Заброшенный участок?

Здравствуйте.
Сначала выясните правовой статус участка: закажите в Росреестре выписку из ЕГРН и потребуйте у сельсовета/администрации архивные документы о выделе (это покажет, кто формально владел или на кого оформлялось право).
Если участок реально не учтён, путь обычный — заказать межевой план у кадастрового инженера и поставить землю на кадастровый учёт с последующим обращением в муниципалитет о предоставлении участка в собственность или аренду для ИЖС (порядок – ст. 39 Земельного кодекса РФ и регистрация по ФЗ о госрегистрации недвижимости №122‑ФЗ).
При отказе администрации или спорном статусе можно ходатайствовать в суде о признании права на участок/выкупе или, при длительном добросовестном владении, заявить приобретательскую давность (см. ст. 234–235 ГК РФ), но это сложнее и требует доказательств.
Могу подготовить запросы в Росреестр и администрацию, заказать межевой план и сопровождать вашу заявку или иск — назначим консультацию и я всё организую.

Чтобы оформить "ранее учтенный" участок в аренду или собственность для ИЖС, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который отвечает за управление муниципальным имуществом в том населенном пункте, где находится участок. В вашем случае, это, скорее всего, будет районная администрация или администрация сельского поселения, которая ведает земельными отношениями на соответствующей территории.

Важные моменты:
"Ранее учтенный" земельный участок может иметь другую историю правообладателя, отличную от текущего статуса.
В случае, если участок не находится в муниципальной собственности, то вам придется договариваться с его правообладателем. Если вам откажут в предоставлении участка, вам будет предоставлено письменное обоснование решения.

Поскольку участок не зарегистрирован в ЕГРН, а женщина, которой он выдавался от колхоза, умерла в 1996 году, и никто не вступил в наследство, участок может рассматриваться как выморочное имущество.

Муниципальное образование (в данном случае, сельская администрация) может инициировать процедуру признания земельного участка выморочным имуществом. Для этого необходимо обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельный участок. После получения вступившего в законную силу решения суда, муниципалитет может зарегистрировать право муниципальной собственности на этот участок в Росреестре.

После того как участок будет признан муниципальной собственностью, вы сможете его оформить.

Если участок ранее учтенный, то получить данный участок лично вам - законных оснований нет. Поэтому смысла обращаться куда-то тоже нет. даже если администрация по вашему заявлению начнет оформление этого участка как выморочное имущество, то это займет не менее года (а может больше), т.к. нужно подавать в суд, а таких участков в районе сотни. А юристов в администрации района 3 человека и они и так не справляются с текущей нагрузкой. Даже если администрация через год или два оформит землю, то она может передать участок льготникам или выставить на торги. Если дойдет до торгов, то вы можете участвовать в торгах на общих основаниях.