Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа долей?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Квартира. Собственник 1/2 моя тётя, собственник 1/4 брат умершего. Другая 1/4 сейчас находится в процессе оформления наследства моей тётей, до истечения полгода и её официального вступления осталось 4 месяца. Можно ли и закона ли будет такая сделка :тётя выкупает 1/4 у брата умершего до вступления её в наследство в о нтлении другой 1/4 доли квартиры? Или такое возможно только после вступления её в наследство так как собственника второй 1/4 по сути сейчас нет (человек умер, а ноаый хозяин ещё не вступил в наследство)

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Такая сделка незаконна. Пока ваша тетя официально не вступила в наследство, она не является полноценным собственником второй четверти доли. Необходимо дождаться завершения процесса наследования, после чего можно оформлять покупку. ​​

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Да, такая сделка возможна и законна: ваша тётя уже является собственником своей 1/2, а 1/4, принадлежащая брату умершего, принадлежит ему как живому собственнику он вправе её продать в любой момент.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Плясунов Константин Андреевич
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и продать долю.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В данном случае важно учитывать несколько аспектов российского законодательства, касающихся наследования и сделок с недвижимостью.

1. Наследование и права собственности: До тех пор, пока наследство не принято, права собственности на долю умершего не переходят к наследнику. Это означает, что тётя ещё не является собственником 1/4 доли квартиры, которая находится в процессе наследования. Соответственно, она не может распоряжаться этой долей до официального вступления в наследство.

2. Продажа доли в праве собственности: Брат умершего, который владеет 1/4 доли, имеет право продать свою долю в любое время, поскольку он является её законным собственником. Однако, тёте может быть предложено преимущественное право покупки, если она является совладельцем квартиры, что, судя по вашему описанию, так и есть.

3. Сделка с долей, находящейся в процессе наследования: Тётя не может оформить сделку по покупке 1/4 доли, которую она ещё не унаследовала, до официального вступления в наследство. Закон не позволяет распоряжаться наследственной массой до её принятия.

Таким образом, оптимальным вариантом будет следующее:

- Тётя может обсуждать и договариваться о покупке доли брата умершего уже сейчас, но фактически оформить сделку купли-продажи этой доли она сможет только после официального вступления в наследство (через 4 месяца).

- Альтернативный подход — заключение предварительного договора купли-продажи, который будет реализован после вступления в наследство. Однако здесь стоит проконсультироваться с юристом для составления такого договора, чтобы избежать правовых рисков.

Таким образом, рекомендуется дождаться официального вступления в наследство, чтобы избежать юридических осложнений и оспаривания сделки в дальнейшем.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
321 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Покупка квартиры в строящемся доме

    2 ответа

    В данный момент в процессе оформления покупки квартиры в ещё не сданном доме. Я понимаю что процесс таков: оформляется ДДУ, он проходит государственную регистрацию и после таковой я вношу средства…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Необходимо изучать первоначально условия ДДУ прежде чем вносить средства на покупку. В самом договоре могут быть заведомо неприемлемые условия.…
    Перейти к вопросу

  • Как будет делиться имущество при разводе?

    1 ответ

    Муж и жена в семье хотят развестись. Нас в семье четверо человек, два родителя и две дочери. Отец хочет сделать дарственное жилого дома младшей дочери. У всех членов семьи есть…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Дом, полученный в дар, является личной собственностью дочери. Другие члены семьи не имеют долей. Согласие жены на дарение не…
    Перейти к вопросу

  • Доли в квартире

    5 ответов

    Человек умер в 2007 году у него есть две дочери, но одна из дочерей выписалась из квартиры и сменила фамилию. Имеет ли она право на долю в квартире и как…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Проблема решается в судебном порядке. Если другая наследница (дочь) не будет спорить о праве на долю с другой наследницей,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Если квартира в праве собственности наследодателя, дочь является наследником 1 очереди - имеет право на долю в наследстве. Если квартира…
    Перейти к вопросу

  • Как можно узнать сумму долгов умершего, для вступления в наследство

    4 ответа

    Здравствуйте, хотела бы уточнить один такой вопрос. Есть дом в котором прописаны 3 собственника. Один из собственников умер и у него остались долги (микрозаймы и кредиты) точную сумму не уточняли.…

    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. Наследники могут и получить информацию о долгах.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Наследники вправе подать заявление нотариусу о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня его открытия. Долги переходят…
    Перейти к вопросу

  • Как получить квартиру в собственность

    2 ответа

    Здравствуйте! Хочу узнать следующий очень важный вопрос: Мой дедушка получил квартиру от завода не помню в каком году( примерно 1960+-), на момент вручения ордера он был женат на моей бабушке…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Здравствуйте! Согласие умершего отца не нужно (ст. 209 ГК РФ). Квартира - наследство. Как внучка, вы наследуете по ст. 1142…
    Боева Светлана Васильевна

    Боева Светлана Васильевна

    Здравствуйте, если вы не прописаны, и вас не выжили из этой квартиры, то есть вы уехали и снялись с рег…
    Перейти к вопросу

  • Прописка

    2 ответа

    Если в квартире у собственника прописан человек,.Муж бывшей собственницы у которой давно куплена квартира ,и сейчас стало известно что её муж прописан ,но известно что он умер уже как 12…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, ЗАГС вправе отказать: справку о смерти обычно дают родственникам или тем, кто действует по доверенности, потому что это…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Собственнику квартиры не обязаны выдавать справку о смерти не являющегося ему родственником лица, поэтому органы ЗАГС вправе отказать в выдаче…
    Перейти к вопросу

  • Наследство

    3 ответа

    Здравствуйте! У человека 2/5 доли в квартире. У него жена и мать. Кто получает эти доли, если человек умер?

