Как продать свою долю, если в квартире еще долю имеет несовершеннолетний?

Ситуация и правовая оценка
Вы как собственник доли в квартире уведомили других участников долевой собственности — в данном случае, несовершеннолетнего собственника через его законного представителя — о намерении продать свою долю, что соответствует требованиям ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки). Для продажи доли несовершеннолетнему требуется согласие органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21, 28 ФЗ «Об опеке и попечительстве»), а также нотариальное оформление сделки.

Какие нормы права применимы
- Ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки доли в праве общей собственности)
- Ст. 37 ГК РФ (управление имуществом несовершеннолетних)
- Ст. 28, 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» (согласие органа опеки на сделки с имуществом несовершеннолетних)
- Ст. 42, 54, 55 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (госрегистрация перехода права)

Риски, сроки, важные нюансы
- Отказ или бездействие законного представителя несовершеннолетнего может затянуть процесс продажи.
- Закон не предусматривает возможности «заставить» законного представителя обратиться в органы опеки.
- Если в течение месяца с момента уведомления (ст. 250 ГК РФ) не поступил ответ, вы вправе продать долю третьему лицу на тех же условиях.
- Для сделки с третьим лицом нотариус и Росреестр могут потребовать подтверждение, что преимущественное право покупки соблюдено (уведомление вручено, срок выдержан).

Пошаговые действия
1. Убедитесь, что уведомление о продаже доли было направлено надлежащим образом (лучше — с подтверждением вручения).
2. Если в течение месяца после получения уведомления не поступил ответ, оформляйте сделку с третьим лицом через нотариуса.
3. Для нотариуса подготовьте подтверждение направления уведомления и истечения месячного срока.
4. Если нотариус или Росреестр откажут в регистрации из-за отсутствия согласия органов опеки, обжалуйте отказ или обратитесь в суд с требованием признать преимущественное право реализованным (доказывая, что препятствия созданы искусственно).
5. Если есть признаки злоупотребления правом со стороны законного представителя (например, умышленное затягивание), это также может быть основанием для обращения в суд.

Что нужно уточнить
- Каким образом и когда было вручено уведомление законному представителю несовершеннолетнего.
- Есть ли подтверждение получения уведомления.
- Были ли попытки получить письменный отказ или согласие.

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом.