Договор аренды земельного участка оказался действующим.?

Письменная консультация

Консультация по вопросу неисполнения условий договора аренды и действиям в случае ликвидации юридического лицаВопрос: Куда обращаться с жалобой на ликвидированное юридическое лицо за присвоение чужих денег и растрату — в прокуратуру или полицию? Или нужно подавать жалобу на бывшего руководителя этого юридического лица?Ответ: В вашей ситуации имеются признаки преступлений, связанных с незаконным присвоением и растратой денежных средств, а также возможными нарушениями при ликвидации юридического лица.Что делать в таком случае: Обращение в полицию. Преступления, связанные с присвоением и растратой чужого имущества, относятся к категории преступлений, предусмотренных статьями 160 (присвоение или растрата) и 165 (приведение имущества в ненадлежащее состояние) Уголовного кодекса РФ. В случае, что юридическое лицо было ликвидировано, вы можете подать заявление в полицию о совершенных преступлениях в отношении этого юридического лица или его руководителя, если есть основания полагать, что были совершены преступные действия, связанные с растратой или присвоением.Обращение в прокуратуру. Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законодательства, в том числе за деятельностью правоохранительных органов и по вопросам защиты прав граждан. Можно обратиться в прокуратуру с жалобой на действия или бездействие полиции, либо с просьбой провести проверку по факту присвоения денежных средств.Куда подавать жалобу и в какие органы: Основное — в органы полиции (отделение полиции или следственный отдел). Там возбуждается уголовное дело при наличии достаточных оснований. Также можно обратиться в прокуратуру для проведения проверки и получения разъяснений. В случае ликвидации юридического лица, ответственность за преступные действия может не исчезнуть, а руководитель, если он причастен, может быть привлечен к ответственности как физлицо.Что важно учитывать: Для обращения в правоохранительные органы подготовьте все возможные доказательства: договоры, переписку, выписки из банка, подтверждающие факт невыплаты, а также документы, свидетельствующие о ликвидации юридического лица. В случае ликвидации юридического лица, ответственность за преступные действия может перейти на руководителя или учредителей, если они причастны.Итог: Рекомендуется подать заявление в полицию о преступлении (присвоение, растрата). Также можно обратиться в прокуратуру для контроля и содействия в расследовании. Консультация с юристом или адвокатом поможет подготовить заявление и собрать доказательства для более эффективных действий.

Здравствуйте.

Каким образом он узнал о подделке подписи? И за 38 лет он никаких платежей от аренды не получал даже в натуральном выражении?

За 15 лет подпись может измениться и даже почерк. Вы кто арендатор?

История крайне занимательная, учитывая разъяснения которые вы дали коллеге, то тут можно и по ст. 327 УК РФ подать заявление

Пишите на Ватсап помогу расторгнуть

нет

Здравствуйте.

Не достаточно информации из выписки

Здравствуйте.

Да, может, если арендатор нарушил условия договора, целевое использование договора. Расторжение договора происходит в порядке и на условиях, указанных в договоре по нормам ГК РФ, ЗК РФ.

Допсоглашение 2018 года с указанием иного участка № 2878 вместо первоначального № 0489 фактически подменяет предмет аренды, что противоречит требованиям об определенности объекта по ст. 607 ГК РФ и по сути требует прекращения старого договора и заключения нового, а не «замены» участка внутри старого договора.

Отсутствие акта приема‑передачи по участку № 2878 свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанности по передаче объекта аренды (ст. 606, 611 ГК РФ) и создает риск признания аренды этого участка не возникшей, а самого допсоглашения — ничтожным или оспоримым с учетом ограничений Лесного кодекса РФ на изменение договоров аренды лесных участков, заключенных по результатам торгов (ст. 74.1 ЛК РФ).​

Да, можно, если в договоре аренды нет прямого запрета и соблюдены условия закона (ст. 22 ЗК РФ).
Ключевые условия: В договоре не должно быть запрета на переуступку.Если срок аренды более 5 лет, согласие арендодателя не требуется — достаточно его уведомить.Если срок аренды менее 5 лет или участок в особой экономической зоне, нужно письменное согласие арендодателя.При аренде субъектами МСП или КФХ также требуется согласие арендодателя.Когда переуступка невозможна: есть задолженность по арендной плате;на участке — незаконные постройки;участок — предмет судебного спора;договор аренды расторгнут или истёк.Порядок действий: Найти нового арендатора.Заключить договор переуступки (в письменной форме).Уведомить арендодателя (если согласие не требуется).Если срок переуступки ≥ 1 года — зарегистрировать договор в Росреестре (через МФЦ или напрямую). Что указать в договоре переуступки: данные сторон;кадастровый номер, площадь, местоположение участка;срок аренды и размер платы;предмет сделки (передача прав и обязанностей);ответственность сторон.Необходимые документы для регистрации (если требуется): паспорта сторон;договор аренды и переуступки;выписка из ЕГРН;межевой план (если нет кадастрового учёта);квитанция об уплате госпошлины;согласие арендодателя (если необходимо).Важно: Новый арендатор получает те же права и обязанности, что и прежний.Условия договора (срок, плата, целевое назначение) не меняются.
Переуступка не означает смену собственника участка.Обращайтесь в случае необходимости!

