-
Вопрос № 00220298
У отца был в наличии земельный участок (пай), был заключен договор аренды земли на срок 10 лет. Отца не стало два года назад, арендная плата не вносится арендодателем уже на протяжении двух лет. Как вообще можно узнать, действителен ли настоящий договор, или нет?
Договор аренды земельного участка действителен в пределах срока его действия. Для проверки его актуальности необходимо запросить выписку из ЕГРН - в ней отображаются все зарегистрированные обременения, включая аренду. Вы вступили в наследство после смерти отца и зарегистрировали право собственности на земельный участок? Важно учитывать, что арендаторы нередко применяют тактику затягивания: при предъявлении требования о взыскании задолженности по арендной плате немедленно заявляют о пропуске исковой давности по части периода, одновременно ссылаясь на ненадлежащее уведомление нового собственника о смене арендодателя. Без заблаговременно подготовленных доказательств правопреемства и письменных требований об оплате контраргументировать эту связку крайне затруднительно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Договор аренды, скорее всего, продолжает действовать автоматически, так как смерть арендодателя по закону не прекращает аренду, а права и обязанности переходят к наследникам. Чтобы точно узнать статус договора и вернуть долги по аренде, вам необходимо пройти три ключевых этапа.
Для проверки действительности договора аренды земельного участка необходимо запросить его копию у арендатора, а также получить выписку из Росреестра, чтобы уточнить, зарегистрирован ли договор и кто в настоящее время является собственником участка.
