- 10.11.2025 22:35
Планируется семейная ипотека. Покупка участка у физ лица и дальнейшая стройка дома.
Участились случаи, когда после покупки недвижимости на вторичном рынке, продавец подаёт в суд и сделку признают недействительной, принуждая покупателя вернуть имущество продавцу. Продавец при этом зачастую деньги уже потратил (отдал мошенникам или взыскания бесполезны по иным причинам). Покупатель остаётся без денег, без имущества, зачатую ещё и ипотекой.
В моем случае разумные опасения, что такое же можно провернуть и с земельным участком. Только в этом случае, на участке ещё и окажется дом.
Я понимаю, что есть титульное страхование сделки, но тогда страховая компания вернёт только стоимость участка.
Как можно обезопасить себя в сделке с куплеи продажей участка для этого случая?
Что будет с домом в случае признания сделки с земельным участком недействительной? М
Здравствуйте. 1) Проверьте землю: длинная выписка ЕГРН, доли, запреты (ГК ст. 551). 2) Платёж ‑ через эскроу: банк отдаст деньги продавцу лишь если за 3-6 мес. Нет исков (ГК ст. 327.3). 3) Застрахуйте титул «участок + дом». 4) Сразу зарегистрируйте дом; если договор отменят, удерживаете участок до выплаты стоимости построек (ГК ст. 303).
