Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как выписать из квартиры?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Вступила в наследство с братом, у нас по 1/2 доли в квартире. Но при жизни мама прописала внука, он там прописан до сих пор. Он совершеннолетний, не инвалид, от приватизации не отказывался. Хочу продать долю, но с прописанным это сложнее сделать

Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Продажа доли с зарегистрированным жильцом действительно снижает её рыночную стоимость на 20–40% и сужает круг покупателей. Однако у вас есть законные основания решить эту проблему. После смерти вашей мамы право собственности перешло к вам и вашему брату, а значит, право пользования квартирой у её внука автоматически прекратилось (если иное не было указано в завещании).

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Продать долю в квартире с зарегистрированным жильцом действительно сложнее, но правовых препятствий для этого нет. Поскольку внук совершеннолетний, дееспособный и не имеет права пожизненного проживания (так как не отказывался от приватизации в этой квартире), его можно выписать в принудительном порядке.

Внук фактически проживает в этой квартире или уехал?

✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Спасибо за ответ
Татьяна

Фактически проживает

Сильчук Данил Борисович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 15 лет

Здравствуйте, пусть внук добровольно снимается с регистрации, либо обращайтесь с иском в суд о снятии его с регистрационного учета.

Спасибо за ответ
Кравченко Роман Геннадьевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Либо пусть добровольно снимается с регистрационного учета либо подавайте иск в суд.

Мой ответ является предварительным. Если нужна более подробная и качественная консультация по Вашему вопросу, можете обратиться ко мне. За положительный отзыв буду признателен.
Спасибо за ответ
Татьяна
Роман Геннадьевич, благодарю вас за обстоятельный и лаконичный ответ!
Некрасова Вера Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте, Татьяна. Подскажите, мама прописала внука до приватизации?
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ситуация и правовая оценка:
Вы и брат — собственники квартиры по 1/2 доли после вступления в наследство. В квартире зарегистрирован (прописан) совершеннолетний внук вашей матери, который не является собственником и не имеет дополнительных прав на жильё, если не было отказа от приватизации или других оснований.

Применимые нормы:
Регистрация по месту жительства (ст. 20 ГК РФ, Закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства») не даёт права собственности, но может осложнить распоряжение квартирой, так как покупатели обычно не хотят приобретать жильё с зарегистрированными лицами.

Риски, сроки, нюансы:
— Продать долю можно, но с зарегистрированным лицом это сложнее: цена будет ниже, круг покупателей уже.
— Если внук не имеет права пользования (не отказник, не бывший член семьи собственника, не иждивенец), его можно снять с регистрации через суд, если он не проживает по адресу.
— Если внук фактически проживает, выселить его без его согласия возможно только по решению суда, если нет оснований для проживания.
— Если он отказался от приватизации, ситуация сложнее: у него пожизненное право пользования (ст. 19 Закона о приватизации жилья).

Пошаговые действия:
1. Уточните, проживает ли внук фактически в квартире.
2. Проверьте, отказался ли он от приватизации (это отражается в документах БТИ/Росреестра и договоре приватизации).
3. Если не отказался и не проживает — подайте в суд на снятие с регистрационного учёта (основание: не проживает, не пользуется жилым помещением, не оплачивает коммунальные услуги).
4. Если проживает — только по суду, при доказанности отсутствия оснований для проживания.
5. После снятия с регистрации — продавайте долю, уведомив второго собственника (брата) о намерении продать (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки).

Что уточнить:
— Фактическое проживание внука.
— Его статус при приватизации.
— Есть ли у него иные права на квартиру (например, договор ренты, завещание, судебное решение).

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом очно.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
166 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Дом по 1/2

    5 ответов

    Здравствуйте, достался в наследство с братом дом от родителей.С братом не общаемся,он проживает в этом доме но там не прописан.В дом доступа нам не предоставляет ремонт в доме не делает…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    право владения, пользование, распоряжение домом у вас возникло наравне. вы имеете право на обращение в суд о прекращении чинения препятствий…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Он вправе проживать в доме без прописки на праве собственности. Если он не допускает вас в дом, то факты…
    Перейти к вопросу

  • Продажа долей в доме

    6 ответов

    Здравствуйте. Вступили в наследство с братом от мамы. У меня 2/3 доли дома, у брата 1/3 доля дома. Брат не хочет продавать дом,тк он там живет, поэтому я хочу продать…

    Мирошниченко Дмитрий Олегович

    Мирошниченко Дмитрий Олегович

    Здравствуйте, продажа возможна с соблюдением ст. 250 ГК РФ \"Преимущественное право покупки\". Если по простому: Через нотариуса направляете брату уведомление…
    Мирошниченко Дмитрий Олегович

    Мирошниченко Дмитрий Олегович

    Здравствуйте, продажа возможна с соблюдением ст. 250 ГК РФ \"Преимущественное право покупки\". Если по простому: Через нотариуса направляете брату уведомление…
    Перейти к вопросу

  • Выписка из жил площади?

