-
Вопрос № 00066276
В данный момент в процессе оформления покупки квартиры в ещё не сданном доме.
Я понимаю что процесс таков: оформляется ДДУ, он проходит государственную регистрацию и после таковой я вношу средства на эскроу-счёт.
Но застройщик объявил такую схему:
Сначала вносятся средства на аккредитив, потом составляется ДДУ, проходит государственную регистрацию и банк (Дом.рф) уже с аккредитива переводит средства на эскроу-счёт.
Мне непонятно зачем в этой схеме аккредитив и какие риски я могу нести в связи с такой схемой. Возможно, это какая-то распространённая практика, а я просто не в курсе?
Схема с аккредитивом в данном случае выглядит лишним звеном, так как стандартная схема предусматривает внесение средств сразу на эскроу-счёт после регистрации ДДУ. Вероятно, застройщик хочет дополнительно обезопасить себя, но для вас это может быть потенциальным риском. Основной вопрос — на каких условиях банк спишет средства с аккредитива: только после госрегистрации ДДУ и их зачисления на эскроу или есть иные условия, при которых деньги могут быть переведены застройщику раньше? Если аккредитив является отзывным или предусматривает возможность списания средств без регистрации ДДУ, то существует риск потери контроля над деньгами. Нужно внимательно изучить условия аккредитива, а также уточнить у банка и застройщика, почему применяется именно такая схема.
Здравствуйте.
Необходимо изучать первоначально условия ДДУ прежде чем вносить средства на покупку. В самом договоре могут быть заведомо неприемлемые условия. Внеся деньги сначала на аккредитив возможность застройщика в применении определённых условий по ДДУ в сових интересах увеличивается. Заключается договор, происходит регистрация в Росреестре, по заключённому договору вносятся деньги на счёт. Внесете деньги, а договора будете ждать долго в схеме застройщика. Не стоит идти на эту схему.
Возможно я и застройщик просто говорим на разных языках, вот что есть в ДДУ:
платеж в размере СУММА ПЛАТЕЖА – Участник долевого строительства (Депонент) обязуется внести на счет эскроу за счет собственных средств, путем открытия в банке безотзывного розничного аккредитива, в срок не позднее 10-и (десяти) банковских дней после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нской области.Основания перечисления Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы: 1) Предоставление Застройщиком (Бенефициаром) эскроу-агенту разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;2) Предоставление Застройщиком (Бенефициаром) эскроу-агенту сведений из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении любого одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации.Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента возникновении оснований перечисления Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы, средства со счета эскроу перечисляются эскроу-агентом Застройщику (Бенефициару), по банковским реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего Договора. Расчеты производятся с использованием счета эскроу, открытого АО «БАНК ДОМ.РФ» на имя участника долевого строительства.Основания прекращения условного депонирования денежных средств: -истечение срока условного депонирования;-перечисление депонированной суммы при возникновении оснований перечисления Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы;-расторжение договора участия в долевом строительстве по соглашению сторон или в судебном порядке;-односторонний отказ одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве.
При этом застройщик сказал что предложил внести средства на аккредитив до регистрации ДДУ только чтобы мне было удобнее - не нужно 2 раза ездить в банк. И он согласен на то, я внёс средства уже после регистрации ДДУ, но отметил что в таком случае они всё равно будут внесены на аккредитив, а не на эскроу счёт, обосновав это тем, что так работает банк (дом.рф). Хотя банк сказал что таких условий у них нет и это может быть только усовием застройщика.
