-
Вопрос № 00094371
Муж с его согласия переписывает на меня, на официальную жену дачу. Нужен алгоритм действий. И как это будет выглядеть как дарственная или просто в документах прописывается новый собственник? Какая у нотариуса указывается стоимость, кадастровая? Далее мне от моего участка нужно подарить 4 сотки, т.к. 8 соток используем, а 4 сотки через дорогу не нужны, но участок как единый по документам, тоже нужен алгоритм действий
Если дача приобретена в браке (даже если оформлена на мужа), это совместно нажитое имущество. Самый простой и чистый вариант — нотариальное соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ): в соглашении фиксируете, что дача переходит вам целиком. Нотариус удостоверяет соглашение, дальше подаёте его через МФЦ/Росреестр и регистрируете право на себя. НДФЛ нет — это раздел общего имущества, налогом не облагается.
Альтернатива — договор дарения от мужа вам: уместен, если дача — его личная собственность (добрачная, наследство, дар). Между супругами дарение тоже без НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В любом случае Росреестр просто так «не перепишет» собственника — нужен титульный документ (соглашение о разделе или дарение).
Чтобы подарить 4 сотки, сначала надо разделить участок: заказать межевание, выделить два участка (8 и 4 сотки), зарегистрировать новые кадастровые номера. После этого 4 сотки можно подарить отдельным договором. Если дарите не близкому родственнику — у одаряемого будет налог.
Если кратко по алгоритму: (1) переоформляем дачу на вас через нотариальное соглашение о разделе (или дарение, если личная собственность мужа) → регистрируем право; (2) делим участок через межевание на 8 и 4 сотки → регистрируем новые участки → (3) дарим отдельный участок на 4 сотки адресату и регистрируем сделку.
Дача покупалась в браке, мы с мужем разошлись, дача достанется детям. Мы обоюдно хотим переписать дачу на меня. Дача 12 соток, но разделена на 2 куска, 8 соток сверху, 4 сотки через дорогу. Когда покупали нам сказали, что разъединить можно только кусок от 6 соток, поэтому участок по одному номеру как единый. Получается продать 4 сотки можно только дарением
Если дача куплена в браке, то формально она — общее имущество супругов. Переписать на вас можно через нотариальное соглашение о разделе имущества или через дарение от мужа (налогов между супругами нет).
Что касается земли: у вас единый участок на 12 соток, который физически состоит из 8 и 4 соток, но по документам — один кадастровый номер. Пока он оформлен как единый, продать или подарить «кусок» отдельно нельзя. Сначала придётся делать раздел участка через кадастрового инженера: если получится выделить 8 и 4 сотки в два самостоятельных участка (и это допустимо по местным правилам землепользования — иногда действительно требуют минимум 6 соток), тогда появятся два новых кадастровых номера, и после этого можно будет подарить или продать 4 сотки.
Если местные ПЗЗ не позволяют выделить участок меньше 6 соток, тогда 4 сотки выделить отдельно не получится. В этом случае вы сможете распорядиться только всем участком целиком, либо уже оформлять сделки «в долях», а не конкретными кусками.
Здравствуйте. Алгоритм: 1) оформляете договор дарения (между супругами — обычный договор дарения, см. ГК РФ, ст.572 и далее) и собираете право удостоверяющие документы на дачу; 2) если договор – о недвижимости, после подписания регистрируете переход права в Росреестре (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218‑ФЗ); 3) для выдела 4 соток — закажите межевание и межевой план у кадастрового инженера, затем проведите раздел/выдел участка и зарегистрируйте новые участки в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и ФЗ‑218; 4) нотариус обычно указывает кадастровую стоимость для справки/налогообложения, но сам договор дарения может быть без цены (0 руб.), а налоги/госпошлины рассчитываются отдельно. Могу подготовить договор дарения, заказать и сопроводить межевание и регистрацию — закажите консультацию, помогу сделать быстро и без ошибок.
Когда дача покупалась, нам сказали, что 4 сотки нельзя отдельным куском оформить, только от 6 соток, поэтому участок зарегистрирован как единый. Каким образом тогда не разъединяя участки можно продать 4 сотки, путем дарения возможно?