    Чайковский Александр Васильевич

    Чайковский Александр Васильевич

    Жена и мать пополам, если нет завещания и имущество не совместно нажитое
    Таскаева Юлия Анатольевна

    Таскаева Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Наследника ми являются жена и мать, 2/5 разделят на двоих
    Перейти к вопросу

  • Как правильно оформить куплю продажу дома

    5 ответов

    В браке не состояли, один человек умер,продают дом ,как это сделать

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Ситуация непонятна. Продать дом может только собственник после окончательного оформления прав на наследство в установленный законом срок. Ситуацию нужно обсуждать…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Продать дом в такой ситуации напрямую невозможно, так как смерть собственника автоматически блокирует любые сделки с его имуществом. Поскольку брак…
    Перейти к вопросу

  • Вступление в наследство

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста если свидетельство о праве на наследство на троих поделено по 1/3 у каждого,если один человек умер и свою 1/3 отписал одному из родственников, другому наследнику нужно приходить…

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Отписал при жизни?
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, если умерший завещал свою 1/3 одному родственнику, к нотариусу обязательно идет именно этот наследник. Другому сособственнику приходить нужно только…
    Перейти к вопросу

  • Дарственная на доли квартиры дочере

    3 ответа

    Есть приватизированная квартира, в равных долях, 1/3 Муж, 1/3 жена, 1/3 дочь. Хотели бы с мужем подарить дочери 2/3 доли, каждый свою, чтобы она была единственным владельцем, соответственно вопрос, можно…

    Смелкова Светлана Витальевна

    Смелкова Светлана Витальевна

    Так как у Вас долевая собственность, то необходимо посетить нотариуса
    Перейти к вопросу

  • Наследование квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте! У нас 4-х комнатная квартира была приватезирована на четверых: меня, моего мужа и двоих детей. После развода бывший муж написал доверенность на меня на продажу своей доли квартиры, т.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Бывшие супруги не являются наследниками. Однако в любом деле могут быть исключения.
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли квартиры?

    4 ответа

    После смерти мамы отец владеет 2/3 доли квартиры, я - 1/3 . Может ли отец продать свою долю без моего согласия?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, предварительно Вас уведомив
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Может, послав вам за месяц уведомление о продажи доли
    Перейти к вопросу

  • Как остаться жить в служебной квартире?

    2 ответа

    Можно ли остаться проживать в служебной квартире (в собственность же специализированный жилищный фонд не отдадут) до получения единовременной социальной выплаты если я уйду на пенсию по выслуге лет? Если заберут…

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    А сертификат когда собираются дать?
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    У Вас в договоре наверно написано, что он действует на период службы. Поэтому он будет считаться расторгнутым с момента выхода…
    Перейти к вопросу

  • Мат капитал при покупке доли квартиры

    3 ответа

    Муж манипулирует? Мат капитал на покупку жилья ? Ребёнку 2,5 года Живем в квартире мужа,она разделена на доли,его крёстная хочет продать эту долю,чтобы получить деньги. Или она типо подселит к…

    Сакунова Юлия Александровна

    Сакунова Юлия Александровна

    Не хотите отдавать - не отдавайте. Принудить вас не могут. Подселить без согласия всех собственников она никого не сможет.
    Паршаков Александр Владимирович

    Паршаков Александр Владимирович

    Здравствуйте, Аня! В Вашей ситуации рекомендую рассмотреть вопрос о расторжении брака с Вашим мужем.
    Перейти к вопросу

  • При продаже 1 |2 доли квартиры брату за 1000000млн, государству надо платить 13 процентов

    4 ответа

    Продаю брату 1|2 доли в квартире за 1000000млн, государству надо платить 13 процентов от продажи. За что я буду платить договор купли-продажи, оплачивает продавец

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В зависимости от время владения долей в праве налоги платятся. Дарение с передачей денег мнимая сделка, расторгается в суде.
    Высоцкая Галина Алексеевна

    Высоцкая Галина Алексеевна

    Пусть вам брат отдаст деньги в размере 1000000, а свою долю ему подарите. И тогда ни вы, ни он не…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Вараюнь Роман Александрович — профиль на HARANT
    9.8
    87 отзывов
    Юрист

    Вараюнь Роман Александрович Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 14 лет
    • 70 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    Благодарю вас за проявленный интерес к моему профилю. Я - судебный юрист, специализируюсь по гражданским и уголовным делам, и моя…
    Перейти
  • Юрист Огневский Никита Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    42 отзыва
    Юрист

    Огневский Никита Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 12 лет
    • 252 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Начальник юридического отдела агентства "ЮГ" в Ставрополе. Член Ассоциации юристов России. Специализируется на гражданских и административных делах, а также делах…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме