Фактическая субаренда земельного участка?

Письменная консультация

Консультация по вопросу неисполнения условий договора аренды и действиям в случае ликвидации юридического лицаВопрос: Куда обращаться с жалобой на ликвидированное юридическое лицо за присвоение чужих денег и растрату — в прокуратуру или полицию? Или нужно подавать жалобу на бывшего руководителя этого юридического лица?Ответ: В вашей ситуации имеются признаки преступлений, связанных с незаконным присвоением и растратой денежных средств, а также возможными нарушениями при ликвидации юридического лица.Что делать в таком случае: Обращение в полицию. Преступления, связанные с присвоением и растратой чужого имущества, относятся к категории преступлений, предусмотренных статьями 160 (присвоение или растрата) и 165 (приведение имущества в ненадлежащее состояние) Уголовного кодекса РФ. В случае, что юридическое лицо было ликвидировано, вы можете подать заявление в полицию о совершенных преступлениях в отношении этого юридического лица или его руководителя, если есть основания полагать, что были совершены преступные действия, связанные с растратой или присвоением.Обращение в прокуратуру. Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законодательства, в том числе за деятельностью правоохранительных органов и по вопросам защиты прав граждан. Можно обратиться в прокуратуру с жалобой на действия или бездействие полиции, либо с просьбой провести проверку по факту присвоения денежных средств.Куда подавать жалобу и в какие органы: Основное — в органы полиции (отделение полиции или следственный отдел). Там возбуждается уголовное дело при наличии достаточных оснований. Также можно обратиться в прокуратуру для проведения проверки и получения разъяснений. В случае ликвидации юридического лица, ответственность за преступные действия может не исчезнуть, а руководитель, если он причастен, может быть привлечен к ответственности как физлицо.Что важно учитывать: Для обращения в правоохранительные органы подготовьте все возможные доказательства: договоры, переписку, выписки из банка, подтверждающие факт невыплаты, а также документы, свидетельствующие о ликвидации юридического лица. В случае ликвидации юридического лица, ответственность за преступные действия может перейти на руководителя или учредителей, если они причастны.Итог: Рекомендуется подать заявление в полицию о преступлении (присвоение, растрата). Также можно обратиться в прокуратуру для контроля и содействия в расследовании. Консультация с юристом или адвокатом поможет подготовить заявление и собрать доказательства для более эффективных действий.

Здравствуйте.

Каким образом он узнал о подделке подписи? И за 38 лет он никаких платежей от аренды не получал даже в натуральном выражении?

За 15 лет подпись может измениться и даже почерк. Вы кто арендатор?

История крайне занимательная, учитывая разъяснения которые вы дали коллеге, то тут можно и по ст. 327 УК РФ подать заявление

Пишите на Ватсап помогу расторгнуть

нет

Здравствуйте.

Не достаточно информации из выписки

Здравствуйте.

Да, может, если арендатор нарушил условия договора, целевое использование договора. Расторжение договора происходит в порядке и на условиях, указанных в договоре по нормам ГК РФ, ЗК РФ.

Допсоглашение 2018 года с указанием иного участка № 2878 вместо первоначального № 0489 фактически подменяет предмет аренды, что противоречит требованиям об определенности объекта по ст. 607 ГК РФ и по сути требует прекращения старого договора и заключения нового, а не «замены» участка внутри старого договора.

Отсутствие акта приема‑передачи по участку № 2878 свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанности по передаче объекта аренды (ст. 606, 611 ГК РФ) и создает риск признания аренды этого участка не возникшей, а самого допсоглашения — ничтожным или оспоримым с учетом ограничений Лесного кодекса РФ на изменение договоров аренды лесных участков, заключенных по результатам торгов (ст. 74.1 ЛК РФ).​

Да, можно, если в договоре аренды нет прямого запрета и соблюдены условия закона (ст. 22 ЗК РФ).
Ключевые условия: В договоре не должно быть запрета на переуступку.Если срок аренды более 5 лет, согласие арендодателя не требуется — достаточно его уведомить.Если срок аренды менее 5 лет или участок в особой экономической зоне, нужно письменное согласие арендодателя.При аренде субъектами МСП или КФХ также требуется согласие арендодателя.Когда переуступка невозможна: есть задолженность по арендной плате;на участке — незаконные постройки;участок — предмет судебного спора;договор аренды расторгнут или истёк.Порядок действий: Найти нового арендатора.Заключить договор переуступки (в письменной форме).Уведомить арендодателя (если согласие не требуется).Если срок переуступки ≥ 1 года — зарегистрировать договор в Росреестре (через МФЦ или напрямую). Что указать в договоре переуступки: данные сторон;кадастровый номер, площадь, местоположение участка;срок аренды и размер платы;предмет сделки (передача прав и обязанностей);ответственность сторон.Необходимые документы для регистрации (если требуется): паспорта сторон;договор аренды и переуступки;выписка из ЕГРН;межевой план (если нет кадастрового учёта);квитанция об уплате госпошлины;согласие арендодателя (если необходимо).Важно: Новый арендатор получает те же права и обязанности, что и прежний.Условия договора (срок, плата, целевое назначение) не меняются.
Переуступка не означает смену собственника участка.Обращайтесь в случае необходимости!

Да, можно переуступить право аренды земельного участка ЛПХ третьему лицу, если в договоре аренды нет прямого запрета на это.

Здравствуйте. Договор 2020 г.—это только аренда. Право выкупа возникает позже, и оно оформляется новым решением администрации. Когда она решает продавать землю, она обязана применять действующие на ту дату нормы (ст. 422 Ч. 2 ГК РФ, ст. 39.3, 39.8 ЗК РФ). Поэтому постановление № 336 распространяется и на «старых» арендаторов. Оспорить отказ можно, лишь если документ противоречит самому Земельному кодексу (например, превышает предельную выкупную цену).

Срок аренды вы можете продлить в той же администрации. На выдел земельного участка в собственность не возможно получить без согласия администрации города.

В случае отказа продления в аренду, вы вправе требовать возмещения компенсации за урожай, через суд, если не было прописано в договоре.

Такое очень даже может быть, в Новосибирской области встречается очень часто. Позволю себе предположить, что Вы не возвратили участок по акту приема-передачи, поэтому Арендодатель считает, что фактически Вы продолжаете им пользоваться, соответственно может насчитать арендную плату за весь срок фактического пользования. Практики судебной на эту тему предостаточно.

А теперь к вопросу что делать? Как минимум, едете в администрацию и пытаетесь вопрос решить мирным путем. Если у Вас всё же есть акт приема-передачи, которым вы возвращали участок, то проблем и вовсе не возникнет. Если есть письмо, которым вы просите Арендодателя участок принять в связи с окончанием срока действия договора, то тоже отлично. А вот если ничего нет и Арендодатель подаст на вас иск, то правда будет на его стороне - так, к сожалению, складывается практика.

Конечно, могут быть нюансы, но о них уже можно говорить при изучении ситуации в целом (возможно Вы дом построили на участке и землю выкупили, а вам продолжают начислять аренду, такое тоже бывает). Момент, который стоит учитывать - не пропустите рассмотрение дела в судебном порядке, поскольку если пропустите, то лишитесь возможности заявить о пропуске срока исковой давности и расчет задолженности будет не с 2023г., а с даты когда вы фактически перестали платить за аренду.

В моей практики был аналогичный случай, можете обратиться ко мне, расскажу более подробно.

Здравствуйте. Так бывает, если договор аренды/пользования автоматически продлили, или его просто не закрыли “по документам”, и в Росреестре он до сих пор числится действующим. Что делать: закажите на Госуслугах/в МФЦ выписку ЕГРН по участку, найдите номер и срок договора, затем подайте в администрацию/арендодателю заявление о расторжении и снятии записи. Проверьте налоги и долги.

Письменная консультация

Консультация по вопросу признания договора аренды земельного участка недействительным во внесудебном порядкеВопрос: В 2000 году вы заключили с администрацией сельского поселения договор аренды земельного участка (земля поселения, ведение личного подсобного хозяйства) на 5 лет с возможностью пролонгации. Договор не расторгался, арендная плата оплачивалась, претензий от администрации не поступало. В 2020 году администрация района заявила, что договор недействителен из-за отсутствия регистрации, несмотря на то, что договор составлен по форме № 177 от 19 марта 1992 г., зарегистрирован в комитете по земельной реформе и землепользованию района. При этом на момент заключения договора в данном районе не действовал орган регистрации, на который ссылается администрация. Можно ли признать такой договор недействительным во внесудебном порядке?Ответ: Права аренды на земельные участки в РФ регулируются Земельным кодексом РФ и гражданским законодательством.Общие положения: Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством. В случае отсутствия регистрации договор считается незаключённым и не порождает правовых последствий в отношении третьих лиц (ст. 17 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляют ситуации, когда договор заключен на срок до 1 года, при этом он считается заключённым без регистрации, если иное не предусмотрено законом.Анализ вашего случая: В 2000 году договор был заключен по форме № 177 от 19 марта 1992 г., зарегистрирован в комитете по земельной реформе и землепользованию района. На тот момент орган регистрации, на который ссылается администрация района, не действовал, что свидетельствует о том, что договор, возможно, был оформлен в соответствии с тогдашней практикой, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время Федеральный закон № 171-ФЗ «О государственно-кадастровой деятельности» и Земельный кодекс требуют обязательной регистрации договоров аренды земельных участков, если срок аренды превышает 1 год. Если договор не зарегистрирован в установленном порядке, то он, по сути, не обладает юридической силой для третьих лиц, а значит, администрация района может оспаривать его действительность.Можно ли признать договор недействительным во внесудебном порядке? В соответствии с гражданским законодательством, признание недействительным договора влечет за собой его отмену, что обычно осуществляется через суд. Во внесудебном порядке, как правило, признать договор недействительным невозможно, если стороны не согласны на такую процедуру, и это не предусмотрено законом. Администрация района может потребовать расторжения договора или его признания недействительным через суд, основываясь на отсутствии регистрации и нарушении требований закона.Рекомендации: В случае, если администрация района требует признания договора недействительным, рекомендуется обратиться в суд с соответствующим иском. Ваша позиция может быть основана на том, что договор был заключен и исполнялся добросовестно, а его регистрация, в соответствии с законодательством, должна была быть произведена в установленном порядке. Также важно собрать все подтверждающие документы (договор, акты исполнения, платежные документы), чтобы обосновать правомерность своих действий.Итог: Во внесудебном порядке признать договор аренды недействительным затруднительно; для этого потребуется судебное решение. В случае спора рекомендуется проконсультироваться с юристом и подготовить необходимые документы для судебного разбирательства.

Да, вы можете отозвать свое заявление, пока соглашение о расторжении не подписано обеими сторонами. Ситуация в вашу пользу: само по себе заявление — это лишь предложение (оферта) расторгнуть договор. Пока нет подписанного с двух сторон соглашения, договор аренды считается действующим.

Здравствуйте. Соглашение о расторжении договора является вступившим в силу со дня его подписания сторонами. Направьте заявление в администрацию, что передумали расторгать соглашение.

Здравствуйте.

Суд отказывает... так ещё процесс или вынесено уже решение?

Если вышли не подготовленным, без достаточных доказательств, без созданной заранее документальной основе, то откажут. На формальных исках только с перечислением норм права далеко не уедешь в процессе.

Необходимо изучать документы, материалы дела, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права. Если дело ещё рассматривается необходимо усилить иск. Если решение, обжаловать при наличие смысла или рассматривать иной иск.

Здравствуйте! Снятие земельного участка с кадастрового учета после прекращения аренды регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 28 Земельного кодекса РФ. Операции по снятию осуществляются по результатам внесения изменений в ЕГРН на основании решения органов местного самоуправления. Рекомендуем запросить у администрации основания для таких действий. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его представитель по доверенности, оформленной в установленном порядке, арендатор при наличии соответствующего ходатайства от собственника.

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).
Решение о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков может быть принято, в том числе, в отношении:
исходного (преобразуемого) земельного участка (участков), из которого (которых) образуется один или несколько новых земельных участков (например, в случае раздела земельного участка или перераспределения земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – Закон о регистрации);
Основанием для осуществления снятия с государственного кадастрового учета земельного участка может являться, например, межевой план, вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, предусмотренные федеральным законом.