Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Порядок получения земельного участка для многодетных семей регулируется региональным законодательством, но есть общие правила. Будет ли квартира учитываться? Да, квартира, в которой вы прописаны, будет учитываться при расчете нуждаемости. Для получения участка семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это означает, что общая площадь жилья, приходящаяся на каждого члена семьи, должна быть меньше установленной в вашем регионе учетной нормы. Будут ли вас считать нуждающимися? Это зависит от региональной учетной нормы. Если площадь вашей квартиры (75 кв.м.) разделить на 7 человек (2 взрослых и 5 детей), получается около 10, 7 кв.м. на человека. Во многих регионах эта площадь ниже установленной нормы, что позволяет признать семью нуждающейся. Вы — наследница? Вы являетесь наследницей первой очереди. После смерти вашей мамы вы и ваша родная сестра будете равноправными наследницами, если не будет завещания. Однако право на получение наследства не делает вас собственником квартиры сейчас, поэтому она не будет влиять на признание вас нуждающейся. Обратитесь в местную администрацию (отдел по земельным вопросам или социальный отдел) или МФЦ. Уточните точные региональные требования и учетную норму площади жилья в вашем населенном пункте. Подайте заявление и документы для постановки на учет как многодетная семья, нуждающаяся в земельном участке.

Доброе утро! Если объект построен законно (с разрешением, соответствующим проектом), вы вправе требовать признания права собственности на капитальное сооружение через суд, даже если земля в аренде была на другом лице (арендаторе). Если разрешения нет, вам нужно либо узаконить постройку через суд (установив факт создания и используемости), либо договариваться с новым собственником (врем.управляющим) о признании доли/прав на объект (купля-продажа, оформление аренды земли под строением, выкуп части участка и т.д.).

Если объект построен за ваши средства и есть доказательства (чеки, акты, свидетельства), можно предъявить претензию о компенсации за капитальное строение, требовать выкупа доли, оформления аренды или соглашения с новым владельцем. Администрация имеет право отказать в оформлении прав, если документы не оформлены надлежащим образом или строение возведено без разрешения и рассматривать обращения нового собственника и, если нет нарушений градостроительных/земельных норм, выдать разрешения/ввести объект в эксплуатацию. Администрация НЕ может произвольно лишать вас права на объект, если вы можете доказать его создание за свой счет (право на оформление собственности или компенсацию сохраняется). Соберите все документы на объект.Обратитесь к новому собственнику участка и попытайтесь договориться о признании ваших интересов либо выкуп у вас объекта, либо оформление аренды под строением, либо совместная регистрация и подайте заявление в администрацию с требованием разъяснить основания отказа и предоставить официальный ответ. В случае отказа — подавайте иск о признании права собственности на объект недвижимости, либо о возмещении вложенных средств (если строение не узаконить невозможно).

Рекомендую обратиться к юристу.

Грозит тем, что суд может обязать вас переделать дренажную систему. Взыщет с вас расходы за землеустроительную и строительно-техническую экспертизу (плюс минус 200к), а также расходы на юристов соседей. Плюс ваши нервы и затраты на юристов.

Проблема в том, что дренаж собирает сток воды с вашего участка и отводит его на участок соседей. Происходит это во время ливневых дождей или весной в половодье. Отсутствие воды в трубе летом не является основанием в отказе в иске, т.к. экспертиза укажет, что сток есть.

В данном деле много нюансов (к примеру естественный уклон местности, труба на границе или рядом с границей). Поэтому нужно выяснить где выход трубы (в границах какого участка). Возможен ли отвод воды в ином направлении. Где естественный водоток?

Возможно нужно сделать перепадный колодец в данном месте и отвести воды в ином направлении.

Доброе утро! По ст. 247 ГК РФ порядок пользования можно определить на основании соглашения между собственниками. Такое соглашение заключается в простой письменной форме и не требует регистрации в Росреестре. Поскольку договориться с братом невозможно, единственный законный способ это обращение в суд с иском об определении порядка пользования участком. Суд обычно назначает землеустроительную экспертизу, оценивает фактическое пользование (ваша картофельная часть, у брата — домик-сарай). Получить решение суда возможно даже без межевания и кадастрового номера домика, если сложившийся порядок пользования можно доказать (например, показания соседей, фотографии, экспертное заключение). Если технически невозможно выделить долю в натуре, межевание все равно можно провести для уточнения границ фактического пользования. Но юридическую силу имеет только соглашение или судебное решение (устная договорённость братом не защищает ваши права).

Что касается изъятия, то принудительное изъятие возможно только через суд, ни административные комиссии, ни "соседские жалобы" сами по себе не приводят к лишению права собственности. Т.к. участок принадлежит нескольким лицам, муниципальные органы могут инициировать изъятие доли совладельца, который не ухаживает за своим участком (не ведёт обработку, участок зарастает). Однако все процедуры индивидуальны, доли рассматриваются по фактическому порядку пользования (если существует соглашение или решение суда/экспертизы). Если порядок не определён — риски для всех собственников, если определён — ответственность за свою часть.

Лишить человека его доли в земельном участке могут только по судебному решению, после официального административного процесса с уведомлениями, штрафами, предписаниями и истечением предусмотренных сроков (от 1 года до 3 лет бездеятельности). Автоматическое лишение невозможно. В долевой собственности особенно важно иметь разъяснённый порядок пользования и доказательства состояния участков — иначе ответственность солидарна.

Если Вам необходима более подробная консультация, пошаговый план, подготовка документов обращайтесь, с удовольствием помогу!

Здравствуйте!

Да, вы можете продать свою долю земли (ст. 250 ГК РФ). Уведомите других собственников о намерении продать долю. Если они откажутся, можете продать третьему лицу.

Если нужна помощь в оформлении сделки или консультировании по земельным вопросам, обращайтесь за юридической консультацией.

Здравствуйте. Самовольное занятие земель и самовольное строительство запрещены Земельным кодексом РФ и могут влечь административную искажение прав (ответственность по КоАП РФ) — органы местного самоуправления обязаны рассмотреть ваше заявление и выдать предписание об устранении нарушения, а прокуратура осуществляет надзор за их бездействием (ФЗ о прокуратуре). Если администрация отказывается действовать — соберите фото/видео, показания соседей и протоколы осмотра, направьте письменную жалобу в администрацию с требованием принять меры, а при бездействии — жалобу в прокуратуру и иск в суд об устранении самовольной постройки и освобождении земли. Могу подготовить заявления, собрать доказательства и представить ваши интересы в органах и суде — назначим консультацию.

В случае покупки участка на торгах по банкротству без межевания и в долевой собственности, ваш алгоритм действий должен быть следующим: участок без межевания – это "кот в мешке". Его площадь и границы могут отличаться от заявленных. Вы можете купить землю, часть которой окажется на чужой территории. Запросите выписку из ЕГРН. Убедитесь, что участок не имеет обременений, кроме тех, что связаны с банкротством. Проверьте категорию земель и вид разрешенного использования. После покупки (если вы выиграли торги): После полной оплаты вам должны передать протокол о результатах торгов и договор купли-продажи. На их основании вы регистрируете право собственности в Росреестре. Межевание: это самый важный шаг. Вам нужно нанять кадастрового инженера, чтобы провести межевание. Он определит точные границы участка, и эти сведения будут внесены в ЕГРН. Согласование границ: при межевании необходимо согласовать границы с соседями (бывшими супругами). Это может быть сложно, так как они в долевой собственности и могут иметь разногласия. После межевания вам нужно будет договориться с бывшим супругом о порядке пользования участком или его разделе. Если договориться не получится, придётся обращаться в суд для раздела участка в натуре или определения порядка пользования. Покупка такого участка сопряжена с высокими рисками и потребует от вас дополнительных временных и финансовых затрат на межевание и возможное урегулирование споров в суде.

