-
Вопрос № 00229459
Здравствуйте!
В собственности часть земельного участка и дом старый деревенский,часть в собственности у брата. Земельный участок 18 соток из которых 13,5 мои,и так же в доме долей больше у меня чем у брата.Если он не согласится разделять,покупать,продавать,я смогу без него решить этот вопрос,или нам так и придется находиться на одной территории. участок он не обкашивает,не ухаживает.
Да, вы можете решить этот вопрос через суд, не дожидаясь согласия брата. Возможность раздела зависит от того, что именно вы хотите разделить, и от технических нюансов.
Ваша доля (13, 5 сотки) превышает минимально допустимый размер участка в Ленинградской области (обычно 6 соток). Однако доля брата составляет всего 4, 5 сотки, что меньше минимума. Это означает, что выделить его часть в натуре, скорее всего, не получится.
В таком случае у вас есть два пути:
Выдел вашей доли: Вы можете требовать выделения своих 13, 5 соток в отдельный участок, оставив брату его 4, 5 сотки в общей собственности.
Принудительный выкуп: Если выдел невозможен, вы вправе требовать в суде выкупа доли брата с выплатой ему денежной компенсации (ст. 252 ГК РФ). Суды могут пойти навстречу, если доля незначительна и брат не имеет существенного интереса в её использовании.
Закажите строительно-техническую экспертизу: Она покажет, возможен ли выдел долей в натуре и какие варианты раздела существуют.
Подайте иск в районный суд: Требуйте раздела имущества или принудительного выкупа доли брата.
Учтите отсутствие ухода: То, что брат не обкашивает участок, — это аргумент в пользу того, что он не имеет существенного интереса в использовании земли, что усиливает вашу позицию в суде.
Вы вправе обратиться в суд с иском о принудительном выделе Вашей доли в натуре как по земельному участку, так и по жилому дому. При наличии у Вас большей доли суд, как правило, встаёт на сторону мажоритарного собственника. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт как единый объект или уже разделён на самостоятельные земельные участки с присвоением отдельных кадастровых номеров? Споры о выделе доли в натуре на практике решаются не только нормами гражданского права, но и земельным законодательством, требованиями к минимальному размеру образуемого участка, градостроительными регламентами и санитарными отступами - в 8 из 10 дел ключевым становится заключение землеустроительной экспертизы, без грамотного технического задания к которой суд откажет в выделе даже при очевидном перевесе долей. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Здравствуйте!
Нужно смотреть документы чтобы понять какая точно доля у Вашего брата.
Одним из вариантов решения вопроса является обращение в суд с иском о признании доли брата малозначительной и об обязании его продать Вам данную долю (при условии, что Вы готовы выкупить ее).
Однако, как указал выше, нужно смотреть документы на данные объекты для понимания того, является ли такая доля малозначительной.
