Наследство,продажа,ндфл?

Здравствуйте! Продать квартиру вы с братом можете уже сейчас, но освобождение от НДФЛ определяется отдельно для каждого из вас. При этом трёхлетний срок считается не с даты оформления наследства у нотариуса, а со дня смерти наследодателя. Если доли приобретались в разное время, срок владения квартирой определяется с момента приобретения первой доли.

В вашем случае вы получили первую долю после смерти матери примерно три года назад. Поэтому, если с точной даты её смерти уже прошло три года, вы вправе продать всю свою долю без НДФЛ, включая часть, унаследованную впоследствии от отца. Брат впервые стал собственником после смерти отца примерно год назад, поэтому для него трёхлетний срок ещё не истёк. Если брат ранее долей не владел, освобождение по сроку владения наступит через три года со дня смерти отца. Эти правила подтверждаются разъяснениями ФНС России.

Согласно п. 3 Ст. 217.1 НК РФ:

• В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
• - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Если продадите квартиру сейчас, ваш доход при соблюдении указанного срока освобождается от НДФЛ, а брату налог рассчитывается только с его дохода от продажи. При продаже квартиры целиком по одному договору можно применить имущественный вычет до 1 млн рублей, распределяемый между продавцами пропорционально долям. При самостоятельной продаже доли по отдельному договору брат может воспользоваться вычетом до 1 млн рублей в пределах своего дохода.

Согласно подп. 3 П. 2 Ст. 220 НК РФ:

• при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

Также при расчёте учитываются установленные законом правила о кадастровой стоимости и возможные другие основания освобождения от налога.

Уточните два момента: точные даты смерти матери и отца, а также размеры ваших с братом долей по выписке ЕГРН. Тогда можно определить, вправе ли вы уже сейчас продать квартиру без НДФЛ со своей части и когда продажа станет необлагаемой для брата.

Если планируете продавать квартиру сейчас, можете обратиться ко мне в личный чат для индивидуального расчёта налоговых последствий и выбора порядка оформления сделки.

Да, квартиру можно продать без НДФЛ после истечения трех лет со дня смерти отца, поскольку при наследовании срок владения исчисляется с даты открытия наследства, а не регистрации права собственности. Это предусмотрено пп. 1 П. 3 Ст. 217.1 НК РФ. При продаже раньше этого срока каждый наследник рассчитывает НДФЛ самостоятельно, пропорционально доходу от продажи своей доли. При этом можно применить имущественный вычет или уменьшить доход на подтвержденные расходы в порядке ст. 220 НК РФ. Вашу долю, полученную после смерти матери, необходимо рассматривать отдельно: срок владения ею считается со дня ее смерти.

Если вы продаёте квартиру, где доли приобретались в разное время, срок владения для освобождения от налога считается с даты приобретения первой доли. Доля, полученная по наследству позже, новый срок не начинает. Если с даты смерти матери прошло больше трёх лет, вся квартира продаётся без налога. Неважно, когда умер отец. Каждый собственник показывает доход со своей доли отдельно. Но если прошло больше трёх лет, налог будет ноль. Прошло ли больше трёх лет с даты смерти вашей матери на момент предполагаемой продажи?