Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Расторжение договора аренды?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Добрый день! В 2006 и 2007 году был заключен договор аренды земельных участков (паев). В 2016 и 2017 годах арендодатель не уведомил арендатора о расторжении договора по истечению срока, что привело к аренде на неопределенный срок. Арендатор не выполняет условия договора, а именно не привозит зерно и подсолнух в количестве указанном в договоре, а высылает деньги. Деньги арендодатель не получал, так как это не предусмотрено договором, что подтверждает имение уведомлений о приглашении в получении денежных средств. Суд отказывает в расторжении, так как арендатор вносит оплату и подтверждает это квитанциями о внесении денежных средств. На что можно сослаться или какие есть пути решения данного вопроса для расторжения договора аренды в одностороннем порядке? Дополнительных соглашений не заключалось, актов о передаче зерна и подсолнуха не было составлено.

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Суд отказывает... так ещё процесс или вынесено уже решение?

Если вышли не подготовленным, без достаточных доказательств, без созданной заранее документальной основе, то откажут. На формальных исках только с перечислением норм права далеко не уедешь в процессе.

Необходимо изучать документы, материалы дела, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права. Если дело ещё рассматривается необходимо усилить иск. Если решение, обжаловать при наличие смысла или рассматривать иной иск.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Необходимо ознакомиться с договором, судебными актами и обсудить иные обстоятельства. Обращайтесь.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Куракина Юлия Сергеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Здравствуйте. Нужно смотреть сам договор.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день! В сложившейся ситуации, чтобы расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, можно рассмотреть следующие шаги и основания:

1. Нарушение условий договора: Если договор аренды четко предусматривает натуральную оплату (зерно и подсолнух) и не допускает денежную форму оплаты, то арендатор нарушает условия договора. Это может служить основанием для расторжения договора в судебном порядке. Необходимо собрать все доказательства нарушений, включая переписку, уведомления и отсутствие актов передачи продукции.

2. Существенное нарушение условий договора: Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель может требовать расторжения договора в судебном порядке, если арендатор существенно нарушает условия договора. В вашем случае это может быть ненадлежащее исполнение обязательств по оплате.

3. Отказ от исполнения договора: Если арендатор не выполняет свои обязательства, арендодатель может сослаться на статью 450 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет расторгнуть договор в случае существенного нарушения договора другой стороной.

4. Письменное уведомление арендатора: Направьте арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения обязательств в натуральной форме и о намерении расторгнуть договор в случае дальнейшего нарушения условий. Это может усилить вашу позицию в суде.

5. Соблюдение досудебного порядка: Убедитесь, что вы соблюдаете все досудебные процедуры, предусмотренные договором или законом, прежде чем обращаться в суд.

6. Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к юристу для детального анализа договора и ситуации. Юрист может помочь составить грамотное исковое заявление и представить ваши интересы в суде.

Важно помнить, что каждый случай индивидуален, и успех в суде во многом зависит от конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Расторжение договора аренды земельных участков

    4 ответа

    Если земельный участок под сельскохозяйственное использование (пашни) зарос древесно-кустарниковой растительностью и арендатор расторгает договор аренды, могут ли быть какие-то последствия для арендатора?

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Да могут. Если участок зарос древесно-кустарниковой растительностью и не используется по назначению арендодатель вправе взыскать с арендатора убытки и упущенную…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Если арендатор расторгает досрочно договор аренды по основанию, которое предусмотрено договором или законом, то для него никаких отрицательных последствий не…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора аренды

    2 ответа

    При досрочном расторжении договора аренды необходимо ли составлять акт приема передачи зем. участка?

    Киреев Сергей Валентинович

    Киреев Сергей Валентинович

    Здравствуйте. При ответе на Ваш вопрос необходимо прежде всего знать условия договора аренды, а именно: предусматривает ли договора аренды обязанность…
    Маркелов Максим Владимирович

    Маркелов Максим Владимирович

    Здравствуйте. Акт составить необходимо. Это снимет возможные претензии в дальнейшем с обеих сторон.
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора аренды земельного участка

    2 ответа

    В связи с досрочным расторжением договора аренды арендатором, может ли арендодатель провести осмотр зем. участка, составить акт осмотра, нужно ли для этого распоряжение или приказ или нет, а также составить…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Да, арендодатель вправе провести осмотр и составить акт без спецприказа, на основании договора аренды. Акт приёма-передачи обязателен при расторжении. Зарастание…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Арендодатель может самостоятельно осмотреть участок и составить акт возврата, а арендатор рискует получить штраф и требование о компенсации вреда,…
    Перейти к вопросу

  • Не выполнение условий договора аренды

    4 ответа

    Добрый день! У меня был заключен договор аренды земельного участка (пая) с юридическим лицом. Я выступала как арендодатель. Юридическое лицо в свою очередь сдавало этот земельный участок в субаренду другому…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Консультация по вопросу неисполнения условий договора аренды и действиям в случае ликвидации юридического лицаВопрос: Куда обращаться с жалобой…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Многие годы это сколько? Сроки исковой давности по взысканию тоже имеют место быть. Полиция и прокуратура не занимается такими…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения

