Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Если дача приобретена в браке (даже если оформлена на мужа), это совместно нажитое имущество. Самый простой и чистый вариант — нотариальное соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ): в соглашении фиксируете, что дача переходит вам целиком. Нотариус удостоверяет соглашение, дальше подаёте его через МФЦ/Росреестр и регистрируете право на себя. НДФЛ нет — это раздел общего имущества, налогом не облагается.
Альтернатива — договор дарения от мужа вам: уместен, если дача — его личная собственность (добрачная, наследство, дар). Между супругами дарение тоже без НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В любом случае Росреестр просто так «не перепишет» собственника — нужен титульный документ (соглашение о разделе или дарение).

Чтобы подарить 4 сотки, сначала надо разделить участок: заказать межевание, выделить два участка (8 и 4 сотки), зарегистрировать новые кадастровые номера. После этого 4 сотки можно подарить отдельным договором. Если дарите не близкому родственнику — у одаряемого будет налог.

Если кратко по алгоритму: (1) переоформляем дачу на вас через нотариальное соглашение о разделе (или дарение, если личная собственность мужа) → регистрируем право; (2) делим участок через межевание на 8 и 4 сотки → регистрируем новые участки → (3) дарим отдельный участок на 4 сотки адресату и регистрируем сделку.

Участок вы не покупали, т.к. купить можно только тот участок, который находится в собственности продавца. Получается вы никаких прав на землю не имеете. В мин.имуществе Карелии вероятно есть списки тех, кто первично обращался за землей. Вас в этих списках нет. Формально вы для мин.имущества посторонний человек и они вероятно не понимают на каком основании вы хотите взять участок в аренду.

Если "продавец" не оформил аренду, то самый простой способ если он оформит аренду на себя, а потом переуступит право вам (если нет ограничений для данной сделки). Возьмите у "продавца" доверенность на оформление земли и оформляйте аренду на него...

Ключевой момент, что сооружение находится частично на участке соседей. Чтобы вы не сделали (септик и т.п.) это сооружение будет на участке соседей, т.е. нарушает их права. При наличии решения суда о демонтаже ямы, переоборудование ее в септик не освобождает вас от демонтажа, т.к. септик тоже будет в границах соседнего участка. Поэтому демонтируйте и стройте септик на своей земле.

Здравствуйте!

Оптимальным выбором будет земля с назначением под рекреацию и отдых. Выберите землю населённого пункта или сельскохозяйственного назначения, соответствующую проекту землеустройства.

Обратитесь ко мне за консультацией, чтобы правильно оформить документы и получить разрешение.

Оформление земли под двухквартирным домом (на два хозяина) обычно происходит бесплатно по «дачной амнистии» или закону о гарантиях прав граждан.

Основные шаги:

Убедитесь, что участок стоит на кадастровом учёте. Если нет — нужно вызвать кадастрового инженера для межевания и формирования двух отдельных участков.

Определите долю в праве на землю. Обычно она пропорциональна доле в праве собственности на дом (например, 1/2 каждому). Это подтверждается соглашением между собственниками.
Обратитесь в Росреестр (через МФЦ) с заявлением и пакетом документов:

Паспорт заявителя.

Правоустанавливающий документ на дом (например, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).

Документ, подтверждающий основание для бесплатного предоставления (обычно это декларация, которую вы заполняете сами).

Соглашение об определении долей (если доли не были установлены ранее).

Межевой план (если участок не стоял на учёте).

Каждый собственник оформляет право на свою долю земельного участка.

Если сосед не хочет оформлять землю, то заставить его невозможно. Если он не хочет платить за оформление, но готов подписать необходимые документы, то это одна ситуация. Если вообще ничего не хочет, то другая. Если первая, то в рамках кадастровых процедур можно сделать межевание всего земельного участка и подать документы в администрацию. Обратитесь к кадастровому инженеру и он вам скажет какие документы нужны. Будете ходить к соседу и подписывать у него необходимые документы и возить его на регистрацию.

Если вторая, то через суд необходимо установить внешние границы всего земельного участка при доме и признавать право долевой собственности. Если хотите персональный участок, то необходимо делить дом и землю, а это еще сложнее.

Судебное дело сложное и затратное, т.к. вероятно назначат экспертизу. Расходы могут составить более 100к

В вашем случае дом возводился в соответствии с разрешением на строительство. На момент возведения участок был законным. Вероятно ваш участок сформирован на основании афер с паями колхозов, т.к. описанная вами ситуация характерна для проблем с паевыми участками. В теории дом не должны признать самостроем, т.к. имеется вся разрешительная документация. Сам по себе факт, что земельный участок был сформирован на основании отмененного решения суда не делает дом самостроем. При этом, нельзя исключить того, что администрация может подать иск о сносе дома. Думаю, что вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка вв аренду для размещения жилого дома с учетом минимальных норм по правилам землепользования. Получить ответ и дальше уже действовать в зависимости от ответа. Если отказ - обжаловать в рамках КАС. Если суд откажет и напишет, что администрация правильно отказала, то снова подать иск уже в рамках искового производства об установлении границ земельного участка для размещения жилого дома. Если администрация сама подаст иск о сносе, то придется либо встречный иск подавать, либо одновременно об установлении границ земельного участка. Вообщем долго муторно и затратно... Но шансы есть...

