-
Вопрос № 00090776
Добрый день, скажите, пожалуйста, понравился участок на торгах по банкротству, он в долевой собственности 1/2 - 1/2 у бывших супругов, земельный участок без координат границ, получается, без межевания, да, не лучший вариант, конечно, но хотелось бы услышать комментарии профессионалов, какой мой алгоритм действий в случае покупки такого участка? Спасибо
В случае покупки участка на торгах по банкротству без межевания и в долевой собственности, ваш алгоритм действий должен быть следующим: участок без межевания – это "кот в мешке". Его площадь и границы могут отличаться от заявленных. Вы можете купить землю, часть которой окажется на чужой территории. Запросите выписку из ЕГРН. Убедитесь, что участок не имеет обременений, кроме тех, что связаны с банкротством. Проверьте категорию земель и вид разрешенного использования. После покупки (если вы выиграли торги): После полной оплаты вам должны передать протокол о результатах торгов и договор купли-продажи. На их основании вы регистрируете право собственности в Росреестре. Межевание: это самый важный шаг. Вам нужно нанять кадастрового инженера, чтобы провести межевание. Он определит точные границы участка, и эти сведения будут внесены в ЕГРН. Согласование границ: при межевании необходимо согласовать границы с соседями (бывшими супругами). Это может быть сложно, так как они в долевой собственности и могут иметь разногласия. После межевания вам нужно будет договориться с бывшим супругом о порядке пользования участком или его разделе. Если договориться не получится, придётся обращаться в суд для раздела участка в натуре или определения порядка пользования. Покупка такого участка сопряжена с высокими рисками и потребует от вас дополнительных временных и финансовых затрат на межевание и возможное урегулирование споров в суде.
Отсутствие межевания означает, что границы участка юридически не установлены, что создает риск споров между собственниками относительно точного местоположения участка. Долевая собственность предполагает наличие двух собственников, что усложняет процедуру согласования дальнейших действий (например, строительство). Ознакомьтесь с кадастровым номером, выпиской из ЕГРН, историей сделок и правами третьих лиц. Удостоверьтесь, что имущество действительно выставлено на торги в рамках банкротства и что ограничений на использование земли нет. Поскольку земля находится в совместной долевой собственности, согласие другого дольщика является обязательным условием совершения сделки. Вы можете попытаться договориться с ним о покупке второй половины доли или приобрести обе части одновременно. Обязательно проведите межевание территории, чтобы официально установить точные координаты границ и зарегистрировать изменения в Росреестре. Это снизит вероятность будущих конфликтов и обеспечит ясность владения участком. Этот алгоритм действий поможет минимизировать возможные сложности и защитить ваши интересы при приобретении участка в условиях, описанных вами.
