-
Вопрос № 00090752
Можно ли мне обратиться в суд для выделения доли в натуре для межевание земельного участка своей 1/2 доли дома без согласия второго собственника т к второй собственник отказался делать межевание земельного участка.
Да, вы можете обратиться в суд для выделения своей доли в натуре и проведения межевания земельного участка. Это стандартная процедура, когда один из собственников отказывается от добровольного раздела или межевания. Попытка мирного соглашения. Перед обращением в суд рекомендуется официально, письменно, предложить второму собственнику провести межевание и раздел участка. Это послужит доказательством того, что вы пытались решить вопрос без суда. Вы подаёте исковое заявление о выделении доли в натуре и прекращении общей долевой собственности. В иске вы должны указать, что второй собственник отказывается от межевания и раздела. Судебная экспертиза. Суд, скорее всего, назначит судебную землеустроительную экспертизу. Эксперт-кадастровый инженер осмотрит участок, проведёт замеры и предложит несколько вариантов раздела, учитывая все требования законодательства (например, наличие доступа к каждой доле). Суд примет решение на основе выводов экспертизы. В решении будет указано, как именно разделить участок, и эти границы станут основанием для проведения межевания. Регистрация прав. После вступления решения суда в силу вы сможете поставить свой новый, уже размежёванный участок на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре. Важно помнить, что расходы на судебную экспертизу и межевание, скорее всего, будут возложены на вас, как на инициатора спора, но в случае положительного решения вы сможете потребовать от второго собственника возмещения его части расходов.
Нужно обратиться в суд с иском об установлении внешних границ земельного участка (это первое требование), второе требование о разделе (два совладельца поэтому раздел, а не выдел).
При этом нужно учитывать МИНИМАЛЬНЫЕ размеры земельных участков установленные в Правилах землепользования вашего муниципального образования. Если площадь двух образуемых земельных участков МЕНЬШЕ минимальной площади, то делить нельзя.
Также наличие строений. Если есть жилой дом, который находится в долевой собственности, то делить землю без раздела жилого дома нельзя. Поэтому встанет вопрос, а можно ли разделить жилой дом (да если есть два отдельных входа).
Раздел дома - это отдельное требование.
Кроме дом могут быть служебные строения (это отдельная тема), т.к. их часто забывают при разделе.
Поэтому прежде чем обращаться в суд узнайте у кадастрового инженера возможен ли раздел земельного участка и если да, то можно обратиться в суд.
Скорее всего понадобится минимум землеустроительная экспертиза, а с учетом дома плюс строительно-техническая экспертиза. Бюджет такого суда более 200к. В лучшем случае можно взыскать половину с соседа.
Выделяемый земельный участок должен быть не менее площади установленной в населенном участке. Обратитесь в суд, суд назначит межевание, т.е. в целях определить поворотные точки земельного участка.
