-
Вопрос № 00094056
Как оформить в собственность земельные участки под двухквартирным домом, т.е. каждая квартира находится на своем участке?
Оформление земли под двухквартирным домом (на два хозяина) обычно происходит бесплатно по «дачной амнистии» или закону о гарантиях прав граждан.
Основные шаги:
Убедитесь, что участок стоит на кадастровом учёте. Если нет — нужно вызвать кадастрового инженера для межевания и формирования двух отдельных участков.
Определите долю в праве на землю. Обычно она пропорциональна доле в праве собственности на дом (например, 1/2 каждому). Это подтверждается соглашением между собственниками.
Обратитесь в Росреестр (через МФЦ) с заявлением и пакетом документов:
Паспорт заявителя.
Правоустанавливающий документ на дом (например, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
Документ, подтверждающий основание для бесплатного предоставления (обычно это декларация, которую вы заполняете сами).
Соглашение об определении долей (если доли не были установлены ранее).
Межевой план (если участок не стоял на учёте).
Каждый собственник оформляет право на свою долю земельного участка.
Здравствуйте! ГК РФ ст.252–254 позволяет выделить долю в имуществе и в натуре разделить земельный участок, а оформление и государственная регистрация прав на землю проводится по правилам Земельного кодекса РФ и ФЗ‑218 «О государственной регистрации недвижимости».
Практически: установите, кому принадлежит дом и земля, оформите согласие всех собственников или соберите протокол собрания, закажите межевание (кадастровый план) для раздела участков и подайте документы в Росреестр. Если соседи отказывают — подавайте иск о выделе доли/разделе земельного участка по ГК РФ; при выделе оформляете отдельные записи в ЕГРН.
Могу подготовить соглашение, вызвать кадастрового инженера и составить иск/пакет документов для Росреестра — запишитесь на консультацию.
