погасил долг" - очень плохая идея.
Вариантов, как провести сделку безопасно, несколько - видится, что лучше будет в договоре купли-продажи указать порядок расчетов как "часть денег - на депозит пристава", для погашения долга и снятия ареста, остаток - продавцу.
Но я бы рекомендовал дополнительно проверить продавца на признаки банкрота, тк если у него есть еще кредиторы, Вашу сделку могут оспорить в деле о банкротстве.
Здравствуйте, Елена. Получите исчерпывающую информацию о сумме задолженности продавца и о ее основаниях. Для этого запросите у продавца все необходимые документы. Долг продавца следует оплатить вам лично. Все эти действия целесообразно осуществлять в рамках исполнения предварительного договора купли-продажи, в котором зафиксировать обязательства продавца, порядок оплаты его долга и определение цены продаваемого участка с учетом погашения вами задолженности.
Здравствуйте. Не давайте деньги «на честном слове». Без снятого ареста участок купить нельзя. Безопасно так: сначала продавец сам снимает арест, вы проверяете это в Росреестре, и только потом сделка. Деньги передавайте через аккредитив/эскроу или нотариальный депозит: банк/нотариус отдаст их продавцу только после регистрации перехода права и отсутствия ареста.
А почему пристав не выставляет этот участок на торги? Можно ли как-нибудь это узнать и купить его через торги?
Передача денег продавцу до снятия ареста с участка сопряжена с высокими рисками, поэтому безопаснее заключить предварительный договор купли-продажи с условием об исполнении обязательств только после снятия ареста и перехода права собственности, либо воспользоваться услугами нотариального или банковского аккредитива.
Спасибо, не понятно, почему пристав не выставляет этот участок на торги. Было бы лучше купить его через торги. Как это узнать?
В предыдущем ответе я уже дала поверхностную консультацию по вашему вопросу. Для получения более подробных разъяснений вы можете связаться со мной лично — контакты указаны в моём профиле
Добрый день. По большому счет гарантий нет. Сделку на данный момент зарегистрировать не возможно. Не факт, что он погасит задолженность, и арест снимут. Тем более Вам пока неизвестно, сколько у него вообще долгов. Я бы связываться не советовал.
Роман Геннадьевич, спасибо за ваш ответ! Еще интересно, почему пристав не выставляет этот участок на торги? Мы тогда лучше купили его на торгах. Можно ли как-то узнать это?
Посмотрите точное название вида ограничения согласно выписке из ЕГРН. Вероятнее всего, там ограничение на совершение регистрационных действий. Да и торги дело небыстрое. Нужна оценка, ее еще можно оспорить должнику или кредитору. За отзыв буду признателен!