    6 ответов

    В 2008г. был заключен договор аренды земельного участка на 38 лет. В 2023 г. Арендодатель узнал, что его подпись в данном договоре поддельная. Как расторгнуть договор аренды?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Каким образом он узнал о подделке подписи? И за 38 лет он никаких платежей от аренды не получал даже…
    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    История крайне занимательная, учитывая разъяснения которые вы дали коллеге, то тут можно и по ст. 327 УК РФ подать заявление…
    Перейти к вопросу

  • Снятие с учета земельного участка

    3 ответа

    С муниципалитетом был заключен договор аренды з.у собственность на который не разграничена, по окончании срока аренды земельного участка запись об арене в ЕГРН была погашена по соглашению. Сейчас администрация говорит,…

    Носиков Владимир Михайлович

    Носиков Владимир Михайлович

    Здравствуйте! Снятие земельного участка с кадастрового учета после прекращения аренды регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 28…
    Надыкта Лилия Олеговна

    Надыкта Лилия Олеговна

    Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его…
    Перейти к вопросу

  • Как перезаключить договор на выгодных для себя условиях

    1 ответ

    Добрый вечер! Подскажите как быть в этой ситуации и возможно ли на законных основаниях что то изменить в договоре аренды. В 2013 году на Украине был заключен договор аренды( эмфитевзис)…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, украинский «эмфитевзис» в РФ не работает: после регистрации права в Росреестре старый договор стал лишь бумажкой. Вы не обязаны…
    Перейти к вопросу

  • Земели сельхозназначения в ДНР

    1 ответ

    Подскажите как быть в этой ситуации и возможно ли на законных основаниях что то изменить в договоре аренды. В 2013 году на Украине был заключен договор аренды( эмфитевзис) на землю…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Вам не обязательно подписывать допсоглашение по первому требованию. Договор, скорее всего, продолжает действовать, но его нужно проверить на соответствие…
    Перейти к вопросу

  • Фактическая субаренда земельного участка

    2 ответа

    Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора (2 человека). В договоре написано, что в случае субаренды арендодатель имеет право расторгнуть договор. Один из…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Фактической субаренды не существует. СубАренда - формальный договор, заключается с согласия арендодателя
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Второй арендатор вправе требовать через суд расторжения договора аренды с первым арендатором-нарушителем, либо понуждения прекратить несогласованную субаренду, а также взыскания…
    Перейти к вопросу

  • Как узнать статус договора аренды земельного участка?

    3 ответа

    У отца был в наличии земельный участок (пай), был заключен договор аренды земли на срок 10 лет. Отца не стало два года назад, арендная плата не вносится арендодателем уже на…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Договор аренды, скорее всего, продолжает действовать автоматически, так как смерть арендодателя по закону не прекращает аренду, а права и обязанности…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Договор аренды земельного участка действителен в пределах срока его действия. Для проверки его актуальности необходимо запросить выписку из ЕГРН -…
    Перейти к вопросу

  • Ограничение оборотоспособности земли

    1 ответ

    Здравствуйте. У нас имеется гараж в собственности в ТСН ТСГ. И мы, и другие собственники гаражей на нашем земельном участке получили отказ от КУИЗО на оформление земли под гаражом в…

    Симчишин Владимир Сергеевич

    Симчишин Владимир Сергеевич

    Добрый день, Вам однозначно необходимо обжаловать отказ через суд. Прокуратура тут наврятли чем-то поможет. Но если на месте нахождения гаража…
    Перейти к вопросу

  • Как обжаловать решение или вообще, какие пути решения могут быть?

    5 ответов

    Что можно сделать? Пришло исковое заявление о взыскании членских и целевых взносов, я собственник какого-то участка, зарегестрирован он был на меня, ещё в моё подростковое время. На участке за всё…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При поданном иске мы иск изучаем. Без иска выдавать какие-то комментарии может больше навредить, чем помочь, поскольку правовые и…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Присылайте иск, будем разбираться. В суд составляется и приобщаются возражения в контексте к исковым требования
    Перейти к вопросу

  • Дороги к жилому массиву

    3 ответа

    Здравствуйте! Прошу советов по ситуации. Краснодарский край, станица. Начиная с 2011 года (был принят генеральный план округа), производились нарезки участков под ИЖС. В 2024 году принят новый генеральный план, по…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Необходимо написать коллективное заявление (чем больше заявителей тем лучше) в администрацию о необходимости установления бессрочного ПУБЛИЧНОГО сервитута для проезда к…
    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Здравствуйте, Алина! У Вас длительная судебная перспектива. Поскольку в незавидном положении, очевидно, оказались многие, целесообразно подавать коллективный иск.
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать участок?

    2 ответа

    Здравствуйте. Лет 25 назад отцу подарили дом с участком.Дом он переписал на себя,а участок не оформил,что мы узнали недавно.Перед смертью он по дарственной отписал дом своей матери,которая сейчас столкнулась со…

    Рогалева Марина Алексеевна

    Рогалева Марина Алексеевна

    Снежанна, здравствуйте! Недвижимая вещь принимается на учет Росреестром как бесхозяйная по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она расположена.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! В вашей ситуации земля осталась оформленной на прежнего собственника, хотя дом переоформлялся. Ваша мама (или наследники) может оформить участок…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Адвокат Фазлеева Айгюль Фирдусовна — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Адвокат №1631

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна Адвокат прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 151 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме