Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Согласно Федеральному закону от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", органы местного самоуправления (ОМСУ) обязаны предоставить ответ на запрос о получении копии акта осмотра земельного участка в течение 30 календарных дней со дня регистрации письменного обращения.В исключительных случаях руководитель органа местного самоуправления вправе продлить срок рассмотрения обращения, но не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока заявителя.

Если копия акта относится к информации о деятельности ОМСУ, то согласно Федеральному закону от 09.02.2009 № 8-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления" срок также составляет 30 дней.

Здравствуйте, как правило срок исковой давности — 3 года с момента, когда нарушенное лицо узнало или должно было узнать о нарушении (ст.196 ГК РФ). Оспаривание регистрации — в суде по правилам Федерального закона №122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: суд может признать запись недействительной и обязать Росреестр внести исправления. Если до регистрации собственником был муниципалитет, именно он вправе быть истцом против зарегистрированного владельца и Росреестра. Действуйте сразу.

Здравствуйте. Арендная плата начисляется с даты, с которой договор или акт приёма‑передачи устанавливают начало пользования. Положения о договоре аренды — ГК РФ (ст.606–625) и земельное законодательство. Если в договоре и/или в акте указана передача участка с 12.08.2024, администрации правомочно требовать плату с этой даты. Если фактической передачи/акта не было или вы подписали договор только 18.09, запросите у администрации акт приёма‑передачи, протокол торгов/распоряжение и платёжные расчёты; направьте претензию, при отказе — обжалуйте в суд. Рекомендую консультацию юриста.

Здравствуйте. Кратко: да, можно оспорить. Требуйте письменный мотивированный отказ от сельсовета, затем обжалуйте в вышестоящий орган и/или подайте административный иск в суд по КАС РФ (Кодекс адм. судопроизводства). Ссылайтесь на Земельный кодекс РФ (порядок предоставления участков), ФЗ №181‑ФЗ «О социальной защите инвалидов» (льготы при обеспечении жильём/участками). Соберите: доказательства очереди, проживания, инвалидности. При бездействии — жалоба прокурору. Действуйте оперативно (есть процессуальные сроки для обжалования).

Что можно сделать:

Обжаловать постановление
Обычно, в течение установленного срока (обычно 10-30 дней) можно подать жалобу или заявление о пересмотре решения.
Обжалование осуществляется в вышестоящие органы администрации или в суд.
В жалобе укажите, почему считаете основание неправомерным, приложите документы (например, свидетельства о рождении детей, подтверждение их обучения и т.п.).

Обратиться в суд
Если решение было принято незаконно или нарушает ваши права, можно обратиться в суд с заявлением об его признании недействительным.
В суде можно оспорить основание отказа и доказать право на получение земли.

Что важно:

Проверьте, есть ли у вас письменное постановление, и внимательно изучите его содержание.
Соберите все документы, подтверждающие ваше право и обстоятельства.
Обратитесь в администрацию с письменной жалобой или заявлением на пересмотр решения.

Письменная консультация

В вашем случае ситуация следующая: вы трудоустроены учителем в сельской местности, у вас есть земельный участок ИЖС, приобретённый по договору купли-продажи у физического лица, и вы интересуетесь возможностью подачи заявления на предоставление этого участка в безвозмездное пользование на 6 лет.

Разъяснения и рекомендации:

Правовой режим использования земельных участков

Согласно Земельному кодексу РФ, certain категории граждан, в том числе учителя, работающие в сельской местности, имеют право на предоставление земельных участков в безвозмездное пользование на определённых условиях, в том числе для строительства жилья.
Однако право на подачу заявления и условия его реализации уточняются в земельном законодательстве, нормативных актах субъектов РФ, а также в местных правилах землепользования.
Можно ли подать заявление на уже приобретённый участок

Земельный участок, приобретённый по договору купли-продажи у физического лица, является собственностью приобретателя.
Право на бесплатное предоставление в пользование, как правило, предоставляется именно гражданам, не являющимся собственниками земельных участков, или в рамках определённых программ поддержки.
В большинстве случаев, если земля уже находится в собственности, подавать заявление на её получение в безвозмездное пользование не имеет смысла, так как право собственности уже реализовано.

Важные моменты
Для получения точной информации необходимо обратиться в местные органы управления земельными ресурсами или администрацию муниципалитета, где вам подскажут, есть ли возможность оформить участок в безвозмездное пользование с учетом существующего права собственности.
В некоторых случаях, если участок приобретён за свои деньги, государственные программы предоставления земли в безвозмездное пользование могут не применяться, или применяться только к определённым категориям граждан.
Итоговые рекомендации

Свяжитесь с отделом земельных ресурсов или муниципальной администрацией по месту жительства для уточнения конкретных условий и возможностей.
Предоставьте документы, подтверждающие право собственности на участок (договора купли-продажи, свидетельство о собственности).
Узнайте, есть ли возможность оформить договор безвозмездного пользования участка, который уже находится у вас в собственности, или же вам потребуется оформить его иначе (например, в аренду или собственность).

Общая рекомендация — исходя из ситуации, приобретённый вами участок скорее всего уже является вашей собственностью, и подача заявления на его получение в безвозмездное пользование может быть неактуальной. Однако конкретные условия зависят от местных нормативных актов, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в местное управление земельных ресурсов.

Павел, здравствуйте!

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ) не содержит нормы о «дачной амнистии», отсылает к Закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты их вступления в членство безвозмездно приобрести в собственность садовый или огородный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при одновременном соблюдении следующих условий:

• земельный участок не предоставлен члену некоммерческой организации, а распределен ему самой некоммерческой организацией;
• земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до 29.10.2001 г. некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана эта некоммерческая организация;
• земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В этом случае требуется принятие отдельного решения уполномоченным исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность гражданину по заявлению данного гражданина, к которому прилагаются:

• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем;
• документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из него;
• сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации;
• сведения о некоммерческой организации, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

Здравствуйте. Формулировка рискованна: доверенность на «регистрацию» и «аннулирование» даёт очень широкие полномочия. Кадастровый инженер может выполнять межевание и подавать документы в ЕГРН (ЗК РФ; ФЗ‑218 «О госрегистрации»), но сам по себе не вправе лишать вас права собственности — это только по решению суда или при вашем надлежащем распоряжении (ГК РФ ст.182). Рекомендую ограничить доверенность: только на межевание и подачу документов в Росреестр, без права подписывать сделки, заявлять переход прав или получать платежи.

Интересная позиция у вас. Вы хотите получить деньги за аварийный дом. Аварийный значит уже под снос.

Если дом действительно аварийный, т.е. есть угроза жизни и здоровью. Он подаст в суд признает дом аварийным через экспертизу и дом снимут с учета. Одновременно установят границы участка без учета местоположения дома.

Если дом не аварийный, то будет делить дом и землю.

Проблема расходы на суд. Это две экспертизы (землеустроительная и строительно-техническая). Стоимость суда будет 200к (юристы + экспертиза). Расходы вероятно разделят пополам. В итоге дома у вас не будет и минус 100к денег.

Для него тоже будет минус 100к. Итого он получит то, что хочет, но у вас обоих минус 100к (плюс нервишки потрепанные и плохие отношения).

Поэтому проще вступить в переговоры и сказать забирай дом за 50к или даром, но землю делим без суда с учетом наших предложений по разделу. И все в плюсе...

Ограничений на доход от гостиницы на землях сельхозназначения для туристической деятельности нет, но есть ограничения по типу деятельности, которую можно вести, и типу построек. Построить гостиницу для аренды можно, если это соответствует назначению земли и разрешено градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Для сельских территорий допускается строительство объектов для агротуризма и сельского туризма.