    6 ответов

    Здравствуйте. Хочу продать долю в не приватизированной квартире. По закону я не имею право продать муниципальную собственность. Могу ли я оформить нотариально заверенную бумагу о том,что я обязуюсь выписаться в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы не имеете право продавать долю в муниципальной квартире. Нужно приватизировать. Затем продавать. Выписка из квартиры будет после продажи.…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Какая взаимосвязь между вашим намерением продать долю и выписке из квартиры?
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю

    9 ответов

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста… у меня досталась очень давно доля в квартире от бабушки 1/3 там долг в квартире и в квартире не проживает не кто, в квартире ещё 2 собственника…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    наличие выписки из ЕГРН уже полдела. При продаже доли в праве общей долевой соблюдается преимущественное право выкупа вашей доли другими…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. У вас есть выписка из ЕГРН уже достаточно, остальные документы собираются, восстанавливаются. Продавать долю вы можете в соблюдением преимущественного…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли

    4 ответа

    Добрый день!Хочу продать долю в квартире,я уведомила собственников .Пришел ответ о том что собственник готов выкупить по за сумму в 2 р меньше и в рассрочку .Нужно ли официально в…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нужно ли официально в письме писать отказ и что в таких случаях вообще делать? - да, надо, во избежание оспаривание…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Лучше написать юридически грамотный и обоснованный ответ на предложение собственника о таком выкупе. Может и договоритесь с ним искусство…
    Перейти к вопросу

  • Хочу продать долю быстрее не предлагая покупку другим собственникам

    3 ответа

    Хочу продать свою долю, но другие собственники доли точно против так как хотят просто поиметь деньги с моей доли… Как быть???я могу быстро ее продать ??? Знаю что заранее нужно…

    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. По ст.250 ГК РФ.
    Борисенко Римма Александровна

    Борисенко Римма Александровна

    Добрый день. Если Вы продадите долю без соблюдения преимущественного права, любой сособственник может оспорить сделку в суде и выкупить долю…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в квартире удалённо

    4 ответа

    Хочу продать долю в квартире удалённо Контактов остальных собственников не имею. Как лучше поступить с выгодной для себя? Может быть дешевле от неё отказаться, но хотелось бы продать

    Халитова Ирина Шамильевна

    Халитова Ирина Шамильевна

    Добрый день. Вы можете заказать полную выписку (с данными всех собственников) ЕГРН на квартиру в которой у вас доля. Затем…
    Савченко Алексей Олегович

    Савченко Алексей Олегович

    Доброе утро. Продать имущество удаленно можно несколькими способами. 1) Подготовить доверенность от Вас на надежного представителя, который должен действовать в…
    Перейти к вопросу

  • Как быть?

    1 ответ

    Здравствуйте. хочу продать долю в квартире в счет уплаты долга по коммунальным услугам. насколько это возможно реализовать? в квартире не проживаю, долги накопились из-за матери которая перестала оплачивать коммунальные услуги.…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Продажа вашей доли в квартире возможна, но сначала потребуется уведомить остальных совладельцев о намерении продать и предложить им выкупить…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли совершеннолетнего с несовершеннолетними содольщиками

    1 ответ

    Хочу продать долю в квартире, мне принадлежит 1/3 после приватизации, два других содольщики несовершеннолетние, они отказываются в приоритетной покупке, и не против моей продаже третьему лицу, но опека отказала, на…

    Виль Виктор Александрович

    Виль Виктор Александрович

    Здравствуйте. Поскольку речь идёт об отчуждении доли, оформлять все нужно через нотариуса. Ни нотариус, ни Росреестр не пропустят сделку без…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома

    5 ответов

    Я имею большую часть дома как наследник мамы которая умерла и хочу продать долю имею ли я право ее продать если мой отец с которым я не общаюсь против и…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Да, имеете полное право продать свою долю, несмотря на возражения отца. Преддложите сперва ему купить, если откажется или промолчит более…
    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, вы можете свою долю продать, подарить кому хотите.
    Перейти к вопросу

  • Как продать свою долю, если в квартире еще долю имеет несовершеннолетний

    2 ответа

    Хочу продать долю в квартире, я нотариально уведомил несовершеннолетнего собственника о продаже своей доли, а ответ не поступил - законный представитель несовершеннолетнего отказался идти в органы опеки и не подтверждает…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Вам не нужно заставлять законного представителя идти в органы опеки, и вы можете продавать свою долю стороннему покупателю сразу после…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Игнорирование вторым родителем требований опеки - это именно та процедура, через которую проходят суды. Принудить его к походу в опеку…
    Перейти к вопросу

  • Как рассчитать долю в квартире, что бы продать?

    4 ответа

    Добрый день! Хочу продать долю в квартире,как рассчитать стоимость? Квартира трёхкомнатная, общая площадь 53м2, моя доля 1/2. В квартире прописаны, сестра, её дочь и сын

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Чтобы рассчитать стоимость вашей доли в квартире, важно понимать: рыночная цена изолированной доли всегда значительно ниже, чем ровно половина стоимости…
    Кравченко Роман Геннадьевич

    Кравченко Роман Геннадьевич

    У другого долевого собственника есть преимущественное право выкупа доли (п. 1 Ст. 250 ГК РФ). Продавец доли обязан известить в…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 168 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме