Незаконный отъём земли?

Письменная консультация

Вопрос: Вы сообщили, что застройщик без уведомления снял ограждение, сделал геодезические замеры, которые зафиксировали заход за границы вашего участка на 1, 5 метра. Он утверждает, что границы по новым межевым данным — такие, потому что ваш участок не отмежёван, а старые документы недействительны. Вы спрашиваете, что это значит для вашего права собственности, и как вернуть прежние границы.1. Право собственности на участок и его границыСогласно законодательству РФ (Гражданский кодекс, Земельный кодекс), право собственности на недвижимое имущество подтверждается документами: свидетельством о праве собственности, межевым планом, техническим паспортом и регистрацией в Росреестре.Если вы получили участок по наследству и зарегистрировали право собственности, то вы являетесь его владельцем, и границы вашего участка закреплены в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).Важно, что старые документы остаются действительными, пока не проведена новая межевание или не внесены соответствующие изменения в ЕГРН.2. Значение отсутствия межевания и недействительность документовНаличие или отсутствие межевания не отменяет права собственника на участок, если право зарегистрировано в Росреестре.Однако, если границы участка не были межеваны или зарегистрированы в ЕГРН, возможна ситуация, когда границы не закреплены юридически, и их необходимо установить.Документы, такие как техпаспорт или свидетельство, не утрачивают силу без проведения нового межевания, если они актуальны и зарегистрированы.3. Что означают действия застройщика и его геодезистаПроведение замеров и снятие ограждения без вашего согласия — нарушение ваших прав.Если застройщик произвел межевание без вашего согласия или уведомления, это неправомерно.Зафиксированные в результате замеров границы, которые заходят за ваш участок, не имеют юридической силы, пока не зарегистрированы в Росреестре как новые границы, после соответствующего межевания.4. Что делать в вашей ситуацииПроверьте текущие границы вашего участка в ЕГРН. Их можно получить в Росреестре или через МФЦ по выписке из ЕГРН.Обратитесь к кадастровому инженеру или специалисту по землеустройству для проведения независимого межевания вашего участка. После проведения межевания и согласования границ — подать документы в Росреестр для внесения изменений и закрепления новых границ.В случае нарушения ваших прав (снятие забора, заход за границы без вашего согласия) — подготовьте письменную претензию застройщику, требуя возврата границ согласно зарегистрированным документам.5. Как вернуть прежние границыДля этого необходимо провести официальное межевание и зарегистрировать границы в Росреестре.Можно обратиться в суд с иском о признании границ, закрепленных в ЕГРН, и требованием восстановить их, если застройщик нарушает ваши права.6. РекомендацииПолучите выписку из ЕГРН по вашему участку.Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания.Подготовьте письменную претензию застройщику с требованием соблюдать зарегистрированные границы.В случае отказа или продолжения нарушения — проконсультируйтесь с юристом для защиты своих прав через судебные органы.

Здравствуйте, Елена.

Для возврата прежней границы вашего участка и устранения захвата земли со стороны застройщика вам необходимо предпринять следующие шаги:
Сохраните все имеющиеся у вас документы на домовладение и земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт и т.д.).
Сделайте фотографии или видеозаписи, фиксирующие факт демонтажа забора и текущее состояние границ участка.
По возможности, получите письменные показания свидетелей (если таковые имеются), которые могут подтвердить факт пользования вами участком в прежних границах.

Если ваш участок не был отмежеван, это является одной из причин возникновения данной ситуации. Вам следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания вашего земельного участка. В процессе межевания будут установлены точные границы вашего участка в соответствии с действующим законодательством.

На основании результатов межевания вашего участка и имеющихся документов, вы можете направить застройщику письменную претензию с требованием восстановить прежние границы участка, демонтировать забор, установленный за пределами его участка, и вернуть незаконно занятую территорию. В претензии укажите на нарушение ваших прав собственности и ссылки на соответствующие статьи законодательства.
Если застройщик не отреагирует на вашу претензию или откажется добровольно устранить нарушения, вам следует обратиться в суд с исковым заявлением об устранении нарушений вашего права собственности или об исправлении реестровой ошибки.

Елена, здравствуйте!
Ваши документы на участок действуют и сохраняют силу — собственность переходит по наследству вместе с зарегистрированными границами по старым документам (свидетельство, техпаспорт, выписка из ЕГРН).
Если участок не отмежёван официально (нет межевого плана и точных координат в ЕГРН), застройщик не имеет права самовольно сдвигать границу и забирать землю.
Действия застройщика (снял забор, зашёл на ваш участок без согласия) незаконны. Необходимые шаги:
Срочно зафиксируйте самовольные действия (фото, видео, акты соседей, вызов полиции).
Обращайтесь с заявлением в Росреестр/МФЦ о проведении межевания вашего участка по документам основания (наследство, техпаспорт, свидетельство).
Параллельно обратитесь в администрацию и прокуратуру — жалуйтесь на самозахват и нарушение границ.
В случае спора — подавайте иск в суд о восстановлении границ вашего участка по документам.
Не ждите, пока застройщик поставит забор — подтвердите свои права через кадастрового инженера. Ваши документы действуют, вы — хозяйка участка, пока ваши права не оспорены в суде. Застройщик не может самовольно менять границу без вашего согласия.
Если нужна помощь на каждом этапе — пишите!

Здравствуйте.

В вашей ситуации важно:

Официально провести межевание земельного участка с привлечением квалифицированного кадастрового инженера. Это делается для установления точных границ участка в соответствии с законодательством.

После межевания получить новый межевой план и зарегистрировать его в Росреестре — тогда границы вашего участка будут четко юридически закреплены.

Если застройщик по факту заходит на ваш участок более чем на 1, 5 метра, вы имеете право требовать возмещения и устранения нарушения ваших прав. Для этого можно обратиться в Росреестр и пожарные органы, а также подать иск в суд для защиты своих прав и восстановления прежних границ.

Забор и ограждения являются частью имущества собственника, и их снятие без уведомления и согласия собственника неправомерно, что также может быть основанием для судебной защиты ваших прав.

Таким образом, чтобы вернуть прежние границы и прекратить посягательство на ваш участок, нужно:

Если вам нужен порядок, что делать, могу объяснить на консультации по телефону или ватцап. номер прикреплён в моём профиле.

Добрый день. В Вашей ситуации, поскольку Ваш земельный участок не был отмежеван, Вам необходимо оспаривать результаты кадастровых работ, которые привели к наложению чужого земельного участка на Ваши границы. При межевании со стороны собственника другого участка должны были учитываться текущие границы участка, в том числе должно быть получено Ваше согласие на межевание по смежным границам, а также учитываться правоустанавливающие документы на Ваш участок. Рекомендую Вам обратиться к юристу. В любом случае любые действия по сносу Вашего забора без судебного решения незаконны.

Доброго времени суток. Пригласите независимого кадастрового инженера, который проведет повторное межевание вашего участка. Он должен будет установить точные границы согласно существующей документации и сопоставить их с данными застройщика. Документы на домовладение и технический паспорт, даже если участок не отмежеван, имеют юридическую силу, подтверждая ваше право собственности.

Шансы очень маленькие оспорить границы земельного участка в прежних, но можете подать в суд. Могли бы и не подписывать акт согласования границ с новым соседом, а если подписали, то оспорить не удастся. Срочно вызывайте себе кадастрового инженера. Если он подтвердит, что идет наложение границ, то нужно обращаться в суд.