Дом поставлен на регистрацию без уведомления о строительстве?

Можно ли строить дом в такой ситуации? Планируется строительство дома на участке ИЖС. Есть существующий фундамент. Он находится на расстоянии 3,8 м до границы участка со стороны дороги. Отправили письменное уведомление о начале строительства в администрацию. Администрация написала ответный отказ в строительстве, причина - несоответствие параметров проекта разрешенным параметрам. Какие именно параметры - не указано. Уведомление отправляли в администрацию дважды. Можем ли мы продолжать строительство дома на существующем фундаменте, несоответствующем разрешенным параметрам размещения (а именно не 5 м от границы участка со стороны дороги, а 3,8 м)? Возможен ли в дальнейшем ввод такого дома в эксплуатацию по дачной амнистии?

Ким Галина Владимировна

Однозначно, нет, по дачной амнистии дом не зарегистрируете. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продолжить можете, но потом не зарегистрируете его, акт вам не подпишут. Администрация вправе обратиться в суд о признании объекта капитального строительства незаконным и требованием сноса. Все процедуры согласования нужно проходить до этапа фактического окончания строительства, в т ч в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Здравствуйте, я живу в Затоне. Нет документов ни на дом, ни на землю. В возможно оформить х в режиме дачной амнистии?

Федощук Кирилл Александрович

Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос зависит от порядка перехода земельного участка во владение. Необходимо исследовать документы кадастрового учета, архивные документы из муниципального образования (в том числе если дом и/или земельный участок передавались в порядке приватизации), сведения о периоде владения и так далее.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит он конктерной ситуации и истории получения вами дома, участка. Если нужна помощь, обращайтесь

Здравствуйте! Я живу в поселке ,дом в долевой собственности,а земельный участок оформлен не был . Вчера мой бывший муж оформил его по дачной амнистии на себя,а мы дольщики остались не с чем.Скажите пожалуйста это правомерно и какие наши действия?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долю в доме и доли земельного участка должны быть соразмерны. Сделка оспорима в судебном порядке.

Никто не подписывал никаких документов, значение которых вы не до конца понимали, перед тем как супруг начал заниматься оформленнием земли, включая доверенностей у нотариуса?

Если готовы судиться с супругом, тогда можете прислать всё имеющиеся у вас документы по делу. Такие работы можно выполнить удалённо, привязка юриста к месту вашего нахождения здесь не обязательна (не уголовное дело).

Байдак Зоя Михайловна

Земельный участок следует за домом. Т.е. земля и дом неразрывны. Оспаривайте сделку в судебном порядке.

Купил участок вне населленного пункта пзз сх 3 согласно егрн для дачного строительства рядом дома стоят на учете согласно дачной амнистии Правильно ли я понимаю что по документам это разночтения и является ли это проблемой при строительстве дома????

Петров Алексей Леонидович

Участок для дачного строительства (согласно ЕГРН): Если ваш участок действительно зарегистрирован и вы купили его для строительства дачи в рамках ПЗЗ сх 3, то ваши права на него должны быть защищены в соответствии с действующим законодательством.
Дома, стоящие на учете по дачной амнистии: Если рядом стоящие дома были легализованы по дачной амнистии, это означает, что возможно в прошлом были допущены некоторые нарушения при строительстве, которые впоследствии были законодательно урегулированы.

Мещерякова Наталия Викторовна

Добрый день, Александр!

При строительстве дома это проблемой не считается, но лучше по заявлению через МФЦ поменять разрешенный вид использования на вид согласно ПЗЗ, и строительство дома необходимо осуществлять согласно параметром разрешенного использования. Смена вида разрешенного использования услуга бесплатная, обратиться может только собственник или представитель по доверенности.

Две недели назад решила заказала ГПЗУ на земельный участок. И оказалось, что земельный участок ЛПХ (входит в населенный пункт) находится на двух зонах (часть участка В1- зона застройки индивидуальными жилыми домами, другая большая часть Е4- зона сельскохозяйственных угодий). ПЗЗ поселения от 19.06.2024г.
Участок на кадастровом учете давно. В прошлом году зарегистрировали дом по дачной амнистии. Получилось, что дом стоит на границе этих двух зон.
Чем это чревато и нужно ли что-то с этим делать?
Р.S. Наткнулась на информацию, что согласно ч. 4 ст. 30 ГрК РФ, п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ
земельный участок может быть отнесен только к одной территориальной зоне.

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте. Запрещено образование земельного участка при пересечении им территориальных зон. Ваш участок, как указано, стоит на ГКУ давно. Можете пользоваться как есть, можете заняться переводом его в 1 зону. При установлении ТЗ не учли не местности границ участков, это бывает часто.

На основании Постановления Администрации муниципального образования «Лешуконский муниципальный район» Архангельской области № 415 от 29.08.2022г.( о предоставлении земельного участка Богданову Н.В.) и 31.08 2022 года Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО не законно, в нарушении с действующего законодательства - Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ № 122-фз, постановлен на кадастровый учет земельный участок (кадастровый номер 29:10:041101:454)!???. Оформлением прав в рамках «дачной амнистии» в упрощенном порядке землепользователь может заниматься, имея один из перечисленных правоустанавливающих документов: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления до дня вступления в силу Земельного Кодекса Р.Ф. ( "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ) ! Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка в упрощенном порядке его межевание не производится.
К межевому плану, а именно как обязательное приложение к оформленному кадастровым инженером Ивановой Н П.межевому плану земельного участка сведения ( подготавливает весь пакет документов который в ходит в состав межевого плана) и переданный ею в Росреестр. Государственный регистратор проведет правовую экспертизу, и если все будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН!???


Кадастровый номер: 29:10:041101:454
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
для ведения личного подсобного хозяйства
Земельный участок по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Лешуконский район, с. Лешуконское
Уточненная площадь: 601 кв.м.


Кадастровый номер: 29:10:041101:454
Тип: Земельный участок
Адрес: Российская Федерация, Архангельская область, Лешуконский район, с. Лешуконское
Статус: Учтенный
Общая площадь: 601 кв.м.
Дата внесения в ЕГРН: 31.08.2022
Кадастровая стоимость: 0 руб.
Категория земель: Земли населенных пункт

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для подробного ответа. Лучше обсудить индивидуально.

Золдак Сергей Анатольевич

Заключение кадастрового инженера о реестровой ошибки имеется!?

Обжалуйте в судебном порядке если ваш межевой с заключением Росреестр не принял. А лучше до Росреестра в суд подать на основании заключения КИ.

Нужно подавать уведомление о начале строительства дома дома, если строительство будет по дачной амнистии ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, нужно если не хотите уйти в судебные споры не неизвестным итогом.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день.

Дачная амнистия упрощает регистрацию уже построенных домов, но не отменяет уведомления о начале строительства. Уведомление о начале строительства нужно подавать всегда, независимо от того, планируете ли вы регистрировать дом по дачной амнистии или нет. Это требование Градостроительного кодекса РФ. Дачная амнистия вступит в силу уже после завершения строительства, при подаче уведомления об окончании строительства и документов для регистрации.

Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Здравствуйте вопрос следующий
Я в процессе сделки по покупке участка в Раменском районе для постройки дома, у меня есть одобренная льготная IT ипотека участок и будущий дом будут находится в ипотеке, для начала строительства и выделения денег сбер требует уведомление о начале строительства но собственник участка не может дать данный документ т.к. на территории участка наложен КРТ он обещает что его вот вот снимут но прошло 2 месяца его снять до сих пор не могут я незнаю где узнать настоящую информацию действительно ли его смогут снять, кадастровый номер участка 50:23:0040541:4824. Рядом с моим участком купили такой же участок и строят дом но за наличные средства якобы если строить за нал то можно пройти по дачной амнистии и поставить на кадастр дом хотя земли в категории сельхоз назначения. Подскажите если 3эу меня ипотека есть ли обходы того чтобы я мог построить дом на этом участке.