Да, можно переуступить право аренды земельного участка ЛПХ третьему лицу, если в договоре аренды нет прямого запрета на это.

Здравствуйте. Договор 2020 г.—это только аренда. Право выкупа возникает позже, и оно оформляется новым решением администрации. Когда она решает продавать землю, она обязана применять действующие на ту дату нормы (ст. 422 Ч. 2 ГК РФ, ст. 39.3, 39.8 ЗК РФ). Поэтому постановление № 336 распространяется и на «старых» арендаторов. Оспорить отказ можно, лишь если документ противоречит самому Земельному кодексу (например, превышает предельную выкупную цену).

Срок аренды вы можете продлить в той же администрации. На выдел земельного участка в собственность не возможно получить без согласия администрации города.

В случае отказа продления в аренду, вы вправе требовать возмещения компенсации за урожай, через суд, если не было прописано в договоре.

Письменная консультация

Консультация по вопросу признания договора аренды земельного участка недействительным во внесудебном порядкеВопрос: В 2000 году вы заключили с администрацией сельского поселения договор аренды земельного участка (земля поселения, ведение личного подсобного хозяйства) на 5 лет с возможностью пролонгации. Договор не расторгался, арендная плата оплачивалась, претензий от администрации не поступало. В 2020 году администрация района заявила, что договор недействителен из-за отсутствия регистрации, несмотря на то, что договор составлен по форме № 177 от 19 марта 1992 г., зарегистрирован в комитете по земельной реформе и землепользованию района. При этом на момент заключения договора в данном районе не действовал орган регистрации, на который ссылается администрация. Можно ли признать такой договор недействительным во внесудебном порядке?Ответ: Права аренды на земельные участки в РФ регулируются Земельным кодексом РФ и гражданским законодательством.Общие положения: Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством. В случае отсутствия регистрации договор считается незаключённым и не порождает правовых последствий в отношении третьих лиц (ст. 17 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляют ситуации, когда договор заключен на срок до 1 года, при этом он считается заключённым без регистрации, если иное не предусмотрено законом.Анализ вашего случая: В 2000 году договор был заключен по форме № 177 от 19 марта 1992 г., зарегистрирован в комитете по земельной реформе и землепользованию района. На тот момент орган регистрации, на который ссылается администрация района, не действовал, что свидетельствует о том, что договор, возможно, был оформлен в соответствии с тогдашней практикой, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время Федеральный закон № 171-ФЗ «О государственно-кадастровой деятельности» и Земельный кодекс требуют обязательной регистрации договоров аренды земельных участков, если срок аренды превышает 1 год. Если договор не зарегистрирован в установленном порядке, то он, по сути, не обладает юридической силой для третьих лиц, а значит, администрация района может оспаривать его действительность.Можно ли признать договор недействительным во внесудебном порядке? В соответствии с гражданским законодательством, признание недействительным договора влечет за собой его отмену, что обычно осуществляется через суд. Во внесудебном порядке, как правило, признать договор недействительным невозможно, если стороны не согласны на такую процедуру, и это не предусмотрено законом. Администрация района может потребовать расторжения договора или его признания недействительным через суд, основываясь на отсутствии регистрации и нарушении требований закона.Рекомендации: В случае, если администрация района требует признания договора недействительным, рекомендуется обратиться в суд с соответствующим иском. Ваша позиция может быть основана на том, что договор был заключен и исполнялся добросовестно, а его регистрация, в соответствии с законодательством, должна была быть произведена в установленном порядке. Также важно собрать все подтверждающие документы (договор, акты исполнения, платежные документы), чтобы обосновать правомерность своих действий.Итог: Во внесудебном порядке признать договор аренды недействительным затруднительно; для этого потребуется судебное решение. В случае спора рекомендуется проконсультироваться с юристом и подготовить необходимые документы для судебного разбирательства.

Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о нём должны быть исключены из ЕГРЮЛ. Тогда ответчиком может быть субарендатор, в зависимости от периода исключения, ликвидации, можно привлечь его в качестве соответчика. По расторжению аренды пая споры достаточно сложные, факт не оплаты не может рассматриваться как основание для расторжения договора.

в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное лицо с вашим бывшим арендатором) то можете признать договор аренды (и соответственно право аренды (обременение земельного участка арендой (и соответственно субарендой) прекращёнными в судебном порядке. Если вам нужна помощь в подготовке такого иска и судебном представительстве - обращайтесь

И уведомить (напомнить) о расторжении договора аренды, сдать участок арендодателю и подписать акт приемо передачи арендованного имущества.

Здравствуйте. Читайте условия договора.

Аренда может быть и пролонгироваться по условиям договора, если стороны договора не уведомляют об окончании срока действия договора

Задачки за деньги.

Здравствуйте.

Никаких противоречий нет. Собственник арендодатель вправе распоряжаться участком, например, продавать, но на арендатора это не скажется "условно".

Остальное отнесено к правам Арендатора, не АРендодателя. Разные стороны договора имеют разные права.