Межевание
Здравствуйте, вступила в наследство. В свидетельстве о наследстве написано 20 соток земли. После межевания инженер делает только 14.не будет ли проблем при продаже дома
Продажа дома возможна только после приведения площади участка в соответствие с документами. Расхождение 14 соток фактических против 20 юридических — критично, Росреестр приостановит регистрацию сделки.
Что делать:
Уточните у кадастрового инженера причину расхождения. Возможно, 6 соток — реестровая ошибка или земли общего пользования.
Подайте заявление об исправлении реестровой ошибки (ст. 61 Закона № 218-ФЗ) с межевым планом.
Если границы можно уточнить по фактическому пользованию (15+ лет), инженер готовит межевой план с актом согласования.
Пока в ЕГРН не внесена фактическая площадь (14 соток), продать дом не получится.
Проблем с законом или регистрацией сделки в Росреестре не будет, так как после межевания официальной площадью участка станут 14 соток. Однако могут возникнуть сложности с покупателями, которые рассчитывали купить дом с 20 сотками земли, а получат на 6 соток меньше







