Незаконченная приватизация, как делится доля умершего?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация касается оформления права собственности на квартиру по договору приватизации, который был подписан, но не был зарегистрирован в Росреестре (через МФЦ), и один из участников приватизации умер до регистрации права. У одного из оставшихся участников есть завещание на жилую площадь от умершего.

Какие нормы права применимы
Ключевые нормы:
— Статья 218 ГК РФ (основания приобретения права собственности);
— Статья 1152 ГК РФ (принятие наследства);
— Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1.

Риски, сроки, нюансы
1. Право собственности на квартиру по договору приватизации возникает только после государственной регистрации (ст. 218 ГК РФ). Если человек умер до регистрации, его право собственности не возникло.
2. В таком случае доля умершего не оформляется на него и не входит в состав наследства (Постановление Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012, п. 61).
3. Завещание, выданное умершим, не распространяется на долю в квартире, если на момент смерти эта доля не принадлежала ему на праве собственности.
4. Оставшиеся участники приватизации могут оформить право собственности только на свои доли. Доля умершего, как правило, распределяется между оставшимися участниками приватизации (если иное не предусмотрено договором приватизации или законом).

Пошаговые действия
1. Дождаться решения Росреестра по заявлению о регистрации права собственности на квартиру.
2. Если Росреестр откажет в регистрации доли за умершим, оставшимся участникам следует обратиться в орган, ответственный за приватизацию (обычно администрация города/района), для разъяснения дальнейших действий по перераспределению доли.
3. Если потребуется, подать заявление на перераспределение доли умершего между оставшимися участниками приватизации.
4. Если есть спор по поводу доли, возможно, потребуется обращение в суд.

Что нужно уточнить
— Кто был включён в договор приватизации (точный перечень участников)?
— Когда именно умер участник — до или после подписания договора?
— Был ли подан договор на регистрацию до смерти?
— Как сформулировано завещание (на всю жилую площадь или конкретную долю)?

Вывод
Вероятнее всего, доля умершего не будет оформлена на него и не перейдёт по завещанию, а будет перераспределена между оставшимися участниками приватизации. Однако нюансы могут зависеть от точных дат и формулировок документов.

Для точной оценки вашей ситуации и выработки оптимального решения рекомендую обратиться к юристу с документами.