Мулеров Сергей Анатольевич

Четверть участка в охранной зоне нефтепровода. Дороги (проезд) в частной собственности застройщика. Сколько он потребует платы за проезд или взносов (после покупки участка) непонятно. Участок вне населенного пункта (сельхозка). Часть участков в данном массиве для садоводства, а остальные дачи с правом регистрации.

Плюс еще по ПЗЗ это территориальная зона КРТ-105 на весь массив. В описании ВРИ по территориальной зоне указано САДОВОДСТВО.

ВРИ - дачи не увидел.

Я бы подумал, а стоит ли вообще покупать именно этот участок...

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Пока на участке действует КРТ, оформить уведомление о начале строительства и получить ипотеку невозможно. “Обойти” это требование при ипотеке нельзя. Строить можно только после официального снятия ограничения. Актуальный статус можно узнать в администрации или выписке ЕГРН. Если нужна помощь, пишите.

Добрый день. Подскажите пожалуйста мы, купили участок и решили на нем построить дом. Взяли ипотеку, ее нам дали, фирма получила первый транш. Мы собрали документы, чтобы получить уведомление о строительстве, но нам пришло отказ, так как наш участок в 7 подзоне, но ипотека то есть. Мы решили все таки построить дом и пойти по дачной амнистии. Но вот теперь у нас сомнения.

Мулеров Сергей Анатольевич

судя по всему ваш участок около аэропорта. В 7 й подзоне может быть запрещено или ограничено новое строительство. Если решили строить, но сомневаетесь, то лучше вам обратиться к местным юристам, т.к. наверняка имеется административная и судебная практика по данному вопросу, чтобы выяснить нюансы данной проблемы. Уверен, что вам подскажут как лучше поступить в данной ситуации.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если участок находится в подзоне, не разрешающей ИЖС например, зона с особыми условиями использования, водоохранная, промышленная и т.п., то строить жилой дом по дачной амнистии нельзя амнистия не отменяет градостроительные ограничения

Хотим купить участок в СНТ , под строительство дома в семейную ипотеку, но вопрос в том что участок входит в охраняемую зону газа и электросетей. Столб находится в 5 м от границ участка, а газовая труба в 30 +- метрах от границ участка. Риелтор говорит что будем строить по упрощенки, с дачной амнистией. Вопрос такой : могут ли в дальнейшем внести дом ? Какие могут быть проблемы после ? Что нужно сделать чтобы построить дом и избежать всех пользователем

Мухамадеев Рустам Равильевич

смотрите что написано в выписке об объекте недвижимости. Обычно нахождение объекта в охранных зонах требует согласования. Согласовывать надо

Чеботарев Василий Сергеевич

Строительство в снт - идея не из лучших, тем более при наличии описанных Вами рисков. Строительство «по амнистии» не даёт правовых гарантий.

Хочу построить дом на снт с ври «для садоводства», ходила в земельный узнавать всё ли норм с землей , сказали можно строить дом только на участке «для ведения садоводства», на ври «для садоводства» строить дом нельзя , его потом не зарегистрировать. Дом в ипотеку.
Сказали, что перед началом строительства нужно получать разрешение на строительство, его никто не даст. Но это же снт , там разве нельзя дом оформить по дачной амнистии? И нужно ли уведомление о начале строительства? Если построим дом без уведомления , то будет считаться как самовольная постройка ? Что тогда делать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Строительство дома в снт прямо предусмотрено законом об ведении садоводства ….

Ватолин Александр Иванович

Строить можно. Согласно классификатору Росреестра, ВРИ «для садоводства» и «для ведения садоводства» сейчас юридически идентичны. На таких участках в СНТ разрешено строить как садовые, так и жилые дома (до 3 этажей и 20 метров высотой). В 2025 году уведомления и разрешения на строительство не требуются. Действует «Дачная амнистия» (до 2031 года), которая позволяет зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Без уведомления дом не будет считаться самостроем, если он соответствует градостроительным нормам (отступы от границ участка обычно 3 метра). Для оформления дома вам понадобится только технический план (делает кадастровый инженер) и право на землю. На основании техплана Росреестр зарегистрирует право собственности. Банку для выдачи денег на строительство часто достаточно выписки из ЕГРН на землю и договора подряда. Уточните в банке, требуют ли они именно уведомление (иногда это их внутреннее условие, несмотря на закон). Информация из «земельного» отдела устарела или касается зон с особыми условиями (например, ЛЭП или водоохранная зона). Закажите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) через Госуслуги — это бесплатно и покажет реальные пятна застройки.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как действовать: купили участок ЛПХ, на участке имеется капитальный 2этажный дом, отступы от соседей в норме, а от красной линии нет 5 метров, он стоит на ней. Как зарегистрировать дом по дачной амнистии и как возможно решить вопрос с красной линией?

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, для регистрации дома по дачной амнистии при несоблюдении отступа от красной линии необходимо обратиться в администрацию за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, так как регистрация без такого разрешения может быть невозможна.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как действовать: купили участок ЛПХ, на участке имеется капитальный 2этажный дом, но он не зарегистрирован, отступы от соседей в норме, а от красной линии нет 5 метров, он стоит на ней. Как зарегистрировать дом по дачной амнистии и как возможно решить вопрос с красной линией?

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесь к вашему кадастровому инженеру

Кураев Геннадий Александрович

Здравствуйте.

Могу Вам помочь в реализации поставленной задачи.

Через заявление на отклонение от предельных параметров строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ пробовали узаконить?

Обращались в Администрацию с таким заявлением?

На момент строительства красная линия там проходила или появилась недавно?

Добрый день. Земля в снт «ведение садоводства», подала уведомление о начале строительства, пришел ответ о несоответствии , так как нет градостроит.плана на данный снт. Правомерен ли отказ? Для снт тоже обязательно нужен градостроительный план?
Можно ли строить без уведомления (ипотека на дом), ставят на учет по дачной амнистии без уведомлений?
Либо можно оспорить решение земельного о несоответствии для строительства?
Что можно сделать? Ипотека уже есть 😭

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Екатерина.

Согласно действующему законодательству, для территорий садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ):

Проект планировки территории (ППТ) не обязателен, но может быть разработан по решению общего собрания членов товарищества.
Обязательным документом является проект межевания территории (ПМТ), который разрабатывается в соответствии с градостроительным законодательством и положениями ФЗ № 217-ФЗ.
Строительство объектов капитального строительства (ОКС) на садовых участках допускается только в тех случаях, когда такие участки входят в территориальные зоны, для которых утверждены градостроительные регламенты, включающие параметры разрешённого строительства.

Следовательно, требование органа местного самоуправления о предоставлении градостроительного плана для СНТ является неправомерным, поскольку для СНТ применяется иной порядок планирования и регулирования застройки.

Грачёв Георгий Владимирович

Отказ правомерен при отсутствии градостроительного плана. По дачной амнистии до 1 марта 2031 года допускается кадастровый учет и регистрация дома без уведомления по техническому плану. Оспорить отказ можно в судебном порядке.

Добрый день, в 2023 году приобрели земельный участок(категория земель -земои населенных пунктов, ВРИ-для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство) для строительства дома, направив уведомление в администрацию города получили отказ. Как оказалось участок находится в зоне СХ1, коллективно с другими собственниками добились перевода земель. Теперь наш участок по генеральному плану города находитсяв зоне "Земли садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ". Подскажите пожалуйста сейчас можно ли начинать строительство жилого дома, с учётом того что никакого СНТ у нас там не образовано и ПЗЗ города ещё не утвердили. Можно ли будет потом прописаться в этом доме и вообще присвоить адрес?

Золдак Сергей Анатольевич

давно пора строить. Прописка и ранее допускалась в снт, есть решение вс РФ 2007 и 2011 годов. Можно и присвоить адрес, или остаться с ориентиром

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Напишите официальное обращение в территориальную администрацию.