Как оформить заброшенный участок в СНТ, который не стоит на кадастре, новому владельцу?

При наличие владельца з/у признать участок бесхозяйным вы не сможете. Совершенно не важно ухаживает он за ним или нет - никое образом не отражается на правовой природе права собственности. Игры на торгах тоже имеют свою особую процедуру. само по себе участие в торгах никак не гарантирует признание вас победителем, в торгах очень много тонких правовых моментов, которыми надо уметь пользоваться, лавировать между другими участниками. В вашем случае только договариваться с владельцем. Договориться всегда можно спокойно без давления - это всегда настораживает не только пожилых.

Добрый день. В данном случае законный владелец имеет право собственности на участок и не обязан его обслуживать и появляться на нем, за исключением участков с сельхоз назначением. Нужно только искать контакты собственника и договариваться о его выкупе, другого варианта нет. Собственностью государства участок станет только в том случае, если хозяин умрет и у него не будет наследников.

вы сами пишите он разрушается... ну так взял и свалился

Добрый день! Только по решению суда, если собственник так и не объявится.

вы можете взять в аренду на основании договора или выкупить участки без проведения торгов

Здравствуйте.

Если участки признаны бесхозяйными, то ими семьёй не распоряжается, это верно. Нужно изучать документы, план. Куда их отнесли. В земельных вопросах много нюансов.

Принятие части наследства подразумевает принятие всего остального. К примеру квартиру приняли, т.е. и участок тоже. Формально участок находится в собственности и все рассуждения о его изъятии или признании выморочным - это всего лишь теоретические рассуждения. На практике такие участки десятки лет стоят заброшенные.

Изменения устанавливают критерии по которым можно начать процедуру изъятия, но на практике этим банально некому заниматься. В районе таких участков тысячи, а в отделе зем контроля администрации 2-3 человека. Итого они смогут провести и оформить 200+ проверок за год. Пишите жалобы в администрацию... Требуйте проверку провести. Большой судебной практики изъятия садовых участков у граждан за неиспользование нет. Пока практика сложится потребуется несколько лет. Поэтому придется подождать еще лет 10.

\\"Затенение\\" кустами - это не научно. Инсоляция в данном случае не регулируется. Кроме того, ЛЕТОМ СОЛНЦЕ ВЫСОКО. Не могут кусты затенять участок летом!!!!! А зимой у Вас ничего не растет.

Высокая трава - субъективная оценка травы это не научно. Нет юридических критериев какая трава должна быть. Выращивать траву не запрещено у многих есть газон - это тоже трава.

Одно дерево наклонилось. Сомневаюсь, что прямо на забор, но если пересекло проекцию границ вашего участка и угрожает вашей собственности, то спилите его и всего делов... Боитесь, что претензию сосед предъявит... Выносите вопрос на общее собрание СНТ, чтобы СНТ уведомило правообладателей о необходимости спилить дерево. Можете попросить председателя участвовать в спиливании дерева, если действительно есть угроза падения деревьев.

В итоге объективных нарушений Ваших прав НЕТ. Все перечисленное субъективно.

Три года потерпеть надо. С 1 марта внесли поправки по изьтию. Исходя из вопроса соседний участок попадает, правда если вид у него не "выращивание леса"

НИКАК. Если наследников нет, то имущество отходит государству. А потом будет либо продано, либо выделено какой-либо льготной категории граждан.

Правовых оснований оформить на себя земельный участок в данной ситуации не имеется.

Если и есть какие-то варианты оформления такой земли, то через местную администрацию на общих основаниях, т.е. вы его все равно не получите...

Оформление заброшенного участка в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) в собственность возможно, но процесс сложный и требует соблюдения ряда условий.

1. Проверка статуса участка
Перед началом процедуры нужно уточнить:

Есть ли кадастровый номер у участка? (проверить на Росреестре или через Публичную кад. карту).

Кто формальный собственник? (если хозяин жив, но не появлялся 30 лет, участок может числиться за ним).

Есть ли задолженность по взносам в СНТ? (если да, СНТ может иметь право взыскать долги через суд).

2. Поиск собственника
Если хозяин пропал, но не лишён прав, нужно попытаться его найти:

Запросить выписку из ЕГРН (покажет ФИО владельца).

Подать запрос в миграционную службу (если уехал за границу).

Обратиться в розыск через МВД (если есть основания полагать, что он умер или пропал без вести).

Если собственник не найден или умер, но наследники не вступили в права, можно инициировать признание участка выморочным (переходит государству) или приобретательную давность.

3. Признание права по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)
Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели участком как своим 15 лет, можно обратиться в суд для признания права собственности.

Условия:

Владение без оформления, но фактическое (обрабатывали землю, платили взносы в СНТ, использовали как свой).

Отсутствие претензий со стороны других лиц.

Документы для суда:
✔ Выписка из ЕГРН (подтверждает отсутствие нового собственника).
✔ Справка из СНТ о том, что участок бесхозный, а вы платили взносы.
✔ Показания соседей (подтверждают ваше использование участка).
✔ Фото, чеки (доказательства обработки земли).

4. Если хозяин жив, но не появляется
Можно попробовать выкупить участок у государства, если:

Суд признает его выморочным (если наследников нет).

Муниципалитет изъял его за неиспользование (по ст. 284 ГК РФ, если земля не использовалась 3+ года).

5. Алгоритм действий
Проверить кадастровые данные (Росреестр).

Попытаться найти собственника (запросы в МВД, ФМС, нотариусы).

Обратиться в СНТ за справкой о бесхозности участка.

Подать заявление в администрацию о признании участка бесхозным.

Если администрация отказывает – суд (признание права по приобретательной давности).

6. Если участок не стоит на кадастре
Можно попробовать оформить его через администрацию как бесхозный, затем выкупить.

Важно! Без суда или согласия наследников просто так оформить участок не получится.

Рекомендую проконсультироваться с юристом по земельному праву в Тверской области – нюансы могут отличаться в зависимости от местных законов.

Если нужна помощь с составлением иска или запросов – обращайтесь!

Собственниками вы не стали. Вы стали членами СНТ. Наличие домика - это объект недвижимости делает ситуацию только хуже. Фактически вы завладели чужим имуществом (садовым домом). СНТ вправе принять вас в снт и выделить вам "свободный" земельный участок, но данный участок не свободный, т.к. на нем чужой дом. Судя по всему садовый дом законно построен на садовом участке, т.к. на строительство садового дома разрешения не требуется. Никаких прав на садовый дом у Вас и СНТ нет, т.е. СНТ не вправе передать вам данный земельный участок, т.к. одновременно нужно разрешить ситуацию с правами на садовый дом.

В любом случае, если появится собственник садового дома, то он будет вправе оспорить вашу приватизацию через суд. Если выясниться, что заброшенный участок уже в собственности, то будет совсем все плохо.

В любом случае, нужно выяснить закреплялся ли данный участок в собственность за "бывшими" собственниками, узнать почему участок заброшен, т.к. может быть человек умер, а наследники приняли наследство, но не знают о садовом доме и участке.

Сомневаюсь, что передача чужого садового дома без решения суда об изъятии земли законна, но решать вам.

Пока оформляйте, а время покажет. М. б. прежние владельцы никогда не появятся, а появятся, будете разбираться.

Добрый день. Собственника участка возможно установить через администрацию района, в котором находится СНТ. Также в администрации уточните по какой причине участки сняты с кадастрового учета - изменились характеристики или др., и возможно ли их вообще приобрести или нет.

Если вы действительно хотите забрать себе заброшенный участок, то запишитесь ко мне на консультацию и я вам расскажу все возможные варианты его "прихватизации". Здесь мы будем месяц переписываться.

Здравствуйте. Если у участка есть кадастровый номер, обратитесь к распорядителю земельными участками (администрация городского округа или района, которые уполномочены на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности) с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду/собственность исходя из закона. При рассмотрении вашего заявления, орган проведет проверку в отношении земельного участка и соответствующей возможности его предоставления, в случае возможности - предоставят, если есть собственник - укажут и откажут.

Здравствуйте.

Если имущество изъято в муниципальную собственность, то право на распоряжение участком у них. Можете приобрести с торгов в собственность или в аренду если у них будет заинтересованность в выставлении лота. С 2009 года прошло слишком много времени, статус участка мог измениться. Нужно разбираться подробно, направлять запросы, изучать документы.

Выкуп участка обычно выгоднее долгосрочной аренды из-за полной собственности, но требует единовременного вложения. Аренда позволяет использовать землю с меньшими первоначальными затратами, но вы не владеете участком. Бесплатно получить участок, скорее всего, не получится, но можно попробовать выкупить его у государства через местную администрацию. Для начала процесса, обратитесь в местную администрацию, чтобы узнать, находится ли участок в муниципальной собственности и как его можно оформить.Местная администрация: Это первый и главный шаг. Именно в местной администрации вы можете узнать, является ли участок муниципальным, и подать заявление на его выкуп или аренду.Росреестр: Росреестр занимается регистрацией прав на недвижимость. Обращаться туда нужно после того, как вы выкупите участок у собственника (государства или частного лица). Росреестр не занимается оформлением прав на заброшенные участки, а только фиксирует их. Публичная кадастровая карта: На ней можно найти кадастровый номер участка и основную информацию о нем, но не факт, что там будет указан владелец или статус.Садовое товарищество: Если участок находится на территории СНТ, можно обратиться за информацией к правлению садового товарищества.

