-
Вопрос № 00087717
Здравствуйте.
Лет 25 назад отцу подарили дом с участком.Дом он переписал на себя,а участок не оформил,что мы узнали недавно.Перед смертью он по дарственной отписал дом своей матери,которая сейчас столкнулась со следующей проблемой:
Участок по данным архива принадлежит тому,кто продавал ещё тогда и дом,и участок,например,гражданка,Смирнова.
Можно ли что-то сделать с данным вопросом,чтобы землю оформить на себя?Приобретальская давность(все условия по открытости/незнанию соблюдены).Мать погибшего уже 17 год считала,что земля зарегистрирована, но из-за наличия разного вида жилья не приходит налог.Подскажите,пожалуйста,возможные пути решения!Заранее огромное спасибо за ответ)
Снежанна, здравствуйте!
Недвижимая вещь принимается на учет Росреестром как бесхозяйная по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она расположена. Если в течение 1 года со дня постановки на учет никто не заявит о своих правах на нее, орган управления муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на эту вещь. Если суд не удовлетворил данное требование (в частности, из-за фактических владельцев, добросовестно использующих такое имущество), эта бесхозяйная недвижимая вещь может перейти в собственность фактических владельцев по правилам о приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
Бесхозяйная вещь - это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).
По Вашим словам, собственник земельного участка известен - это дарительница Смирнова.
Следовательно, наследница дома может заключить с гражданкой Смирновой договор дарения или договор купли-продажи этого земельного участка.
Здравствуйте! В вашей ситуации земля осталась оформленной на прежнего собственника, хотя дом переоформлялся.
Ваша мама (или наследники) может оформить участок по приобретательной давности через суд, если:
участок использовался ею открыто, непрерывно и как своим более 15 лет,
нет споров с другими лицами,
добросовестность подтверждается (документы, квитанции, свидетельские показания).
Алгоритм:
Соберите доказательства пользования участком (домовая книга, квитанции, фото, акты).
Обратитесь к нотариусу для оформления наследства, если требуется. Подайте иск в суд об установлении права собственности на земельный участок по приобретательной давности.
После решения суда зарегистрируйте участок в Росреестре.
Если нужна помощь — пишите!