Здравствуйте.
Сначала выясните правовой статус участка: закажите в Росреестре выписку из ЕГРН и потребуйте у сельсовета/администрации архивные документы о выделе (это покажет, кто формально владел или на кого оформлялось право).
Если участок реально не учтён, путь обычный — заказать межевой план у кадастрового инженера и поставить землю на кадастровый учёт с последующим обращением в муниципалитет о предоставлении участка в собственность или аренду для ИЖС (порядок – ст. 39 Земельного кодекса РФ и регистрация по ФЗ о госрегистрации недвижимости №122‑ФЗ).
При отказе администрации или спорном статусе можно ходатайствовать в суде о признании права на участок/выкупе или, при длительном добросовестном владении, заявить приобретательскую давность (см. ст. 234–235 ГК РФ), но это сложнее и требует доказательств.
Могу подготовить запросы в Росреестр и администрацию, заказать межевой план и сопровождать вашу заявку или иск — назначим консультацию и я всё организую.

Здравствуйте. Нет универсального расстояния — оно зависит от категории и рабочего давления газопровода: охранные зоны и санитарно‑защитные зоны устанавливаются проектом и оператором и для каждого типа (распределительный низкого/среднего давления vs магистральный высокого давления) различаются (см. СП по газоснабжению и требования по охране газопроводов, а также Федеральный закон об ОПО №116‑ФЗ). В качестве ориентиров: для распределительных сетей — обычно несколько метров (порядка 3–10 м), для магистральных и высоконапорных — десятки и даже сотни метров, но точное значение только в проектной документации/технических условиях. Потребуйте у газовой организации (оператора) письменную справку и план с указанием охранной зоны/санитарной зоны; при нарушении границ — подавайте жалобу в оператора, Ростехнадзор или прокуратуру. Могу подготовить официальный запрос оператору или жалобу — пришлите сканы правоустанавливающих документов на участок и копию кадастрового плана.

Судя по описанию главные нарушители - это соседи НАПРОТИВ, которые перекрыли муниципальную трубу и зарыли канаву. Вторые нарушители - это другие соседи, которые самовольно прорыли дренажную канаву на муниципальной земле и проложили самовольную трубу.

Судя по описанию ситуации конфликтная соседка действует в границах своего земельного участка, т.е. формально ничего не нарушает.

Судя по описанию дорога построена поперек на водотоке, т.е. именно дорога ограничивает сток воды. Выходит критический момент это наличие трубы под дорогой, т.е. необходимо восстановить муниципальную трубу, которая была зарыта соседями.

То что вода летом стояла 3 недели - уверен это преувеличение. Сталкиваясь с такими спорами на практике - вода как раз плюс три недели стоит после весеннего паводка. Следует различать подтопление и затопление - это совершенно разные ситуации.

Что делать? Как вариант многие возводят подпорную стенку из бетона по границе участка выше уровня дороги или соседей, чтобы был перелив. Но тогда могут вас обвинить в том, что из-за вас топит других.

Обращайтесь в администрацию с коллективным обращением, напишите депутату местному, губернатору, если администрация бездействует, то в прокуратуру.

Можно подать в суд на администрацию, на соседей и т.д. и т.п., но расходы лягут в Вас, а это более 200к с учетом экспертиз.

Для НАПИСАНИЯ кассационной жалобы нужно минимум текст решения суда и апелляционное определение. Если нужна нормальная жалоба, то еще материалы дела или хотя бы, если была экспертиза (обычно это основное доказательство), то текст экспертизы. Вообще хорошо иметь фото материалов дела, т.к. в мотивировочной части суд ссылается на материалы дела.

Чтобы подать кассационную жалобу нужно ее отправить остальным лицам участвующим в деле и оплатить госпошлину.

Итого: текст жалобы (подписанный лицом которое жалуется), госпошлина и почтовые чеки и т.п. (подтверждение, что жалоба отправлена иным лицам участвующим в деле). Если жалобу подписал представитель - то еще копия о высшем юридическом образовании и подтверждение полномочий (если он ранее не участвовал в деле).

Ремонтировать трубу должен собственник. Если труба снабжает участки СНТ, то ремонт осуществляет товарищество. Вы обязаны обеспечить доступ ремонтной бригады на земельный участок. Если дорожку необходимо демонтировать, то это необходимо сделать.

Если вопрос в том, кто должен демонтировать дорожку, то тут лучше сделать самим, т.к. можно демонтировать аккуратно, а можно просто сломать (с заборами такие ситуации часто бывают). Если вы спорите из-за возмещения расходов на демонтаж и восстановление, то лучше договориться чем выяснять нарушили ли вы охранную зону водопровода.

Если водопровод построен официально с разрешительной документацией, то у него есть охранная зона (обычно 2 метра в обе стороны). Возведение строений и сооружений в охранной зоне не допускается. Могут требовать возмещение стоимости ремонта, если причиной прорыва является дорожка. К примеру бетонная дорожка возведена над трубой и в результате проседания грунта возникло давление на трубу и как результат авария.

Если водопровод построен без каких-либо документов, то формально это самодеятельность товарищества. Но в любом случае прорыв трубы это проблема. В данном случае, если эта труба нужна только вам, то возможно придется ремонтировать за свой счет. Если вода не поступает на несколько участков, то вместе с соседями выносите вопрос на общее собрание.

Здравствуйте, Виктория!
Для постановки участка на учёт в Росреестре нужны правоустанавливающие документы в оригинале. Если они утеряны и есть только копии, придётся восстанавливать через архив или администрацию ДНР, которые выдавали документы. После получения оригиналов сможете обратиться в МФЦ или Росреестр.