Да, вы можете обратиться в суд для выделения своей доли в натуре и проведения межевания земельного участка. Это стандартная процедура, когда один из собственников отказывается от добровольного раздела или межевания. Попытка мирного соглашения. Перед обращением в суд рекомендуется официально, письменно, предложить второму собственнику провести межевание и раздел участка. Это послужит доказательством того, что вы пытались решить вопрос без суда. Вы подаёте исковое заявление о выделении доли в натуре и прекращении общей долевой собственности. В иске вы должны указать, что второй собственник отказывается от межевания и раздела. Судебная экспертиза. Суд, скорее всего, назначит судебную землеустроительную экспертизу. Эксперт-кадастровый инженер осмотрит участок, проведёт замеры и предложит несколько вариантов раздела, учитывая все требования законодательства (например, наличие доступа к каждой доле). Суд примет решение на основе выводов экспертизы. В решении будет указано, как именно разделить участок, и эти границы станут основанием для проведения межевания. Регистрация прав. После вступления решения суда в силу вы сможете поставить свой новый, уже размежёванный участок на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре. Важно помнить, что расходы на судебную экспертизу и межевание, скорее всего, будут возложены на вас, как на инициатора спора, но в случае положительного решения вы сможете потребовать от второго собственника возмещения его части расходов.

Акт согласования границ земельного участка — важный документ, подтверждающий отсутствие разногласий между соседями относительно местоположения границ земельных участков. Отказ от подписанного ранее акта возможен в определённых ситуациях.

## Основания для отказа от акта межевания:

1. **Обнаружены ошибки или несоответствия**:

- Границы были определены неверно.

- Есть сомнения в точности измерений.

- Возникли новые обстоятельства, влияющие на расположение границы.

2. **Неверные подписи**:

- Акт подписан лицом, не имеющим полномочий представлять собственника.

- Подпись подделана или сомнительна.

3. **Несогласие с результатами межевания**:

- Вы считаете, что установленные границы нарушают ваши законные права и интересы.

- Имеется информация о нарушениях при проведении кадастровых работ.

4. **Изменились условия пользования земельным участком**:

- Произошло изменение конфигурации участка вследствие природных процессов или реконструкции объектов.

5. **Правовые основания**:

- Земельный участок используется незаконно третьим лицом.

- Установленные границы противоречат закону или нормативным актам.

## Алгоритм действий при отказе от акта межевания:

1. **Оценка обстоятельств**:

- Проверьте правильность установления границ.

- Убедитесь, что имеются достаточные основания для отказа.

2. **Подготовка обоснований**:

- Составьте перечень аргументов и фактов, подтверждающих необходимость отмены акта.

- Получите заключения экспертов или специалистов, если это потребуется.

3. **Подготовьте обращение**:

- Оформите официальное письмо с указанием оснований для отказа.

- Отправьте копию письма владельцу смежного участка и кадастровому инженеру.

4. **Уведомление заинтересованных сторон**:

- Письменно уведомите соседей и организацию, проводившую межевание, о своем намерении отменить акт.

5. **Решение вопроса мирным путём**:

- Постарайтесь договориться с владельцами соседних участков и исполнителем кадастровых работ.

- Рассмотрите возможность повторного проведения межевых работ.

6. **Обращение в судебные органы**:

- Если согласие не достигнуто, обратитесь в суд с заявлением о признании акта недействительным.

- Предоставьте суду необходимые доказательства и аргументы.

Пример текста официального письма отказавшегося от акта межевания:

```

От кого: Иванов Петр Сергеевич

Адрес: г. Москва, ул. Лесная, д. 15

Телефон: +7 (XXX) XXX-XX-XX

Электронная почта: ivanov@example.com

Кому: ООО "Геодезия и Кадастр"

Адрес: г. Москва, ул. Строителей, д. 10

ИНН: ХХХ-ХХХ-ХХХ

КПП: ХХХ-ХХХ-ХХХ

Заявление об отказе от подписания акта согласования границ земельного участка

Настоящим сообщаю Вам, что я отказываюсь от подписания акта согласования границ моего земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 15.

Основание для отказа: обнаруженные мной ошибки в определении границ участка, зафиксированные в акте согласования.

Прошу провести повторное межевание с участием независимого эксперта и исправить выявленные недостатки.

Дата: XX.XX.XXXX

Подпись: ______________

```

Помните, что любые юридические действия лучше осуществлять при поддержке квалифицированного юриста или адвоката, специализирующегося на вопросах земельного права.

Доброе утро!

