- 23.06.2025 09:48
25.11.2023 года была оформлена ипотека в сбербанке мной и моей сожительницей, квартира была куплена по договору долевого участия в строящемся доме. В официальном браке мы не состоим и не состояли на момент приобретения жилья. По устной договоренности, наивно веря человеку, квартиру мы преобретали на двоих. Ставка была хорошая 4.6 процентов для семей с детьми. Так как у неё двое детей от прошлого брака. Для того чтобы внести первоначальный взнос, я взял потребительский кредит на сумму 900000р. Исправно плачу и буду платить до 2028 года. На сделке в банке выяснился такой момент, что я ,оказывается, просто созаемщик без какой-то доли в этой квартиры, т. е. всё ,на что у меня есть право- это просто платить за квартиру. Отменять сделку не стали, так как была возможность того что по такой ставке квартиру мы не возьмём. Но договорились, что она- моя сожительница выделит мне долю после совершения сделки, чего естественно не произошло. Сейчас у нас общий ребёнок ему 5 месяцев. Все трое детей прописаны в купленой нами квартире. Я настаиваю на том, чтобы она выделила мою долю, которую она мне по итогу не выделила, нашему сыну. Но у меня на этот счёт очень большие сомнения. Скажите пожалуйста, есть ли возможность доказать каким-то образом, что мои кредитные деньги были внесены за первоначальный взнос. Эти деньги я не переводил со своего счета на счёт банка. Деньги были сняты в банкомате и переданы сожительнице для внесения. Что вообще можно сделать в данной ситуации, чтобы я был не пустым местом в этой квартире, а имел там какую-то долю?
В вашей ситуации, когда ипотека оформлена на вас и вашу сожительницу, квартира приобретена по договору долевого участия (ДДУ) в строящемся доме, вы не состоите в официальном браке, а по документам вы являетесь лишь созаемщиком без выделенной доли в квартире, есть несколько важных моментов и возможных вариантов действий.
Правовой статус созаемщика и собственника недвижимости
Созаемщик по ипотечному договору — это лицо, которое несет ответственность по кредиту совместно с основным заемщиком, но не обязательно является собственником недвижимости. В вашем случае право собственности оформлено только на сожительницу, а вы — созаемщик без доли. Это означает, что юридически вы не являетесь собственником квартиры и не имеете права на долю в ней, если иное не установлено соглашением сторон или судом.
Возможность доказать внесение первоначального взноса и платежей
Вы указываете, что первоначальный взнос в размере 900 000 рублей был внесен вами, но деньги передавались сожительнице наличными, без прямого перевода с вашего счета на счет банка. Для признания вашего права на долю в квартире необходимо доказать факт внесения вами денежных средств на приобретение жилья. Возможные доказательства:
расписки или иные письменные подтверждения передачи денег сожительнице;
свидетельские показания;
выписки с банковских счетов, подтверждающие снятие наличных;
иные документы, подтверждающие факт передачи денег именно на покупку квартиры.
Однако отсутствие прямого безналичного перевода на счет банка значительно усложняет доказательство вашей имущественной заинтересованности.
Способы оформления доли в квартире
Договор дарения или уступки доли: сожительница может оформить в вашу пользу договор дарения или уступки доли в квартире после регистрации права собственности на нее. Такой договор желательно удостоверить у нотариуса.
Договор совместной деятельности или соглашение о совместном приобретении имущества: если подобное соглашение не было оформлено до сделки, его можно попытаться заключить сейчас, но это менее надежно.
Иск в суд о признании права собственности: при наличии доказательств внесения вами денежных средств на приобретение квартиры и оплаты ипотеки вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в квартире или о признании права общей долевой собственности. При этом суд будет оценивать доказательства ваших вложений и намерений сторон.
Особенности проживания с общим ребенком
Наличие общего ребенка и его регистрация в квартире не создает автоматически права собственности на жилье для вас. Однако при разделе имущества в случае прекращения отношений суд может учитывать интересы ребенка и родителей.
Рекомендации
Постарайтесь собрать и оформить все возможные доказательства ваших денежных вложений в квартиру.
Обсудите с сожительницей возможность оформления договора дарения или уступки доли.
При отказе сожительницы добровольно выделить долю — обратитесь в суд с иском о признании права собственности на долю или о признании совместной собственности.
Для защиты своих прав в дальнейшем оформляйте все имущественные отношения письменно и с нотариальным удостоверением.
Важное замечание
Поскольку ипотека оформлена на двоих, банк вправе предъявлять требования к обоим заемщикам по кредиту, но это не означает автоматического права собственности на жилье для созаемщика. Право собственности возникает только при регистрации в Росреестре на основании договора купли-продажи или ДДУ.
В вашей ситуации необходимо учитывать несколько юридических аспектов. Вы описываете сложную ситуацию, которая требует тщательного анализа и, возможно, обращения в суд. Вот основные шаги, которые вы можете предпринять:
Сбор доказательств внесения вами денежных средств:
Попробуйте собрать любые доказательства того, что вы внесли деньги на первоначальный взнос. Это могут быть:
Выписки из банка о снятии наличных.
Свидетельские показания (например, если кто-то видел передачу денег вашей сожительнице).
Переписка с сожительницей (например, в мессенджерах или по электронной почте), где обсуждается передача денег на первоначальный взнос.
Установление доли через суд:
Если вы сможете доказать, что внесли деньги на первоначальный взнос и участвовали в погашении ипотеки, то вы можете подать иск в суд о признании за вами доли в квартире. Суд будет учитывать ваши доказательства и может установить вашу долю пропорционально внесенным средствам.
Учёт интересов общего ребёнка:
Поскольку у вас есть общий ребёнок, это может быть дополнительным аргументом в вашу пользу. Вы можете настаивать на том, чтобы доля в квартире была выделена вашему ребёнку или вам как его отцу.
Проверка ипотечного договора:
Ознакомьтесь с условиями ипотечного договора. Возможно, в документе указаны ваши обязанности как созаемщика, что может быть дополнением к доказательствам вашего участия в покупке.
Доброго времени суток, если вы сможете доказать, что передавали денежные средства своей сожительнице, тогда у Вас появится шанс взыскать с нее данную сумму, а также проценты за пользование данными денежными средствами. Долю в квартире при описанных Вами обстоятельствах отсудить скорее всего не получится.
Доказательствами передачи денежных средств смогут служить только письменные документы, расписки, договоры, служебные переписки.
Добрый день, в данном случае Вам необходимо обращаться в суд с соответствующими исковым заявление, подтверждением того что Вы переводили деньги за ипотеку являются выписка по счету из банка, ну и т.д. Изначально нужно исходить из того, сколько Вы совместно проживали, оценивать как Ваши доходы так и доходы сожительницы. Если есть вопросы или необходимо помощь в решении данного вопроса пишите на Вацап