Законно забрать заброшенный участок НЕВОЗМОЖНО. Таких процедур нет.

Если есть собственник, то в настоящее время личные данные закрыты, т.е. Получить сведения могут только гос.органы. МФЦ и администрация официально не даст таких сведений.

В теории участок может сформировать администрация, но его должны будут выставить на торги, т.е. Вы приватизировать не можете, но можете участвовать в торгах.

На практике нет смысла этим заниматься...

Здравствуйте.

Нет, данные не дадут, но начинать нужно с юридически грамотно составленных запросов в администрацию в том числе.

Ситуация, к сожалению, довольно типичная, и ответ кадастрового инженера, увы, в большинстве случаев верен. Кратко: оформить участок без суда в вашей ситуации, скорее всего, невозможно. Но есть важные нюансы, которые дают вам серьезные шансы в суде.

Почему администрация отказала и почему суд, вероятно, необходим?

1. Некорректная первоначальная "сделка". Договор "бессрочной аренды с правом продажи", подписанный сыном, который не вступил в наследство и не был собственником, — ничтожен с юридической точки зрения. Он не порождает никаких прав. Сын не мог распоряжаться этим участком. По сути, вы все эти годы владели участком без какого-либо законного основания (титула). Это называется фактическое (беститульное) владение.

2. Статус земли. Администрация права: земли садоводческих товариществ (СНТ, НСОТ) после 90-х годов были распределены в собственность конкретным членам товарищества. Муниципалитет ими не распоряжается. Поэтому оформить участок через администрацию по "дачной амнистии" или иным упрощенным порядкам вы не можете — у администрации нет прав на этот участок.

3. Кто собственник? Формальным собственником до сих пор числится первоначальный владелец (умерший) или, если наследники вступили в права, его наследники. Чтобы оформить участок на себя, вам нужно либо:

– Получить согласие и документы от законного собственника (что невозможно, так как он умер, а наследники, судя по всему, прав не оформляли).

– Признать право собственности в судебном порядке по основанию приобретательной давности.

Единственный реальный путь: Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)

Это ваш главный козырь. Закон позволяет оформить право собственности на недвижимость, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете ею как своим own в течение 15 лет.

В вашем случае есть все признаки:

• Добросовестность: Вы считали, что договор с сыном законен. Привели участок в порядок, вложили средства.

• Открытость: Все видят, что вы хозяева. Вы платите взносы, участвуете в жизни товарищества.

• Непрерывность: 15 лет (с 2011) — требуемый срок истек в 2026 году! Это критически важный момент.

• Владение как своим own: Вы не скрывали своего владения, построили сооружения, вели хозяйство.

Без суда (маловероятно, но можно попробовать):

1. Официально установить наследников. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего собственника, чтобы выяснить, открывалось ли наследственное дело. Если наследники так и не вступили в права, участок может считаться выморочным имуществом и перейти в муниципальную собственность (ст. 1151 ГК РФ). Тогда можно будет выкупить его у администрации. Но этот путь долгий и не гарантирует успеха.

Через суд (наиболее надежный путь):

1. Собрать "досье" за 15 лет. Это ключевой этап. Вам потребуются:

– Все квитанции об оплате членских и целевых взносов в НСОТ (за весь период).

– Квитанции за электроэнергию.

– Фотографии участка "до и после", подтверждающие его благоустройство.

– Любые документы о покупке материалов для строительства (чеки, договоры подряда — если были).

– Справка от председателя НСОТ, подтверждающая, что вы все эти годы добросовестно владеете участком №..., используете его, платите взносы и участвуете в жизни товарищества. Это очень важный документ.

– Показания соседей-свидетелей (можно оформить в виде письменных заявлений с паспортными данными).

– Ваш "договор" 2011 года (он покажет добросовестность заблуждения).

– Отказ администрации (докажет, что иной путь оформления невозможен).

– Межевой план, который вы сделали. Он должен быть согласован со смежными соседями (их подписи на плане).

2. Определить ответчика. Поскольку собственник умер, а наследников нет (или они неизвестны), в качестве соответчика в суде будет выступать Управление Росреестра по вашему региону. Именно оно откажет в регистрации права без решения суда. Администрация и НСОТ могут быть привлечены в качестве третьих лиц.

3. Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения земельного участка. Иск: о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

4. Судебный процесс. Вам нужно будет убедительно доказать суду все три условия владения (добросовестность, открытость, непрерывность в течение 15 лет). С вашим набором документов шансы очень высоки.

Кадастровый инженер прав: в вашем случае "все решит только суд".

Ваша ситуация — идеальный пример для применения приобретательной давности. Суды достаточно часто удовлетворяют такие иски при грамотно собранных доказательствах. Потраченные 15 лет, ваши труды и вложения — это ваш главный аргумент, который перевешивает первоначальную юридическую несостоятельность "договора".