Уважительными причинами для продажи доли в данном случае могут быть следующие ситуации:

-Продажа доли может быть обоснована необходимостью приобретения более подходящего жилья для семьи, в которой воспитывается несовершеннолетний.
- Если семья испытывает финансовые трудности, продажа доли может помочь покрыть текущие нужды, такие как лечение, образование или другие жизненно важные расходы.

-Средства от продажи могут быть использованы для финансирования образования несовершеннолетнего, включая оплату учебных заведений, курсов или дополнительных занятий.

-Если доля земельного участка не может быть использована по назначению (например, участок находится в удаленном или труднодоступном месте, или его использование экономически нецелесообразно), это может быть весомым аргументом.

-Если участок не имеет ценности для несовершеннолетнего или его семьи (например, участок не подходит для строительства или ведения сельского хозяйства), это может служить основанием для продажи.
- Если участок требует значительных затрат на содержание (например, налоги, обслуживание, охрана), и семья не может позволить себе эти расходы, это может быть указано как причина.

- Если у семьи есть задолженности, которые могут быть погашены за счет продажи доли, это также может быть уважительной причиной.
-Если семья планирует переезд в другой регион или город, продажа доли может быть необходима для упрощения этого процесса.

Если дом построен с соблюдением строительных норм 15 лет назад и находится в границах вашего участка, то дом не снесут. Если эркер был пристроен самовольно, то есть нюансы. Если сосед подаст в суд, то назначат судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизы. Если эркер построен с нарушением строительных норм и если есть угроза жизни и здоровью, то могут обязать привести дом в исходное состояние, т.е. снести эркер.

Ставить леса в границах земельного участка соседа без его разрешения - это ошибка, т.к. вы нарушили границы соседа, т.е. нарушили его права собственника.

Свес крыши эркера - будет выступать за стену плюс минус на 0.50 метра, т.е. после обустройства крыши сток воды пойдет к соседу. Сомневаюсь, что ему понравится. Крыша в вашем случае не должна выступать за стену (чем меньше выступает тем лучше). Если свес больше 50 см, то границы дома считаются по проекции (в вашем случае это нарушение). Обязательно необходимо обустроить водосливную систему, чтобы воду отводить на ваш участок и элементы снегозадержания.

В любом случае, нужно договариваться с соседом. Уверен, что леса можно установить так, чтобы они не залезали к соседу. Если невозможно, то предложите соседу установить временный сервитут (к примеру на пол года и оплатить соседу неудобства).

Если дойдет до суда и сосед будет требовать сноса эркера, то ему придется финансово вложиться (две экспертизы и юрист), а это будет более 200к. Поэтому предложите ему оплатить неудобства - и вам и ему будет дешевле чем суд. Если согласится оформите в письменном виде.

Можно оформить участок в рамках 79 ФЗ, если гараж выстроен до декабря 2004 года. Кадастровый инженер делает схему раздела земли кооператива, согласовывает, далее кооператив подает межевой план раздела. Однако пошлина большая. За регистрацию участка 66000 руб. Да это еще помноженное на количество. То есть ваш зу и зу кооператива.

Дерзайте. Другого пока нет. С января 2025 года пошлины выросли в три раза. Может законодатели что то придумают. Но с каждым годом интереснее.

Гаражная амнистия действует до 1 марта 2026 года.

Потом как собственник участка сможете заказать техплан у кадастрового инженера и оформить здание гаража в собственность.

Удачи

Если земля перед домами муниципальная, то пользоваться могут все жители домов. Если кто-то препятствует, то вызывайте участкового. Если совсем все плохо, то в иск суд о нечинении препятствий в пользовании дорожкой к жилом дому. Конечно есть много нюансов в данном споре (кто строил калитку, почему калитка одна, есть ли альтернативный проход).

Если проход между домами включен в границы одного из участков, то второй сосед может требовать через суд установить сервитут (он платный) или оспаривать в суде границы земельного участка.

Добрый день. С правоустанавливающими документами на дом и документами удостоверяющими личность необходимо обратиться за помощью к нотариусу. После оформления договора дарения, заверить его в органах росреестра, после получить выписку о праве собственности на этот дом. Мама является законным представителем несовершеннолетнего и до 18 лет в праве распоряжаться этим имуществом от имени дочери.