-
Вопрос № 00085913
Здравствуйте.
Правоприемник участка ИЖС. Аренда участка у администрации. Участок первым собственником приобретен на аукционе 2019г. Договор с администиацией стандартный. К участку нет дороги, есть накатанная калея не учтенная на кадастровом плане. Сразу после получения участка в аренду, собственником было написано письмо с просьбой сделать дорогу, получент письменый ответ, что благоустройство дорогожного полотна запланированно на 2020г. В конце марта 2025г являясь правоприемником по договору аренды, мною сразу было написано повторное письмо, с просьбой поставить дорогу на кадастровый учет. 30 апреля на участке был кадастровый инженер, который произвел съемку дороги. Ходил в администрацию с вопросом "Когда будет дорога на кадастровой карте? ", ответа нет. Не могу начать строительство, т. к. по факту нет дороги к участку. Записался на прием к главе. Глава сказал, мне легче расторнуть с вами договор, вернуть деньги и забрать участок.
Вопрос: В нашем случае, администрация может расторгнуть договор?
Здравствуйте! Земельный участок имеет разрешённую цель использования для индивидуального жилищного строительства. Арендодатель может инициировать процесс расторжения арендных отношений при отсутствии со стороны арендатора значимых и очевидных действий по проектированию и застройке такого участка. Всё, что в вопросе изложено про доступ к участку через накатанную аллею, дорожное полотно, не имеет силы доказательства отсутствия права арендодателя на расторжение аренды участка. За последние несколько лет цена участка выросла, поэтому глава администрации уже видит перспективы получения дохода от потенциального нового арендатора. Так что ситуация для нынешнего арендатора очень серьёзная. Можно остаться и без возможности использовать участок, и без компенсации сделанных арендных платежей. Обычно в таком случае арендатор действует следующим образом.............
Здравствуйте. Как получить ответ, как действует арендатор?
Здравствуйте! Для получения платной консультации мне надо видеть скан арендного договора и выписку из ЕГРН по участку. Сканы направить на мой адрес электронной почты.
Судя по всему дорогу к вашему участку никто строить не собирается. Устные обещания юридической силы не имеют. Очевидно, что финансового смысла вкладывать несколько миллионов в строительство дороги для администрации нет. Сообщаю, что дорога 5 категории может быть ГРУНТОВОЙ, т.е. без покрытия. Отсутствие дороги это не только вина администрации, т.к. арендатор заключая договор знал и видел где находится участок. В любом случае, даже если через суд обязать построить дорогу, то исполнение такого решения суда может затянуться на годы. Обычно пишут, что строительство дороги запланировано на 2027 год при условии бюджетного финансирования, а потом продлевают это срок из-за отсутствия денег.
В данной ситуации лучше расторгнуть договор по соглашению сторон, т.е. они вернут арендную плату.
Администрация не вправе в одностороннем порядке расторгнуть с вами договор аренды, если с вашей стороны нет нарушений (вы платите аренду, не используете участок не по назначению и т.д.).
Отсутствие дороги — это их обязательство (по письму сами подтвердили планы сделать дорогу и поставить её на кадастр).
В случае попытки расторгнуть договор — требуйте мотивированный письменный отказ и оспаривайте (жалоба, суд).
Вас не могут лишить участка только потому, что дорога не построена — вина администрации.
Если нужна помощь — пишите.
Здравствуйте.
Если администрация решит расторгнуть договор, она должна будет доказать существенное нарушение договора с вашей стороны. В то же время, если отсутствие дороги является виной администрации, это может стать основанием для оспаривания расторжения договора в суде.
